□今报记者 李雪娜/文 首席记者 闫善良/图
●搜楼需求
    李先生目前在西郊居住，有一套父母为他购置的160多平方米的房子。由于工作地点在新通桥附近，暂时没有购车计划，李先生便希望能把现在的房卖掉，在单位附近为自己购置一套两居室，原因有二：一是目前所住房屋面积过大，而且房屋周边配套不是很好；二是两居比较合适，出租、出售也都比较方便。
    考虑到女友也在附近上班，李先生要求新房周边有良好的生活配套，最好能在市中心繁华区，同时，今年年底结婚，准备明年要小孩，以后小孩要入托、上学，因此，李先生希望周边最好有幼儿园、小学。
●目标锁定
    按照李先生的要求，记者将目标暂时定在距离二七广场20分钟车程的文化路、二七路、花园路、紫荆山路等商业繁华区，考虑到这一区域由于地价太高，大部分都是办公物业，符合李先生要求的房源并不多，便把区域适当扩展到了经三路、陇海路、大学路所围合的区域，即郑州市一环、二环内。
●区域简况
    其实郑州没有严格意义上的一环。在中心城区外溢式发展的过程中，一环这条环线的界限在人们的视野里已经模糊，成为中心城区的一部分。但有一点不可否认，无论城市怎样规划发展，郑州的中心始终只有一个，那就是二七广场附近。在这样意义上的一环路，车多、人多、红绿灯多，极易发生交通堵塞，但生活便利，逛街、购物方便。
    目前在中心城区甚至于一环路地块大多是小宗土地，土地价格高，多做商业地产开发，即使有部分土地用于开发住宅楼盘，也兼顾商业开发，新推土地几乎都被外来或本地实力派开发商拍走，即使有住宅，也大都是商住一体，而且价格也遥遥领先。
    二环可开发用地也是越来越少。目前，由于土地供应量的日趋减少，二环沿线的住宅开发基本接近尾声，而商业开发正是最热的时候。可供购买的住宅已经越来越少，成为日渐珍稀的资源。
●记者探营
    中心城区配套成熟，居住氛围也比较浓厚。文化路上新通桥至东风路沿线，目前在售或预售的楼盘在5家左右，但其优质的生活配套却让来这一地段看房的人络绎不绝。
    广厦城市之巅楼盘的售楼员告诉记者，这一区域的楼盘，卖的就是配套。交通方面，各个方向的公交线路都有，而且车辆密集；购物更不用说，世纪联华、大商新玛特、大上海城等距离社区只有5分钟车程；医疗和教育设施也是其他区域无法比拟的，单中小学就有近十个，每个小区的业主最少可以选择1所学校就读。
    但是，便利归便利，记者发现，目前中心城区的楼盘并不多，甚至可以用“稀缺”来形容。在售楼盘中，已经进入尾盘销售的楼盘超过一半，记者询问后发现，这些楼盘中的尾盘，有的是户型太大、总价太高，有的是靠近底层商铺而为购房者所挑剔，但是售楼员的态度普遍乐观，认为地段好且配套成熟，绝对不愁卖。
    同时，中心城区楼盘的价格也高得让人咋舌。记者询问的楼盘中，价格基本上都在6000元每平方米以上，有的甚至突破了7000元大关。
    华夏天成房地产咨询有限公司总经理李响认为，一环、二环沿线可开发用地的减少导致可售房源的减少，而可售房源的减少又进一步导致房价走高。随着这一区域可开发土地的绝迹，这一块的物业依然会有很好的升值潜力。
●专家谈区域
    河南财经学院教授刘社告诉记者，目前中心城区沿线新开项目普遍是小高层或高层。推出的有限的几块金地，地价很高，很难做纯住宅项目，必然会有大体量的商业开发，项目自身的社区配套就不可能如大型住宅社区那样完善，但是由于中心城区是个成熟的区域，满足生活中衣食住行、休闲娱乐的各种设施一应俱全，因此住在这里，与生活零距离接触是肯定的。
    据刘教授了解，目前，郑州中心城区内几乎没有大规模的开发小区，大多是几十亩的项目。同时，该区域楼盘价格较高，超出一般工薪阶层的购买能力。中心城区新商品房供给偏少是郑州房地产市场突出的矛盾，由此而来的就是不断高升的中心城区房价。
