□首席记者 谭世平/文 今报记者 袁晓强/图
    年仅35岁的吴建军，自称只是在中原地产圈里“混了七年”。不过，了解此公的圈内人士，基本上都知道他是个学者型的人物。自从盛润·白宫脱颖而出，习惯于沉心做事的吴建军，也不得不经常面对媒体的“骚扰”。本记者的这篇人物专访，就是其中的“骚扰”之一。
    当然，媒体的“骚扰”多了，吴建军也就从中悟出了玄机和缘由：“有了好产品，就不愁‘天下谁人不识君’。市场上如果没有盛润·白宫，也就没有我的成就。成为盛润·白宫的‘道具’，我乐意也欣慰。”一向对待事物透彻而冷静的吴建军，是河南盛润置业有限公司的副总经理。
    生活中的惊喜和诧异，往往是那些行事低调的人制造了最高的高潮。随着吴建军的“浮出水面”，人们终于有机会知道，这个自称只是在中原地产圈里“混了七年”的人，竟然是1990年郑州大学哲学系的“状元郎”。

【皈依哲学】“状元郎”郑大修“剑谱”

    也许每个人的人生都有各式各样的跨度，吴建军也不例外。他生在河南信阳，却长于湖北潜江。“5岁左右，我跟随着姑父姑妈到了江汉油田，直到高中毕业。考大学时，又回到了河南，上了郑州大学哲学系。”吴建军说起这段经历时，再三提及他的姑父姑妈。可以感受到，姑父姑妈是对吴建军影响最深的两个人。“姑父姑妈对我影响最深的，是从他们身上学到了宽容和博爱。我姑父姑妈自己有三个孩子，但他们把我视同己出，甚至更加优待。这在当年的经济条件下，没有宽容和博爱，是很难做到的。我至今都叫他们爸爸妈妈，而不是叫姑父姑妈。”吴建军说。
    上世纪90年代初，郑州大学最有名望的两个系，一个是化学系，一个是哲学系。1990年，吴建军考入郑州大学。作为当年哲学系的第一名，吴建军一入校就任职“团支书”。禅宗师言：皈依，使我们的生命站立起来。就这样，青年学子吴建军正式“皈依”了哲学。
    众所周知，哲学是一切科学的基础，哲学是科学宝塔上的一颗璀璨的明珠。这也好比在江湖之中，大侠们为练成一身高超的武艺，必须求得并修炼一本武林秘籍一样。哲学，就是一切科学里至高无上的武林秘籍。如果说每个人都需要一门“武艺”安身立命的话，吴建军显然是从哲学中修炼出了一部独有的“剑谱”。“我认为，马克思和孔子是相通的；马克思主义哲学和儒家思想，也是相互融通的。马克思主义说‘事物是一分为二的’，‘量变会引起质变’，因此，凡事要有‘度’。这与孔子和儒家讲的‘中庸’不谋而合。一般人说起中庸，会想起四平八稳。其实中庸的积极意义，是不偏不倚，是稳健。讲究把握时机和火候。”吴建军说，“分析和认识事物的本质，是我的强项。”
    对于喜欢哲学的人来说，哲学，是一切科学之母，是前置理论。他们深信，没有哲学的统帅，科学就不能成为信仰。不过，对于不喜欢哲学的人来说，哲学就是传说中的那部“葵花宝典”，是无根的空谈。至少是总有那么一点虚无缥缈，总是那么遥不可及。
    于是，喜欢务实的人就给哲学开列了这样的“魔鬼辞典”：哲学说到底是矛与盾的争吵，它是关于思想狂徒的一门科学。那么，曾经“皈依”了哲学的吴建军，是否也曾一度“反水”或者怀疑过“剑谱”的高超性？

【投笔从戎】“状元郎”下海淘“真经”

