□今报记者 王磊
    临近年末，又到了各大楼盘集中交房的日子。最近不少业主纷纷打来电话咨询，入住前应该如何收房呢？专家提醒购房者，在交房这个节骨眼上马虎不得，既不要被交房现场一派热火朝天的气氛冲昏了头脑急着交钱收房，更不能失去耐心向开发商“蓄意找碴儿”，您一定要和开发商、物业公司配合好，弄清楚入住流程，才能住上“放心”房。
    开物律师集团（郑州）事务所申继东律师提醒消费者，办理入住手续前，要仔细阅读入住流程：第一步，看交房日期是否延期
    看看开发商发给业主的《入住通知单》上的日期是否按时交房，如果延期了，应依据购房合同的规定要求开发商予以赔偿。第二步，看开发商是否具备“一书、两表”
    交付的房屋是否具备入住标准，不是开发商说了算，而是有政府相关部门出具的文件才算数。业主应查看开发商是否拿到了郑州市质量管理部门核发的“竣工验收备案表”，如果有此表，表示该工程已经通过验收达到了竣工标准，如果没有验收表，您有权拒绝收房。
    同时《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》则是确保您顺利使用该房产及房产内设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产比较可信。第三步，结算面积
    由于如今市场上的房屋多为期房，面积结算是入住手续当中比较重要的一项。
    一般期房销售时的面积只是测绘单位依据施工图作出的预测面积，难免会有误差。在工程完工后，办理入住前，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅进行实测，测绘部门出示的面积实测表才是开发商和业主进行面积结算的依据，这个面积也是日后办理产权证的依据。同时，业主应注意按购房合同约定的面积误差的条款结算面积。第四步，根据购房合同和补充协议验收房屋
    结算完面积，到了收房最关键的一步——房屋的最终验收阶段。
    也许在此之前，您已经多次看过房子，但还是不能有丝毫马虎，一定要跟着工程部人员去验收房屋，房子与合同约定有无出入决定您是否要在房屋验收单上签字。如果有条件的话可以带着验房师和尽可能多的朋友一起去验房，如果在验收的时候发现了问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后不要忘记进行二次验收。第五步，交纳物业管理费和相关费用
    每个小区交纳各项费用的时间不同，一般包括物业管理费、供暖费以及契税和维修基金等。