□今报记者 王磊
    郑州市房管局发布的2007年12月份“郑房40指数”显示，12月郑州房屋销售价格同比上涨26.23％，创下近年来房价增幅的新高。当我们梳理2007年郑州楼市的数据轨迹时，不难发现，在“涨”字这个近年来楼市不变的主旋律下，种种变局也在悄然发生。
2007年郑州市房屋销售状况一览表
月份 商品房（套） 住宅（套） 非住宅（套） 　　　　　　二手房（套）一月 7448 6726 722 1833二月 4696 4341 355 777三月 5586 5100 486 1121四月 6917 6079 838 1566五月 6027 5353 674 1209六月 8037 7438 599 1527七月 8609 7768 841 1698八月 10398 9299 1099 1763九月 6878 5377 1501 1762十月 5829 5061 768 1460十一月 9410 8588 822 1667十二月 9287 8642 645 1420
2007年郑州市房价一览表
月份 商品房（元/㎡） 住宅（元/㎡） 非住宅（元/㎡） 二手房（元/㎡）一月 3299 2958 6276 2316二月 3431 3128 6637 2314三月 3527 3266 5942 2278四月 3829 3268 7234 2381五月 4105 3573 8477 2375六月 3949 3593 8163 2471七月 3978 3624 7323 2515八月 3900 3636 5897 2690九月 4124 3704 5748 2696十月 4153 3945 5419 2564十一月 4267 3876 7267 2673十二月 4298 3885 6015 2798
【大格局】涨幅横岭侧峰 房价峰回路转
    2007年1月~12月，郑州市商品房销售价格同比涨幅为16.9%、13.91%、15.53%、8.56%、26.27％、19.49％、19.96％、24.28％、19.71％、20.76％、25.13％、26.23％。全年房价在1月份接近17％的涨幅下高开高走，从5月份突然发力，动辄20个百分点的涨幅为近年来少见。与此相呼应的是，商品住宅销售价格的同比涨幅也从一月份的19.52%一路飙升至年底的26.38％，多次刷新历史纪录。
    房价上涨的加速度，依然离不开其一贯的推动力：供需矛盾、成本增加以及消费者“一味买涨”的心里预期。郑州市房管局提供的数据显示，2007年郑州市商品房销售量为950.06万平方米，远大于2006年郑州市商品房783.11万平方米的供应量。
    与此同时，2007年郑州“地王”频出，地价的攀升进一步刺激了房价的飙升：7月25日，鑫苑（中国）置业以450.5万元每亩的价格，成功竞得建设路与伏牛路交叉口附近地块；8月4日，新田置业以折合每亩519万元的价格，将亚细亚大酒店所占地块收入囊中。不断攀升的房价也加重了人们“一味买涨”的心里预期，投资者频频出手，而不具备购买力的人群也从观望转为新一轮的“恐慌性”购房者。
    业内人士指出，在房价上涨的背后，还有一些新的因素不容忽视。河南中原房地产顾问有限公司副总经理冯建军分析说，资本市场的快速发展放大了股市的财富效应。人民币升值、流动性过剩导致房地产市场的资产属性日益加强，这些因素，都对房价的上涨起到了火上浇油的作用。
    此外，2007年郑州楼市在一片涨声的背后，还呈现出了阶段性的特征。4月份之前房价基本在维持惯性增长；从5月开始呈现爆发式增长；8月份达到量价齐飞的制高点；九、十月非但没有出现传统“金九银十”的火爆场面，反而开始急转直下；临近年底，市场疲态已经显现。
    一位不愿透露姓名的开发商总结，2007年，中原地产经历了两次“峰回路转”。楼市在量价齐飞的暴涨之后，从10月份开始，交易量则大幅萎缩。房价在爬坡时，市场销量却在滑坡，有的开发商不得已采取了变相降价的策略。
【商品房】价格回光返照 市场寒冬徘徊
    继2006年年底形成的高峰成交额后，2007年郑州住宅市场进入了迅速投放阶段。郑州市房管局提供的数据显示，2007年郑州市住宅投放量为920.15万平方米，较2006年增长了36.7％。
    其中，4月、6月投放量超过100万平方米大关，分别为119.78万平方米、112.2万平方米；9月、11月投放量接近100万平方米，分别为97.76万平方米、93.15万平方米。这四个月的投放量，占到全年总投放量的46％。
    2007年郑州市住宅销售面积为832.42万平方米，较2006年整体增长23.67％，远远超出2006年673.1万平方米的投放量。但是，全年住宅销售在9月、10月一改往年“金九银十”的火爆，反而跌入全年销售谷底，两
月共成交102.97万平方米。
    房价向来是市民关注的焦点。2007年12月郑州市住宅均价达到3885元/平方米，比2006年12月上涨了811元/平方米，同比增长26.38％。值得一提的是，在销售量大幅萎缩的九、十两月，住宅均价反而逆“市”而上，十月份住宅售价迅速攀至3945元/平方米的最高点。大量数据表明，2007年住宅价格走势的曲线图，较往年有了更明显的坡度。
    河南财经学院工程管理系教授刘社认为，2006年年末和2007年年初，本该是淡季的郑州楼市迎来了一场“暖冬”，多家楼盘开盘销售都取得了不俗的成绩，让开发商吃下了一颗定心丸，成为全年“量价齐飞”的关键。
    上海浦东发展银行财富管理部副总经理闫勇认为，央行连续加息、“9·27”房贷新政的出台，直接造成了九、十月成交量的迅速下滑。而为应对“楼市寒冬”，开发商也做出了及时调整。优惠、折扣成了2007年年末楼市的主旋律。闫勇预测，房价在经历“明升暗降”的阶段后，将进入一个长期徘徊阶段。
【非住宅】中心商业受捧 成交量如橄榄
    郑州市房管局提供的数据显示，2007年郑州市非住宅投放量为203.48万平方米，较2006年整体增长84.81％，增势迅猛。其中，2007年4月份的投放量更是跟随商品住宅的投放量同时增加，达到20.68万平方米；8月份投放量则一举突破30万平方米，是全年的顶峰。
    2007年郑州市非住宅销售总面积为117.64万平方米，较2006年整体增长63.64％，稍稍超出2006年非住宅110.1万平方米的投放面积。
    在巨大的投放量下，销售成绩却一般，郑州市非住宅成交量呈现出两头小中间大的“橄榄”走势，非住宅销售从年初的722套一路小幅“摇摆”至6月的599套。步入7月后，销售开始升温。2007年7月~9月，郑州市非住宅销售套数分别为841套、1099套、1501套。9月份达到了全年销售高点，而12月又降至645套。
    据郑州市房管局的工作人员介绍，由于2006年剩余的商业地产体量巨大，影响了2007年的整体销售。加之2007年股市上扬，增加了投资者资金的出路。所以，除了市中心的商业地产持续受到追捧外，其他地区的商业地产销售状况趋于平淡。
    2007年非住宅销售价格波动较大，从4月起上升幅度明显，四、五月的价格分别较上月增长21.74％、17.18％，5月价格一举达到8477元/平方米高位，同比涨幅达32.25％。六七月的销售价格开始略有下浮；10月的销售价格则迅速下滑至5419元/平方米，比1月份6276元/平方米的价格，低了13.66个百分点。
    非住宅销售价格之所以忽高忽低地“坐过山车”，业内人士指出，拉高的力量来自于郑州国贸中心、世贸商城M区、曼哈顿等部分市中心的商业地产。四五月正是这些地理位置优越的商业地产集中上市的档期。同时，“摇摆”的价格波动，也说明了市场尚不成熟，这些因素还会影响郑州市的商业地产市场。