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招商运营是“红火”的关键
商铺核心价值是“红火”，招商运营是否成功决定商铺的价值和未来，决定投资的安全性。
商业地产不是单纯的“盖房子、卖铺子”，最为关键的问题是如何使“商铺生意红火”，盖完房子只完成商业地产开发的30%，后期的招商运营要占到70%的工作份额，红火的商业地产才真正具有投资价值和升值空间。商业地产必须通过三到五年市场培育才能逐渐达到红火状态，绝非镜中花、水中月般的“概念”型商业地产能成就增值和回报。
宏达国际车业广场经过两年多的大力培育，200多家主力经销商和厂家稳定经营入驻，市场商户生意日益红火，2008年12月31日广场6万平方米全部招商入驻完毕，中西部汽车用品一级批发基地已然成型，广场仅出售该项目25%的产权商铺，其余商业物业全部持有，只租不售，以整体获得更高的回报和收益。
带租约商铺，明白铺，明白赚
综观现在郑州的成熟专业市场，一般的成熟期都在7~10年，后期年回报率通常在15%~20%。经营思路一般采取初期拉低租金门槛吸引有代表性的行业大户进驻，形成核心的影响力，中期辐射更多的专业客户陆续进驻，形成规模性的体量，在行业内成就招牌式的经营领导力。
两年多来，宏达国际车业广场始终以红火市场为最主要目标，本着“放水养鱼”的市场培育思想，以优质助商服务和低租金引进行业大户和厂家进驻，只有客户体量形成相当的规模、客户质量能够达到更高的标准，市场才能具备强大的竞争力和影响力，商铺价值才能具备持久稳定的增长性。
经营好，房租自然有保障。经过近三年的成功招商，宏达国际车业广场的商铺大部分都成功出租，具备了较好的投资价值。
同时，由于距离成熟阶段还有4~7年的成长时间，市场的租金水平还暂时达不到成熟市场的平均水平，宏达国际车业广场在成长期将通过托管经营、租金转付补差的方式保障投资业主的基本利益。
“宏达模式”打造三角产业链
宏达国际车业广场，6万平方米超大经营面积，成为郑州汽车用品第一街的核心商业地产。宏达强力打造会展、商业地产、产业园大三角产业链，将汽车用品行业上游（生产）优势、中游（流通及商业地产优势）和会展优势三者融合，开拓郑州汽车用品行业经济全国领先的新局面。
要用三到五年时间打造三个全国第一：
全国最大的汽车用品产业园区——全国汽车用品（郑州）产业园
全国最具规模的汽车用品商业街——中国汽车精品第一街
全国最大规模、成交额最大的交易会——全国汽车用品（郑州）交易会暨全国汽车羊剪绒订货会
通过对三大板块的系统运作，使三者相互支撑，相互促进，发挥三者强大的资源整合和市场配置功能，从而取得全局性的战略发展。
商铺凭什么红火？
准确定位的保障：汽车用品批发基地
宏达国际车业广场作为该商圈的代表性企业,拥有了先进硬件设施和雄厚的行业资源，营业面积6万平方米，宏达国际车业广场属金水区政府重点建设工程，占据中原汽车大道花园路核心版图（花园路与宏达路口），由郑州鑫达实业有限公司投资兴建，是集产品展示、零售、批发、商务会议、电子商务、现代物流、专业培训、休闲娱乐等功能为一体的汽车行业综合超级商场。
宏达国际车业广场是通过考察国内外先进业态和学习其先进理念、经验，并结合中西部市场实际发展情况后，确定了以“中西部汽车用品一级批发基地”为战略目标，以综合先进业态为重要组成部分，在北汽车商圈形成了差别化、专业化定位的商业格局。
产业前景的保障：汽车产业的飞速发展
目前中国已经成为世界第三大汽车生产国和第二大汽车消费国，截至2006年底，中国汽车保有量突破3500万辆，私人汽车拥有量已达2925万辆，其中4年以内的新车占到百分之六十。预计2010年国内汽车保有量将达到5600万辆左右，汽车用品市场规模将达1900亿元,未来中国汽车后市场的发展呈现出巨大的市场空间和诱人的市场前景。
成熟地段的保障：北汽车商圈
河南在汽车年销量上始终位居全国前列，业内有中部汽车消费80%看河南,河南80%看郑州,郑州80%看郑州北区。郑州北区汽车商圈历时二十年市场风雨变迁和行业沉淀，已逐步发展成熟，北区已经形成较为完整的汽车商圈。
商业环境的保障：中国汽车用品第一街
用三到五年的时间，创建全国最大的，以汽车用品、汽车装饰“一站式”批发、零售，“一站式购齐和汽车落地后一站式服务”为主要特色的中国汽车精品主题商业街。用三到五年的时间，将其发展成为集汽车精品生产、研发、展示、批发、零售、人才培训、物流等为一体的贸易基地；集汽车维修、保养、改装、配件供应和二手车交易等为一体的汽车服务基地。
商铺红火增值的保障：四会一节
以会展活市场，商户生意红火租金回报高。宏达国际车业广场每年根据行业销售季节的不同，组织四会一节来红火市场。
3月份中部汽车用品（春季）订货会和9月份中部汽车用品（秋季）订货会，涵盖河南及周边95%专业客户，主要红火市场批发业务。5月份，中原汽车用品购物节暨汽车狂欢节，万名车主宏达购物大优惠，红火市场零售业务。6月份，全国汽车用品（郑州）交易会暨全国汽车羊剪绒订货会，全国性展会，全面推动宏达招商，提升商户核心竞争力、全国影响力。1月份，中国汽车凉垫产品（郑州）订货会暨汽车用品交易会，全国性展会，与6月份全国性展会形成汽车暖垫、凉垫并举局面，提升宏达竞争力、影响力，大力促进招商工作。m |
