□今报记者 王磊 李雪娜/文 袁晓强/图
    2007年的宏观调控造就了京沪广深一线城市房地产成交量的普遍低迷，这是否会对郑州房地产产生影响，未来两年的宏观调控会走向何方？郑州房地产会在宏观调控中面临怎样的机遇和挑战？本期“城市·观点论坛郑州行”，与会嘉宾就“宏观经济与郑州地产发展趋势”进行了专题讨论。

【机遇篇】

●观点一城市化进程成就郑州地产
    前不久全国人大批准通过了全国规划法，在今后长时期内以城市带动农村，农村向城市化生活靠拢的新型城乡规划将得以实施。这对河南来说意味着机遇。
    著名经济学家、建设部政策研究中心主任陈淮首先肯定了河南的发展，他认为郑州房地产最大的发展机遇是城市化进程，拥有近1亿人口的河南城市化率还较低，随着大量人口向城市转移，加之郑州市民住房需求的旺盛，给郑州房地产带来了更广阔的空间。
    深圳星彦地产顾问有限公司郑州分公司副总经理盛斌补充说，郑州作为中部城市群发展战略中的重地，郑州城市发展刚刚开始，各种利好层出不穷，中部核心城市效应正在凸现，周边潜在客户群持续而巨大，所以郑州的机会要比深圳等一线城市更多。
●观点二住宅刚性需求催发“暖冬”
    对于房地产业内流传甚广的“寒冬说”，河南思达置业有限公司副总裁刘文良提出了“暖冬说”，他认为，“郑州正在成为物流中心、会展中心、金融中心的区域中心城市。郑州房地产市场总体健康，结构合理，房价还具有继续攀升的空间”。
    对此，河南楷林置业有限公司执行总经理王如民持相同的观点，他举例说，成都和郑州人口差不多，但成都的房价为7000元/平方米，而郑州只有5000元/平方米，从两个城市的供需矛盾上看，郑州房价攀升的空间还很大。
    河南盛润置业有限公司副总经理吴建军补充说，中国房地产市场不存在拐点问题，因为房地产市场不存在方向性的变化和改革。河南的城市化率不足30％，而郑州人均GDP已达1300美元以上，这说明了郑州的住宅刚性需求旺盛。
●观点三各方利好带来新机遇
    及时把握政策的细微调整同样会带来发展机遇。王如民指出，2008年1月1日将实施新的《城市规划法》，容积率将由原来的1.5调整至3.5，这就意味着在有限面积内可以多盖房子，实现利益的最大化。“户型设计方面的改进和创新同样能为房地产市场带来机遇，但这需要改变中国人的居住习惯。”五合国际中国区总经理陶滔指出。对此，盛斌也提出了如何从“造好的房子”向“造好的生活”转变的问题。
    盛斌认为，房地产与中原文化的结合将给中原地产带来新的机遇。河南是拥有几千年历史的传统大省，文化历史的血脉或者是人文的特征都能够很好地跟地产嫁接。
    同时，盛斌指出，城中村改造是今后三年郑州发展的重头戏，而城中村改造项目大多是商业地产加住宅物业，因此，如何把整个商业地产盘活是发展商的首要问题。
【挑战篇】
●观点一户型设计大有文章可做
    在全国土地日趋紧张的今天，如何在有限的空间里实施创新成了摆在房地产企业面前一大课题，能不能在螺蛳壳里建道场，成为考验房地产企业最大的挑战。
    陈淮指出发达国家按套来计算住房的标准，而处于发展阶段的中国还只能按面积计算。90平方米虽然也有缺陷，但这是符合中国国情的主流政策和鼓励的居住条件，在这个条件下怎样满足人们的需求，是大有文章可做的。
    对此，陶滔提出了“五大系统”。他指出第一，住宅结构一般没有问题，但管线系统使用期限只有5年成为安全系统中最大的瓶颈。第二，提高维护系统中的节能环保功能。第三，健康系统要解决温度、防噪、通风问题。第四，控制系统要完善住宅功能。第五，注重环保系统的建立和再生能源的利用。
●观点二地产企业要有创新意识
    加拿大宝佳国际建筑师有限公司总规划师高毅存认为近年来房地产业发展很快，在利益的驱使下，市场中出现了一些粗制滥造的产品着实令人汗颜。我们的房地产企业首先要有责任意识，要做出对得起当代、对得起子孙和历史的产品，要求房地产企业有创新意识。
    事物都是两方面的，作为房地产企业所面临的风险和挑战，其实也是一种机遇。刘文良指出郑州房地产企业已经注重产品创新了，特别是中小户型的竞争日趋激烈。其次，在为客户提供优质产品时还应提供优质的生活方式。最后，企业品牌的塑造也是众多企业必须着手面对的课题。
    王如民指出，未来中原地产商关键在于修炼内功。首先资本整合非常关键，人力资本储备和资金、资源储备整合是企业发展的引导力。
    其次，成本控制和内部管理同样是考验企业抗风险能力的关键所在。