□今报记者李雪娜\文袁晓强\图
    王小广是大家都很喜欢的经济学家，因为他敢于表达自己的观点和思想。借本次论坛之机，记者对王小广就一些敏感问题进行了采访。
【观点】中国不存在“地荒”
    记者：您觉得目前房地产行业存在哪些问题？
    王小广：有人说供给问题是房地产发展的最主要的问题，但是，从1998年开始到去年，房地产投资增长了24%，这样一个投资增长速度，我们不能说它是不够的。实际的问题是，现在很多房子不是需要房子的人买的，而是投资者买的。它的实质是需求过度，不是供给过度。
    当然供给方面也有些问题。有人说这是“地荒”惹的祸，我去安徽时发现，这些年，所有的建成区，土地扩张速度大于升值速度。
    想一想，如果把房子盖得高高的，五层不够，就盖十层，十层不够就盖二十层，二十层不够就盖三十层、四十层，面对稀缺的土地，容积率应该提高上去，这样就不会出现土地荒了。纽约是怎么建起来的？就是盖得高。
    回到需求上来。房地产需求过度，本质上就是投资过度。我鼓励买一套住房，但买第二套住房的时候，需要购买者付出更高的成本，例如，首付50%，银行只给按揭10％。
    记者：今年针对房地产的金融调控力度加大，明年房地产调控会不会更加严厉？
    王小广：国家为什么要调控？原因在于房价上涨的速度过快。在我看来，开发商囤积土地可能才是造成房价上涨的重要因素，而这种囤积土地的行为本身就是一种垄断行为。
    实际上，房地产业发展的常态应该是适度压抑，国家政策也理应“中性偏紧”。韩国房价如何？一直是呈上升趋势，但是它采取长期的抑制政策，只在1980年和1998年才采取刺激房地产政策。
    目前，我国经济发展存在着过度依赖房地产业的问题。从国际经验来看，任何发达国家在工业化阶段的初期都没有把房地产业当作支柱产业的例子。再者，房地产是“分蛋糕”，而不是“做蛋糕”。房价太高也会阻碍我国的城市化进程。
【预测】至少半年内房地产会持续火爆
    记者：您是否认同房地产行业的“拐点说”？
    王小广：有人说奥运会是一个拐点，但我觉得中国房地产行业拐点，肯定不是在奥运会以后。我可以讲一个基本观点，我们这个市场主要是投资性的需求推动的，投资性需求占了太大的比重，原来是5%、10%，现在是30%，这就意味着以后空间释放会很严厉。
    中国到现在还没有经历一次房地产衰退，但我们却在上世纪90年代的时候经历过负增长。所以大家应该有未雨绸缪的意识，要对未来的投资小心。
    记者：很多人预测房地产将在明年面临大的变局，那么，您觉得明年房地产会不会进入调整期？
    王小广：目前我们的宏观政策应该还没有什么变化，房地产市场明年应该还有一个大的增长趋势。实际上看房地产市场，看资金，要看整个资金流。这一点非常重要，现在我们看到资金流92%流向房地产市场，大部分流向沿海城市，这两年开始向内地过渡，整个资金流暴涨。
    去年大概有两万亿的房地产投资，配套资金大概是两万八千亿，这种情况必然造成房地产暴涨。而资金流动性过剩，也不会给房地产带来大的调整，反而会令房地产行业持续半年甚至一年爆发性增长。
    房地产增长还会跟实际经济有半年时间的滞后，这就意味着明年上半年房地产依然会火热，而下半年基于宏观政策，会稍微转冷。
    再一点，我想明年关于房地产的政策应该是温和的。因为担心对房地产的严厉调控会导致经济下滑。
【建议】目前并不是买房的最佳时期
    记者：有一个现象非常明显，就是不管有没有钱，都争先恐后地到银行贷款买房，在您看来，目前这样的冲动购房合适吗？
    王小广：市场是波动的，房地产是一个大众消费品，消费者千万不能以投资发财的心态去买房，一定要靠自己的判断，这个判断就是以你的承受力，特别是以没有投机、暴利的心态去买这个房子。
    如果你觉得房价高，那么就不买，可以租房子，因为市场是波动的，是有周期性的，说不定有一天你的收入增长了很多，而房价涨得很慢或者跌下来了。
    重要的是，买房时一定要摆正心态。例如我现在买了每平方米一万元的房子，然后变成九千了，实际上也没什么问题，因为房子我住了，就是跌一点，也没什么太大的问题，但若是为了投机，买了十套房子，那就有问题了，肯定就破产了。
    我需要提醒的是，按照房地产的周期，目前，很多人没必要这样恐慌性地购房，因为现在并不是购房的最佳时期，其中的风险还是比较大的。
    记者：那么房地产企业应该对这个行业持怎样的心态？
    王小广：保持警惕。虽然一年或者半年看不出其中的风险，但暗流却在时刻涌动着。我不能预测什么时候这样的危险会到来，但它却离我们越来越近。