●实地踩盘
第一站：广厦城市之巅 榕树上
    项目地址：红旗路与黄河北街交会处
    开发商：郑州广厦置业有限公司
    物业类别：高层
    均价：6800元/平方米
    主力户型：40平方米~120平方米
    配套：双气
    【楼盘情况】“广厦·城市之巅”项目占地80余亩，其中包括首期10万平方米公寓——玫瑰公寓，25万平方米住宅——榕树上，3万多平方米的爱情主题商业步行街——情人街以及2万多平方米创意型国际化写字楼。
    【项目卖点】“广厦·城市之巅”处于传统的生活居民区，周边配套已非常成熟，同时，麦当劳、迪欧咖啡、韩国料理、重庆小天鹅、萧记烩面等各种极具特色的中西餐饮店星罗棋布。在此区域居住的王鹏告诉记者说，虽然这个区域是老城区，道路比较窄，但交通很便利，同时各种各样的生活配套都有。
    【户型点评】广厦·城市之巅的房子给人的第一印象是户型通透、方正。这套109平方米的户型，整体上为狭长造型，使得卧室和起居室得到了有效隔离。书房连着观景阳台，更加人本。另外，和一般的户型不同，设计师将厨房和卫生间都放在了进门右手的位置，更符合现代人的生活习惯。
第二站：宏益华·香港城
    项目地址：南阳路与优胜北路交会处
    开发商：河南宏益华房地产开发有限公司
    物业类别：高层
    均价：未定
    主力户型：两房
    配套：双气
    【楼盘情况】宏益华·香港城绿地率为35％，小区内设有幼儿园、医疗门诊、老年活动室、健身场所等生活配套。临街建筑的一、二层为商业用房，拟满足小区居民日常购物、休闲等生活需要，宏益华公司还计划将优胜北路建设成具有台湾风情及文化特色的精品步行一条街。
    【项目卖点】宏益华·香港城无论是在教育配套上，还是在环境配套上，都是比较难得的。社区本身规划有国际幼儿园，附近又有商务厅幼儿园；优胜路小学、黄河路二小、7中、14中、71中、50中等距离小区都不远。省经贸学校的王老师告诉记者，这一块儿的生活配套很好，如果宏益华·香港城能够按照规划建设，那么这一地带的二手房也会进一步升值。
    【户型点评】该户型位于项目的三号楼、四号楼，是项目的主力户型。该户型最大的特点就是进门即是花厅。从空间布局上看，通过在入户玄关处布置花园，使入户门与客厅之间形成自然过渡，增加了居室的私密性；从功能上看，该入户花园面积有16平方米，使用功能和参与性更强，花厅还具有露台的功能，可以作为家庭活动的“第二空间”。
    另外，室内10平方米的小阳台，稍加改造就变成了一间小卧室，这些都可以根据主人的需求而定。
第三站：上都国际公寓
    项目地址：文化路与优胜北路交会处
    开发商：河南天运一品置业有限公司
    物业类别：高层
    均价：6700元/平方米
    主力户型：100平方米以下小户型
    配套：双气
    【楼盘情况】共30层，1~3层为商业物业，4~30层为公寓。每一层有6部电梯、26种户型，地下两层为停车场。售楼员告诉记者，目前推出的楼层为12层、17层，户型以40平方米左右的小户型为主，12月上旬，会推出80平方米左右的两房。
    【项目卖点】项目周围购物、银行、医院、公园、餐饮、休闲娱乐等各项生活配套设施可谓应有尽有。距百货大楼、金博大、北京华联等只有10分钟车程，同时，省体育馆、郑州杂技馆、奥斯卡影都、人民公园近在咫尺。
    【户型点评】这套户型设计为两室两厅，户型整体功能分割紧凑、实用，不仅将每一处空间充分利用，还保证了室内的通风和采光。对于过渡型住房——— 公寓而言，这样的户型，很受青睐。