国家发改委和商务部日前联合颁布《外商投资产业指导目录（2007年修订）》，对外商投资房地产业限制范围有所扩大，对金融业限制尺度有所放宽。
    在谈到对普通住宅的开发建设领域的限制时，中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华曾给出这样的解释：“目前，国内资金明显流动性过剩，开发建设普通住宅的国内资金已足够充裕。”
    其实，去年7月中下旬，建设部等六部委联合下发了针对房地产一级市场的“外资限购令”后，曾经引发了房地产市场的一阵恐慌，随后不多日，市场上就有传言，说北京市有关部门正在研究制定相关文件，准备将“限外令”延至二手房交易领域。
    转眼一年时间过去了，上述传言终于被证实，新增限制外资进入房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司。这主要是由于去年的限外政策并没有有效堵住境外热钱的涌入，很多外资购房人把眼光转向了二手房市场。
    对于最新改进的限外政策，总体上看，显然政府部门目前针对海外资金进入中国市场的态度有了很大的转变，曾经是不管你来投资也好，炒作也罢，我们的态度是欢迎的。现在不同了，对于一些领域，可以说是越来越多的领域，我们已经不再欢迎外资的进入，换句话说，中国在某些行业的某些领域，已经对外资逐渐关上了大门。
    另外，由于外资争相购买的房产以中高档楼盘居多，尤其是一级市场被限制之后，外资向二级市场的涌入相继将二级市场的价格抬升，使本就鱼龙混杂、不规范的二级市场“水越来越浑”，这也正是政府部门将限外政策延伸至这一市场的原因之一。
    该项政策出台以后，必将导致相关的二级市场，尤其是中高档楼盘购买的观望气氛浓重。该市场在观望期延续一段时间之后，经受不住压力的投资者可能会出现抛盘的举动，这将带动中高档住宅二手房价格的下滑，随之拉低整体二手房市场的价格。
    毕竟政策刚刚出台，一些细则性的规定还需要我们进一步关注。但是，国家的态度已经很明确，接下来就是市场将沿着怎样的轨迹转变。中国房地产报