□见习记者 申鹏　　
　　由东方今报主办的第二届铺王大会是各个开发商的盛宴，历时四天的铺王大会也成了很多投资者投资的好时机。如何选择合适的项目进行投资才能获得稳定的回报，这里面其实有很深的学问。
　　一位姓刘的女士给报社打来电话，称自己是个中小投资者，因为股市的变幻莫测，想到了通过商铺来让手里的资金升值，可又不懂如何规避风险。其实，像刘女士这样的中小投资者，是商铺经营里最敏感的群体。操作得当，可以鸡蛋变金蛋；一招失算，可能血本无归。
　　社区商业 风生水起
　　对于已经人气颇旺的商圈，虽然租金价格高，但是进入门槛也不低，手里资金不充裕的投资者往往望尘莫及。不过，最近社区商业风生水起，以其低价位、稳定性迅速赢得了投资者的眼球，这个领域大有可为。
　　不过，在选择社区商铺的时候，要避开那些封闭性的小区，临街的铺位才是上选。“人旺财旺，旺场先旺人”，这是商铺兴旺的前提。
　　注重品质 细节取胜
　　在选择商铺的时候，一定要头脑保持清醒，不要轻易被开发商的广告所“忽悠”。看整个项目是否有投资价值，不仅要看周边的商业配套环境，而且对其物业、内部装修是否符合要求也要有细致的考量。
　　一般来说，要尽量选择有成熟物业管理的项目，以保证在后续经营过程中的投资品质。“细节取胜”对于投资商铺来说，一样有效。
　　放长线 钓大鱼
　　对于那些价格不高的商铺，业主购买的是它未来的升值潜力。一般三年之内的升值空间，基本上已被精明的开发商看准并攫取。投资者能够赚取的是三年之后的价值，因此，在投资商铺中，务必要保持一个长远良好的心态。在一个领域深挖井，成为专家。
　　比如，郑东新区的很多社区商铺，在郑东新区“五年成规模”的政策大框架下，其价值将进一步凸显。经过一段时期的培育，这个区域的市场启动只是时间问题。