    “上大学后最大的收获，是有了充足的自由时间，能研究些东西。”吴建军说，“我们那一批大学生有危机意识，因为当时国家正在推行包分配与自主择业的双轨制。上大学那会儿，我对经济方面的东西，一度产生了浓厚的兴趣。”
    “哲学是方法论，但是要运用好这个方法论，得有一个平台去实践。有了实践平台，再把哲学这个东西融通进去，就如鱼得水了。”吴建军承认，“没有专业支撑，没有实践平台，哲学是空的。”很显然，吴建军不曾“反水”，也从未怀疑过“剑谱”的高超性。但吴建军显然重视过“剑谱”的现实性，所以他除哲学之外，又研究起了经济学。
    大学毕业后，吴建军被分配到了郑州市教委，然后分到一个中学的教务处。“说实话，教务处的工作不需要更多的知识和智慧。我不喜欢干那种‘今天就能看到20年后’的工作，所以干了半个月，就辞职下海了”。
    盛润·白宫的员工曾说：吴总最让人佩服的一点，就是他有丰富的市场经验，对市场很敏感。而吴建军说：“我的市场经验，基本上都来自餐饮和酒店业。可以说，中国的市场经济，是从餐饮业最先起步的。”
    从中学辞职后，吴建军去了河南省江海集团，任总经理秘书。三个月后，任职集团旗下一家大酒店的副经理，后来做到了总经理这个职位上。在这个职位上干了两年后，吴建军再次被委以重任，负责郑州红珊瑚大酒店的筹备工作。
    “这个经历，让我对社会的前沿消费和市场经济有了一个直观的认识。上世纪90年代中后期，餐饮业红红火火。在这种红火的局面里，作为业内人士，要清楚自己和竞争对手在干什么。这段经历给我最大的收获，就是懂得了必须了解客户，懂得了如何去了解客户。”吴建军说，“我在房地产业里也始终强调关心客户利益，实际上也是从餐饮业里学到的。”
    商海茫茫，能念一点儿“经”，并以此赚到钱的人不少。但真正能念“真经”的人，却并不多。在吴建军的观念中，竞争是残酷的，市场是敏感的。尊重和了解客户的变化，对于赢得市场至关重要。“只有你先尊重客户利益，客户才会反过来尊重你的利益。从2000年来到盛润置业至今，我都坚持着这一认识”。
    说起盛润置业，吴建军就很高兴，说起盛润·白宫，吴建军就很兴奋。“从外立面到内部装修，从大堂到车位比，从设计构想到技术应用，从建筑立意到景观配套，盛润·白宫天生就是一个好产品”。
    在吴建军看来，作为大郑州的形象和窗口之一的标志性建筑，盛润·白宫在外观上是极具张力和动感的。
    值得一提的是，盛润·白宫有一个顶层“空中花园”，它通过专业的景观设计，形成超前的商务生态体系，为业主提供绿色的办公环境及生态享受，这能充分展示入驻企业与众不同的形象。
    吴建军确信，“盛润·白宫的每一处细节，都显示着卓尔不群的姿态”。

【引商刻羽】“状元郎”辨势耍“大刀”

    在谈及学哲学的好处时，吴建军说，哲学更能让人抓住事物的本质。如果说其他科学是宝剑的话，那么哲学更像是一把大刀。宝剑体现的是身份和深度，大刀体现的是不藏不掖。即便是挂在屁股后面，大刀也显得张力十足，锋芒尽在视线之内。
    在纷繁复杂的世相中，快刀斩乱麻的思想技艺，大刀阔斧的抽象思维，往往能起到吹糠见米的效果。作为业内人士，在时下房地产业十分敏感的时期，也许哲学就是劈开道路一把大刀。它能给我们更高的“瞭望台”，进而俯视整个产业的种种趋势。有着丰厚哲学底蕴的吴建军，对时下的市场态势是怎样看待的呢？
    在吴建军看来，“十七大”和一系列房地产“新政”，对郑州房地产市场的冲击已经开始显现。“新政抓住了房地产市场需求过旺的软肋，原来调控的是供给，这回是调控的需求。政府的调控是坚决的，但我们要清楚，调控不是打压开发商，而是打压房地产业过热和投机”。“这个调控，短期对市场是有影响的，但从长期来看，是有利于房地产业的健康的。调控的目的，也是为了房地产业长期可持续的发展。”吴建军说，“时下国内的居民收入与房价比是1∶13，这个比例太高了。”
    “我认为房地产业的市场方向，是产品要回归需求，而不是产品攀附着投机；是产品回归到价值，而不是产品爆炒价格。我的理解是，整个产业还是会回归到理性上来。”吴建军说，“郑州楼市与自身的纵向相比，是挺高的。与周边城市相比，我们的增幅是小的，泡沫成分也是少的。”
    “投机、投资成分较重的产品，将受到市场的抑制。从产品形态来说，公寓、小户型这一类的产品会首先受到冲击。因为这些产品天生就不是为了购房者的，而是投资、投机性的。比如20平方米的出租屋，一上来每平方米就是四五千元。这种高成本之下，投资收益比必然下降。因此，公寓、小户型最有可能被市场最先抛弃。”吴建军分析说。
    “第二类受到市场抑制的，是大面积的户型。这类产品的客户，一般是多次置业者，尽管他们的实力不俗，房贷政策对他们的影响也不重要，但观望的气氛会浓。这也是影响市场景气的重要因素。”吴建军说，“虽然调控冲击着房地产市场，但真正的购房需求，会从中得到健康的引导。那些为真实需求而生的，确实好的产品，其市场会更好。”
    关于郑州的写字楼市场，吴建军的看法是：这两年写字楼是供大于求的，但价格是稳中有升，而且升速快。总的来说好地段、好产品的价格都不低。事物总是要被认识的，我们要做到的，就是在调整和转化中，不偏离市场的本质。
    谈到盛润·白宫，吴建军说，在决定推出盛润·白宫之前，盛润置业通过市场调研发现，郑州写字楼市场表面上供大于求，甚至在几个高端写字楼里出现空置房的现象。然而，随着郑东新区的逐渐崛起，许多国内外知名企业加快了进驻中原的步伐，大有得中原者得天下之势，中部将逐渐成为投资的热点。
    而在规划设计方面，盛润·白宫接受了许多合理的建议。这其中包括项目的区位研究，对周边环境、交通条件、项目地块的分析，建筑工程设计也随之作出了相应的完善，总体规划布局上更是精益求精。“从另外一个角度来说，近年来企业的赢利水平普遍提高了不少，企业升级、资金和资产的升值需求也随之提高，这对写字楼来说是个很大的利好。放在更大的中西部市场来说，郑州的区位越来越重要，所以好地段、好产品不应该贱卖掉。”吴建军说。