开春以来，郑州市的房价一涨再涨，郑州各个板块楼盘的成交量也随之“突飞猛进、捷报频传”。5月17日“国六条”（国务院调控房地产业的六项措施）出台了，而房价却欲降愈热，“如何调控”成了2006年地产界的关键词。

○●房价跟着地价涨？

      房价缘何一涨再涨？开发商的答复是“地价上涨”了。事实上“国八条”“国六条”中并没有把土地涨幅看作房价上涨的“罪魁祸首”。
      郑州一家房地产公司的总监告诉记者，房价上涨不能完全归结为“地价上涨”，这里面有更深层次的原因。地方政府片面强调利用土地资源经营城市，一些商业银行以及企业过度依赖房地产获取利润，宏观经济运行环境和土地等资源的约束，决定了房地产市场供应不可能无限扩大，在一定程度上又进一步强化了社会各方面对房价升值的过度预期及浮躁心态，在多种因素的作用下，不同利益主体互相影响，共同推动了房价上涨。
      对此，郑州市建委有关人员分析：需求强劲才是引起房价过快上涨的主要原因。同时还有其他多方面的复杂原因，比如在住房消费观念的宣传上存在偏差，忽视我国土地资源的承受能力和社会经济发展水平；政府对住房消费中的恶意炒作和投机性购房管理还不到位，对违规开发商和投机购房者缺乏处罚措施；房地产开发行业竞争不充分，甚至开发商联手垄断市场抬高房价；地方政府对住房需求预测缺乏科学性，从而陷入了拆和建的怪圈，使得被动性住房需求过快增长。新的“国六条”针对现实矛盾进行了合理的修改，此举意味深长。
      另有专家认为房价跟郑州市二手房租赁市场不发达也有关系，去年郑州市成交了５万多套新房子，而二手房才成交了１万多套，再加上郑州的外来人口尤其是年轻人，买房子都想一步到位，所以宁可长期还贷。另外资本出路太少，百姓手里的闲钱没有好的投资渠道，现在股市不好、银行利率低，买房就是一种投资，从这几点综合来看，郑州的房价在短期内不会受明显的影响。

○●市场问题市场办？

      通过了解，记者发现很多消费者买房并不是刚性的需要，而是面对居高不下的房价时一种迫于无奈的心理需要。拥有房子已经成了身份的象征，高尚社区自然比经济适用房、城改房、二手房听起来顺耳得多。这种购房心态其实在某种程度上刺激了房价的进一步飙升。
      专为富人造房的任志强曾忧虑地说道：“但愿房价的增幅不要太大了，不要出现更严厉的调控措施。”4月底，业内大腕级人物潘石屹在博鳌论坛期间接受媒体采访时也表现出忧虑：“今年房价上涨得非常奇怪，太不正常了。任何一种产品上涨得不正常时就肯定要出事。”
      果不其然，本月17日，国务院出台了促进我国房地产业健康发展的六条新措施，被称为“国六条”。业内普遍认为，在“国六条”的指导下，近期各城市将结合本地实际出台一系列新政，开始新一轮的房地产市场调控。
      “囤积房源和哄抬房价行为归根结底是供给不足造成的，只要增加供给、压缩需求，问题很快就会解决。市场的问题尽量用市场的办法解决，不但效果好，成本也低。”面对记者一位业内人士道出了房价飞涨的缘由。当提及社会各界关注的房价是否会继续上涨时，他说：“房价由市场决定，而不由市长决定。我们应该正确认识当前房地产的发展，从而也认识到市场的二元化特征决定了房价稳步健康的上涨，因而公众对于房价上涨的问题不用过度担心。”

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      1.北京市建委:期房预售两周内要公开全部房源
      开发商销售期房，取得预售许可证后，必须在两周内公开发售全部房源，否则预售许可证即告无效。北京市建委房屋交易管理处对此解释是，为了贯彻“国六条”并打击囤房行为，北京市将给期房预售许可证确定一个“保质期”。“保质期”初步定为两周，也就是说，预售许可证范围内的所有房子两周内必须全部公开上市销售，不许“捂盘不卖”，也不许“化整为零”。
      2.建设部：售后包租等形式购房有风险投资须慎重
      建设部新闻发言人说，售后包租是指开发商向购房人承诺，对其所购买的商品房，由开发商承租或者代为出租并支付固定年回报的销售方式。返本销售是指开发商定期向购房人返还购房款的销售方式。分割拆零销售是指开发商将成套的商品住宅分割为数部分出售给购房人的销售方式。这些销售行为的实质，是以承诺售后高回报、低风险的方式促销商品房，加快资金回笼速度或者为滚动开发提供资金支持。
      建设部要求，各级房地产管理部门要加强监管，对违背有关法律法规规定销售商品房的，一经发现要严肃查处。