《中国青年报》社调中心的最新公众调查发现，相信2008年房价将有所下降的公众比去年同期明显增多，公众持币待购气氛浓厚。
    此次调查通过新浪网进行，共有6699位公众填答问卷，受访者主要来自全国50个大中城市。调查发现，相信本城市2008年的房价会“继续疯涨”的公众仅占16.2%，认为“略有上涨”的占38.5%，认为“有所下降”的占34.0%，认为“维持不变”的占8.5%。
公众对房价下跌有信心
    从数字上看，虽然预期房价将上涨的公众占据多数，但是与去年年初相比，人数已经明显减少。去年这一比例为77.5%，而今年却滑落到54.7%，下跌了23个百分点。同时，预期房价会降的公众却大幅增多，去年为13.1%，而今年已快速上升到34.0%，上涨了21个百分点。
    公众的心理预期似乎得到了国家权威部门的不完全印证。国家发改委新近公布了去年12月份全国36个大中城市的房价变化，三类地段普通商品房和经济适用房住宅均价略有下降，分别比上个月下降0.3%和0.2%，但是一、二类地段的普通商品房住宅均价较上个月分别上涨0.5%和1.9%。
专家给公众预降心理泼冷水
    但是，一些房地产专家的意见却给公众的预降心理泼了一瓢冷水。北大房地产研究所所长陈国强坚持认为，今年虽然个别城市房价有所下降，但国家宏观经济形势没变，中国快速的城市化进程没变，所以居民的住房需求旺盛，房价全行业下降甚至出现拐点的可能性不会出现。
    北师大房地产研究中心主任董藩认为，2008年部分地区的房价会下降，但是这种下降只会延续到五六月份。
持币观望者占六成
    房价走向一时令人看不清分不明，但是多数潜在购房者已把自己的钱袋捂紧，观望心态非常明显。本次调查发现，在有购房需求的人中间，多达63.8%的受访人持币待购，表示“观望一两年再说”。有意在今年买房的公众只有14.3%，而打算买房用于投资的有9.3%。
    事实上，近期来自市场的反馈似乎令房地产商更加悲观，只能用“有价无市”来形容。 李涛