商铺按揭贷款
      不能用公积金
      三门峡的王先生：我想贷款买商铺，能不能用公积金贷款或个人住房商业性贷款？
      律师回复：购买商铺时，只能采用银行商业贷款，而不能采用公积金贷款。个人住房公积金贷款仅针对个人在购买、修建个人住房时，并且缴纳有个人住房公积金的情况下才允许使用。
      办房产证前
      查查合同是否备案
      郑州吴先生问：我从房地产开发商处一次性付款购房一套，现有合同并且契税已缴，他们说下半年给我办房产证，我想查查，该套房子是否被开发商作为抵押办了贷款？
      律师回复：首先，查看一下自己的商品房买卖合同是否已经办理合同登记备案，如果已经办理的话，一般是没有问题的。如果手中持有的合同尚未办理合同登记备案的话，可要求开发商提供一份已经备过案的合同。开发商不能提供的情况下，购房者可持商品房买卖合同和身份证到房管局有关部门进行查询。
      查询时，要查自己所持的合同是否办理过合同登记备案，而不要去查询所购买的房屋是否办理备案。
      取消共有人资格
      最好先还清贷款
      杨先生问：我两年前与我的前女友在郑州一起贷款买了一套商品房，我和前女友为房屋共有人，贷款从我的银行账户偿还。后来我与女友分手，协商后此房归我所有，现在怎么取消她的共有人资格，手续该怎么办？
      律师回复：杨先生与女友共同购房，对该房屋形成了共有关系，因该房屋的房款是采取银行按揭方式支付的，因此，银行的借款是你们的共同债务。
      我国实行的是房屋所有权登记发证制度，房屋产权证是房屋产权的合法凭证。虽然两人分手后协商房屋归杨先生所有，但在办理变更手续之前，该房屋仍是属于两人共有的。
      因转按揭手续无法办理，如果办理合同变更，需要开发商配合，手续又非常繁杂，因此也不建议采用。所以律师建议杨先生在取得该房屋的房产证后，先全部偿还银行借款，解除抵押登记，然后再与女友办理产权过户登记手续。
      河南见地律师事务所提供协助