“……由于生活习惯不同，思想观念、为人处事的差异让一家老小住在一起老是磕磕碰碰不断，虽然都是些小矛盾，但以前家里的温馨气氛却荡然无存，我现在快要疯掉了，得赶紧换大房子了。”前天，一位朋友向记者倾诉时，精神沮丧到了极点。
      据一项调查显示：目前城市中半数左右的老人愿意与子女同住，而且随着年龄增大，这种意愿益发强烈，两三代人共同生活已成为很多人不得不面对的事实。那么，什么样的房子适合“三代同堂”呢？

      【市场】
      “三代居”需求很旺盛
      不出来跑一跑，还真不知道“三代同堂”住房需求有这么旺盛，在每个售楼处现场都有一群人在热切关注。而这一购房需求也绝对逃不过开发商敏锐的眼睛，一位售楼员告诉记者：当前的住宅设计如果不考虑“两代居”、“三代居”的问题就跟不上市场的脚步了。
      一位售楼员告诉记者这个现象“很常见”。她认为，上世纪70年代出生的人，现在已经身为人父、人母了，不过他们的工作社会压力也是最大的，更不用说照顾好自己的父母和孩子了。他们对父母的依赖和牵挂决定了其对大户型的需求。
      “三代人短期住在一起还可以相安无事，住长了为了争厕所的小事都会吵得不可开交。这次换个大房子，户型、私密性、舒适性一个都不能少。”赵先生一家老小来看房，显得兴致很高，“所以我一直关注市内不少新楼盘的户型，不过，现在开发商的开发方向比较市场化，有我这种需求的人比较多，所以市面上可选择的余地也比较大。”
     
      【好处】
      户型分隔自如，家居和谐温馨
      据了解，许多“三代居”户型在设计上采用框架式结构，购房者可以根据自身的需要进行优化组合，这类房子最大的特点是既分又合，既合又分，分合自如。赵先生这么向记者描述他对这类房子的理解。
      他认为，“合”意味着子女工作忙或外出时，无暇打理家务和接送、照顾孩子，可由老人代劳，更可享受孩童时代一进门就能吃上热乎乎的饭菜的温馨；老人每天都能看到儿孙，没有了孤独感，也减少了老人突然患病无人照料的恐惧感。而子女也能很方便地照顾老人，不用再花费时间、财力和精力专门去看望，逢年过节就打开两扇小户门，充分体验全家团聚的欢乐气氛。
      “分”是指关上各自的房门，两代人便各有各的自由天地，各有自己的居住生活空间，互不干扰，私密性强。年轻人外出回家晚，也不会影响老人休息，两代人没有时时刻刻地生活在一起，减少了许多生活习惯上的矛盾与麻烦。

      【不足】
      总价偏高，空置率上升
      总价款偏高依旧是“三代居”的大户型面临的主要问题。
      例如采访中一位姓马的女士告诉记者，她本来想接来老人一起住，那起码得买个150平方米的房子，市内位置、户型合适的楼盘均价都在3500元以上，这样算下来，50多万元的总价款还是令她望而却步，最后只好选了一套郊区30多万元的小三房，面积只有120平方米，基本功能都有，也能满足“三代居”的需求。
      业内人士认为，目前郑州的大户型房子并不好卖，空置率呈上升趋势，大房子拖到清盘能被市场消化掉就不错了，大户型房子在2006年并不能成为主流。

【窍门】 买“三代居”关键看户型

      一般来说，三代同堂的家庭人口在5人左右，可谓上有老，下有小。这样的家庭首先要本着分得开、住得下、住得好的原则选购住房，进而还要充分考虑到老人与小孩的生活特点。
      NO：1 户型最好可分可合
      目前市场上出现的一种“两代居”的户型十分引人注目。所谓“两代居”，是由相邻的两套房组成，其中一套是两居室，另一套是一居室，它们共用户外走廊。若将两套住宅之间的隔墙打通，则立刻变成一套拥有双户门的三居室，这样的“两代居”比较新颖，有兴趣的“三代同堂”家庭不妨留意一下。
      NO：2双卫不可少
      出于生活上的考虑，三代同堂的家庭购房时，最好选择带有双卫生间的户型，而且客厅面积要适当地大一些，便于使用。这样的户型既不会感到局促，也有很好的私密性，每天或早或晚，全家人在大客厅中聚一聚，尽情享受其乐融融的家庭气氛，确是一件乐事。
      NO：3 孩子老人都需要晒太阳
      “阳光是最好的维生素，也是最好的钙片。”对于老人和孩子来说，多晒太阳也应成为“三代居”需要考虑的要点。所以购房时，要选择至少有两间卧室朝阳，而且两间卧室分别在客厅两边的房子，这样既能享受到阳光，又有良好的私密性，一定会让“大家庭”融洽不少。
      NO：4 医疗、教育配套齐全
      三代同堂的家庭购房时，应着重考察周边是否有完善的医疗设施，此外，小区周边的交通、绿地也应配备良好，有利于老年人与儿童的身心健康。
      NO：5 有老人孩子的活动空间
      小区的物业管理公司应聘请专业的医疗机构，为老人和儿童定期体检，最好能建立“健康档案”。社区内要有供老年人活动的老年会所、棋牌室或老年健身室等，还要有供儿童玩耍的游乐园与玩具店等。这样一来，孩子可在老人的看护下做游戏、学知识，而老人们，也可在这里相互交流。
      NO：6 高层电梯安全可靠
      据记者了解，楼层的高低已经不是三代购房中最关键的问题了，持“楼层高了，接不到地气，心里老不踏实”观点的老年人已经逐渐改变了固有思维。如果选择高层住宅，应该留意电梯质量的好坏，电梯是否按时维护，社区物业管理水平的高低。

【特色推荐】

      金色港湾·蓝钻 （附户型图）
      户型：三室两厅两卫
      户型面积：146.45平方米
      建筑类别：多层
      开发商： 正商地产联盟
      售楼热线：66822333、66822666
      地址：航海路与未来大道交会处
      点评：户型动静分区、南北通透，开扬灵动；有独立洗衣间，宽大厨房，纯熟生活之美自细节处体现；主卧配以独立更衣室、卫生间，超长外飘窗设计，雍容气度彰显无余；超大景观阳台与书房相连，让文化与自然相融合。
      思达·大河春天
      户型：三室两厅两卫
      户型面积：142.14平方米
      建筑类别：高层、多层
      开发商：河南思达置业有限公司
      售楼热线：63727000、63728000
      地址：东风路与天明路交会处北500米
      点评：户型布局合理，双卫错落分布，给您的生活带来便利；客厅宽大，一家老小可促膝畅谈，其乐融融；卧室分割合理，私密性好；独立多功能厅，为生活带来更多的享受。
      通利·尚城国际（附户型图）
      户型：四室两厅两卫
      面积：160平方米
      建筑类别：高层
      开发商： 河南通利房地产发展有限公司
      售楼热线：68217777、68217778
      地址：黄河路与卫生路交会处
      点评： 户型方正、布局合理、南北通透、动静分区；客厅设计雍容大度，卧室均有外飘窗，让自然离得更近些；两卧室朝阳，主卧配备独立卫生间、衣帽间，私密性强；餐厅、厨房远离生活区，让您的生活更加舒适。