在产品创新的年代，谁能依据市场的需求适时做出调整，并对产品做出细分，谁就能占据市场的前沿，从而拥有话语权。金印现代城即是这一市场细分的代表，专门为小型驻郑办事处量身打造的“城际酒店式写字楼”，避开了市场的扎堆竞争，即将入市。□今报记者 王磊
【产品创新】小型公司的理想物业
    随着市场的细分，近年来，郑州市场上的“新”产品多了起来，其中比较受关注的是金印现代城提出的“城际酒店式写字楼”概念。
    据了解，“城际酒店式写字楼”是结合郑州的市场需求推出的创新产品，即酒店式的服务和写字楼的配置，使写字楼兼具经济型酒店和小型办公的需要，满足异地客户在郑州办公和住宿的需求。
    河南姿华房地产开发公司副总经理虎梅婷说，一个空间的两种功能可以互不干扰和自由转换是该产品的最大特点，可以使客户节省成本以达到收益的增值，非常适用于小型驻郑办事处。
    市场的需要催生新产品的诞生，金印现代城借鉴了北京中信国安第一城、中欣戴斯酒店、郁金香温泉花园和天津天鹅湖等成功项目，并聘请这些项目的原班人马操盘以保障产品的品质。
    河南姿华房地产开发公司总经理王颖说，这种模式是一种产品的提升和经营创新的体现，是一次大胆的探索和尝试。
    据了解，金印现代城拥有70年产权，最低五万元即可购买，由银行保证支付给投资者每年投资额10％的租金收益，并聘请专业担保公司进行规范担保。
    业内人士认为，这种投资产品投资门槛很低，投资期限短，产权清晰，收益明确，是近年来北京市场上已经不断成熟起来的一种面向开发商、经营公司和投资人的多赢产品。作为河南市场上的新型产品，一定会赢得市场的青睐。
【委托经营】投资收益得以保障
    综观郑州市场上的酒店式公寓，只要能提供专业经营公司委托管理的项目，一般都被冠于“高端”称号，而金印现代城的“城际酒店式写字楼”却将这屈指可数的“管家”请进了门，委托经营的经营管理让投资者的投资收益得以保障。
    据介绍，金印现代城委托给经营公司代为管理，由经营公司通过光大银行每年按季度向客户支付10％的固定回报，两年后，如果客户不再满足经营公司的租金收益，可以把手中的写字楼转售给其他人，而该经营公司有优先购买的义务，这就意味着，该经营公司在客户不满足其租金收益的时候应该收购其房产，将投资人的投资本金还给客户。
    锦宏行房地产经纪有限公司总经理苏文在介绍这种房地产理财产品时表示：
    首先投资门槛很合理，5万元的投入让该产品成为普通老百姓涉足房地产投资的“准入证”。
    其次，投资人所应得到的租金收益是通过银行代发的方式保证支付的，银行在投资人投资之初就从经营公司那里得到了该笔资金，在未来的两年中，银行按期通过代发系统将租金收益打到投资人的账户上，投资人在委托经营的过程中已经分季度先行拿到了所有租金，这样，该产品就在一定程度上解决了投资租金收益能否兑现的问题。
    最后，经营公司还将聘请北京专业的担保公司为客户的租金和收益做出“全程履约担保”，也就是说，客户签订合同至该合同执行完毕，如果发生客户租金或者本金不能如期支付的情况，担保公司将先行向客户偿付，无条件返还客户本金和收益。x