连日搜楼之后，一日记者突发奇想：在郑州，每平方米2000元能买到什么房？此言一出，连记者的同事都摇脑袋：“别痴人说梦了，现在郑州根本就找不到每平方米2000元以下的房子！”
      虽然“出师未捷先受打击”，但记者还是想去搜一搜，2006年不是建设部倡导的普通住宅消费年吗？城市中低收入者住房问题也一直是政府的关注点，那么实际情况如何？记者为此对郑州低价楼盘进行了全市“扫描”，并采访了政府官员、专家学者、开发商和中介机构，欲为普通购房者找到一套价廉物美的普通住宅。

◎记者跑腿 环线以内2000元以下的房子少得可怜

      不跑不知道，一跑真难找。经过两天来的长途奔袭，记者发现郑州每平方米2000元以下的商品房真的是少得可怜，竟然不够凑出一张“一览表”。
      即使有，也让记者“跑到腿细”：除了为数不多的远郊区县的楼盘外，符合这个条件的房子几乎都是城中村改造房。
      “现在郑州环线以内，哪里还有每平方米2000元的房子啊！”一位等待多年仍未买房的朋友无奈地向记者倾诉，“以目前1500元的月收入，现在动辄3000元的房价，我不吃不喝也要攒20年，何况现在房价的上涨速度远远高于工资的上涨速度。这不，结婚两年了还在租房住，买房恐怕是我心中永远的梦了。”
      来自政府统计部门的统计数据也验证了老百姓的这种感受。从郑州市房管局提供的数据来看，郑州市的商品房价格继去年上涨12.3%后，今年一季度继续保持稳步上涨，其中3月份郑州市商品房价格达到3053元/平方米，比去年同期上涨17%，其中，二手房涨幅更是高达47.7%。

◎专家戏言 2500元以下的，你都不一定找得到

      “郑州供应结构明显断档，使得有大量需求的中低收入者买不起房子，而中高端房子却因供应相对过剩而空置。政府提倡多开发中低价位、中小户型，但当拿到手上的‘面粉’（土地价）比‘面包’（普通住宅）都高的时候，开发商只能去做‘蛋糕’（高档楼盘）。”一位不愿透露姓名的开发商告诉记者他们的难言之隐。
      当听到记者在找每平方米低于2000元的房子时，河南财经学院教授刘社半开玩笑地说：“别说2000元，2500元都不一定找得到。”她认为，随着土地成本、建安成本越来越高，开发商为了获取利润，自然不会主动积极开发中低价位的住宅产品，谁都知道，只有做大房子才能“赚大钱”。
      据记者了解，房价应和当地老百姓平均收入相对应。中国社科院金融发展研究室主任易宪容认为，评判房价高低应该有三个标准。一是房价与可支配收入之比，应该保持在3到6倍才是正常的；二是个人的按揭贷款与每月收入之比，不超过35% ；三是家庭为购房而体现的总负债率不超过50%。
      如果按照这个标准，郑州的房价已经远远超过“标准”，因为郑州的人均月工资还达不到2000元。

◎百姓无奈 到远郊淘价廉物美的房子吧

      虽然郑州市相关部门在年初提出今年将重点发展普通商品住房，制定相关政策，但这似乎并没有在市场上反映出来，君不见，今年4月，郑州市400套经济适用房首次摇号，引来超过5000人“苦苦相求”。
      从记者掌握的情况看，今年，占据郑州环线以内楼市主角的几乎全是3000元/平方米的住宅，而一窝蜂的“VIP认筹”、“意向登记”更助推房价水涨船高。
      从新入市的项目来看，传统郑州中心城区的住宅几乎全部超过3500元/平方米，苦苦等了一年降价的老百姓看到的只是专家们“满地的碎眼镜片”。而记者本次搜的2000元/平方米的房子都在“离城很远、离尘很近”的远郊。
      不过，让老百姓感到稍许安慰的是，随着城市化进程的不断深化，郊区基础配套设施逐步完善，新城区快速建设，居住正从闹市向自然转移，人们开始向往“宁静、休闲、生态”生活。
      远郊住宅倡导新的生活理念，“在市区工作，在郊外居住”似乎一夜间成为一种新时尚，“价好量又足”不仅吸引了中低收入阶层前来置业，投资客和中高收入阶层也对此青睐有加。
      做金融工作的刘小姐对水岸鑫城这种远郊住宅赞不绝口：“低价位，高质量，随着郑汴一体化的落实，道路交通、配套设施会逐步完善起来，中牟离郑州会越来越近，这里肯定会有较高的投资回报。”

■特别关注

      城改房 你敢不敢买？
     买房子是一辈子的大事，但是有时候的选择也是迫于无奈。比如很多人明知城中村改造房（以下简称城改房）“问题多多”，但还是会义无反顾地跳进去，最终在百般无奈下签了合同，颇有点“明知山有虎，偏向虎山行”的豪迈。
      因为，那些打着“1000元住上郑州房”标签的楼市广告实在很诱人。
      现状：城改房根本不愁卖
      经过几天里实地考察，记者发现目前郑州的城改房根本不愁卖不出去，所到之处总是有不少人热切关注。
      “房子价格和质量没什么问题，如果是自住也还可以，我们这些‘贫下中农’考虑不了那么多，先把住房的问题解决了再说。”王先生说起买房子显得万般无奈。
      有些购房者甚至颇懂阿Q的精神制胜秘诀：“没事，这么多人都买了，骗又不是骗的我自己。我傻，那么多人都糊涂啊？天塌下来有个儿高的顶着呢。再说，买了房子先住着，管它有没有房产证呢。”
      “其实，城中村改造项目对外卖的现象很普遍，3年之内办证，办不成无条件退房，消费者也不会有什么损失。或许要不了3年这种性质的开发细则就明朗化了。等手续证件全了，这里的房子肯定要涨价，现在购买是有风险，可是将来的回报也很丰厚。”某城改房售楼员解释说。
      律师：购买城改房要谨慎
      不过，记者还是要给这些人提个醒，购买城改房要谨慎。
      主要受理土地纠纷的河南国基律师事务所的黄允律师告诉记者，楼盘证件不齐全，是没有办法办理产权证的，这样的房子最好不要买。在签订合同时应注意约定，如果因出卖方的原因未能按期办理产权证，出卖方将承担什么样的责任。
      他告诉记者，购房者一定要注意是和谁签合同，是和村委会还是和开发商，这一类的纠纷很普遍，产权证逾期办不下来，却找不到责任方了，到时候两边踢皮球，都撂挑子不管了。
      不过他也指出，如果能在签合同时约定村委会或开发商负连带责任就保险多了，这样的城改房还是可以购买的，不过这“只是我们的良好愿望”罢了。另外，没有房产证也会给今后的房屋交易带来困难。
      开物律师事务所的申继东律师告诉记者，许多村庄打着城中村改造旗号，其实还是集体土地，建好的房屋出售是拿不到房产证的。
      他提醒购房者一定要查清楚这些城中村改造房是不是政府批准的试点工程，是否有市政府的公告，如果不是试点，建设的房屋显然不合法，如果将来和城市规划冲突，就面临被拆除的可能，这是最大的风险。
      城改房通过补交土地出让金，补办相关手续也可使房屋合法，但要注意开发商已经低价出售，显然不会再承担出让金。这些费用一旦由购房者承担，价格恐怕和正常的商品房价格差不多了。