2007年河南商业地产随着投资开发规模的增加和大型商业机构品牌的进驻，开始进入新的发展阶段，随着市场的不断完善，2008年河南商业地产将呈现比较新的发展势头。
　　投资开发再创新高，商业地产成为重头戏。河南省2007年商业地产开发投资再创新高，仅前三个季度河南省商业地产施工面积达到1034.14万平方米，新开工面积就达到316.18万平方米，竣工面积达到110.55万平方米，销售面积达到151.39万平方米，销售额达到67.81亿元。
　　庞大的市场投资和供应量，充分说明了河南经济水平的逐步提高，商业地产开发越来越受到投资开发企业的重视。
　　商业机构纷纷进驻，大规模开店成为风潮。目前，国内国际一线二线商业品牌纷纷进驻，沃尔玛、家乐福、喜来登酒店、凯得置地、居然之家、红星美凯龙纷纷进驻，而省内的大型商业机构如大商集团、丹尼斯、开封三毛集团、洛阳大张量贩等优秀商业机构纷纷拓展市场，加快开店速度。
　　市场普遍供过于求，二线市地商业地产投资风险初步显现。随着河南投资开发企业的战略转移，河南省的二线城市，乃至县级城市开始出现大量规模庞大、定位过高的商业地产项目。
　　供应量已经远远超过人均商业面积的国际水准，达到2平方米或者更高，对于开发商和投资者来说都是巨大的风险。
　　商业地产项目大盘频出，求规模效应、求业态复合、求高档次成风。在投资增大的前提下，河南省2007年商业地产大盘频出，宝龙城市广场、CBD东环步行街、郑州国贸中心、升龙国际中心等大盘频繁出现，由于体量偏大，开始有意识地进行多业态定位，但是这些商业普遍定位偏高，造成一定的市场重合，值得业界关注。
　　商业地产项目争先开业，部分产权商业项目前期返租承兑风波初现。2007年河南省的商业地产项目纷纷开业，大上海城、宝龙城市广场等项目争相开业迎宾，兑现商业经营承诺。
　　而2004年开业的部分商业项目已经到了兑现返租期，产权商铺的返租压力初步显现，可以预见，2008年将是一批商业公司相当头疼的一年。
　　写字楼、酒店、工业地产、休闲地产开发热潮初现，创新型商业地产将引领行业发展。城市框架的拉大以及产业结构的调整导致了新的商业地产形态的产生和兴起，在写字楼方面，郑州和省内其他市地都有了比较大的发展，纯写字楼已经成为开发主角。
　　而类似元通纺织城、大河宠物文化公园、中原百姓生活广场、水岸花木城等商业地产新秀业态的开发热潮也已经初步显现，并即将引领市场迈进新的发展阶段。