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燕庄的拆迁，将金水东路和未来大道这两条东区“动脉”彻底疏通，其周边楼市的区位优势立刻得以显现。据记者了解，虽然在燕庄原址上耸立的“曼哈顿广场”将以写字楼等商业项目为主，但这并不妨碍辐射郑州东南的周边楼盘坐享燕庄改造的“升值礼包”。
为此，本报楼记将本期“搜楼”的目光聚焦在郑州东南区域，替相中此“风水宝地”（曼哈顿广场将以“风、水”为理念进行规划设计）的购房者打探一番，看看这里有多少宝贝房子值得他们去淘。
●搜楼范围
金水东路与未来大道、中州大道（老107国道）两个黄金交叉点沿线及周边区域。
●区位把脉
东南区交通没了“肠梗塞”
据记者调查，在燕庄一带及郑州东南地区，目前已经聚集了不少项目，还有一些项目跃跃欲试，整个东南板块楼市呈现出一片欣欣向荣的景象。所以，业内关于“燕庄改造落子，郑东南楼市全盘皆活”的说法并不为过。
据了解，近年来，郑州市对东南方向的楼市发展注入了大量的人力、物力支持：航海路的拓宽工程、长江路的修建使该区域可以横贯郑州东西，紫荆山路的打通则使东南板块畅通南北，郑汴路与东西大街的改造，使市中心与东南板块直线连接。现在燕庄拆迁，使未来大道拓宽改造成为现实，未来大道即将南北贯通，“天堑变通途”，届时未来大道直接经东环路到长江路，将彻底减轻高速环道的交通压力，方便这里的居民出行。
楼市增值空间相当大
站在金水路东段，记者则可以明显感受到，这里已成为人口集中、经济繁荣、市政配套设施齐全的区域：省高级法院等政府机关分布在金水路两侧；郑州商品交易所和各大金融机构在未来大道上沉淀下无数财富；郑州未来康年大酒店、索菲特国际饭店、兴亚俱乐部酒店等星级酒店星罗棋布；汽车客运东站、郑州东站让市民出行非常便利；市6中、23中、河南中医学院等十几所学校为孩子上学免去了后顾之忧，另外，各种商品交易市场、医院、日常生活配套设施一应俱全。
如此完善成熟的地段，使居住在这里的市民出则尽览城市繁华，入则享受社区幽静。不过，该区域金水路东段项目类型以高层为主，房价相对较高，改造后的燕庄将使高档住宅区连成一体，地域的稀缺性，将使这一区域更加成为寸土寸金的黄金宝地。
●实话实说
消费者：区位优越，钱途光明
经过一番实地打探，王先生已经成了名门世家的一名“粉丝”，说起来这一区域的好处也头头是道。他对记者说：“这里三条主干道合围，可以坐享老城的繁华和郑东新区CBD带来的无限商机，我认为地块升值指日可待。另外楼间距很大，户户朝阳，采光、通风都不错，还有这里的物业管理很好，能帮助我的房子升值，不过房子的总价偏高了。”
家住管城区的刘先生认为，在金水东路一带生活还是比较方便的，娱乐休闲业比较发达，市政配套也不错，就是大型的商业还有些少。他对发展东郡的户型设计赞不绝口，独立吸烟室、空中花园、270度弧形落地飘窗，让人能体会到家的温馨，价格是次要的，事业打拼很辛苦，高品质的生活能让人身心放松，这尤为重要，“总之，人性化的设计让我觉得物有所值”。
专家：将成郑州新的区域中心
河南财经学院李晓峰在接受记者采访时表示，燕庄的改造和未来大道的打通，“天堑变通途”，不但节省了交通成本，也给东南区域和未来大道带来了增值效应。同时占据郑东新区与老城区精华与资源的燕庄，成为郑州新的区域中心，这一区域将会得到前所未有的发展，此处已经不是寸土寸金可以描绘的了。
他认为，郑州东南由于其靠东而又偏南的特殊地理情况，注定了这里是一个大盘汇集之地，近年来郑州市政府做了大量准备工作，投入了巨额的市政建设资金，周边配套日渐成熟，方便了居民的生活。相信在未来几年的发展当中，这里将是一个连接郑东新区与老城区的纽带；受到郑东新区前沿经济的辐射，这里也将是一个多元化经济飞速发展、万人瞩目的片区。
●经典户型推荐
NO.1长城康桥花园三期
户型：三房两厅两卫
面积：140~155平方米
开发商：郑州新长城房地产有限公司
物业类型：多层、高层
售楼热线：0371-66338888、66339999
项目地址：郑汴路、城东路交会处东
点评：餐厅与观景阳台相连，尽享美食与秀美风景。主卧内套卫生间、衣帽间，270度观景阳台，阳光中平添无限乐趣。客厅超大观景阳台，彰显高贵气质。客厅与餐厅相连，空间上整体划一，豪华气派，为空间使用创造无限可能。开放式厨房与餐厅通透无阻，设有专用冰箱位，您可以在阳光中体会烹饪的乐趣。
NO.2金色港湾·蓝钻
户型：三房两厅两卫
面积：146.45平方米
开发商： 正商地产
物业类型：多层、高层
售楼热线：0371-66822333、66822666
项目地址：航海路与未来大道交会处
点评：户型动静分区、南北通透，开扬灵动；独立洗衣间，宽大厨房，纯熟生活之美自细节处体现；主卧配以独立更衣室、卫生间，超长外飘窗设计，雍容气度彰显无余；超大景观阳台与书房相连，让文化与自然相融合；厨房设计实用，任您大展厨艺，与家人共享天伦。
NO.3发展东郡
户型：三房两厅两卫
面积：144.59平方米
物业类型：高层
开发商：郑州发展置业有限公司
售楼热线：0371-63353666、63353777
项目地址：金水路与玉凤路交会处
点评：户型动静分区、南北通透，餐厅坐落弧形观景阳台，设计独具匠心，客厅大开间，设立独立更衣室，面积利用充分，精致典雅，奏响多彩的生活空间。
NO.4名门世家
户型：三房两厅两卫
面积：159.98平方米
物业类型：高层
开发商：河南省泰辰置业有限公司
售楼热线：0371-65528888、65529999
项目地址：金水路与玉凤路交会处
点评：户型方正实用，动静分区，干湿分离；客厅阔开间，短进深，与美景阳台相连，窗外美景尽收眼底；南向主卧大开间，时尚外飘窗，专属主卫、衣帽间，自成一体，彰显主人尊贵身份；客厅、餐厅错层30厘米，不同的高差带来不同的视觉感受和心灵体验。
郑州东南区域楼盘项目一览表
项目名称 地址 物业类型 售楼热线 备注
企业一号 金水民航路与107交会处 高层住宅632898887月底交房
天一大厦 黄河路与未来大道交会处 写字楼65945288年底交房，所剩房源不多
长城康桥花园三期 郑汴路与城东路交会处 多层、小高层、高层66338888集中供暖，9、10月份交房
东郡自由派航海路与未来大道交会处小高层 6335666637~48㎡精装修小户型，年底可交房
鑫苑·城市之家 航海路与城东南路交会处多层6681255533~87㎡纯小户型社区，5月13日开盘，明年年初交房
金色港湾·蓝钻 航海路与未来大道交会处 多层、高层 668226665月20日开盘，今年春节前交房
富田太阳城 世纪迎宾大道与航海路交会处多层、高层 66837111现房，房源不多了
美景天城3期罗马假日世纪迎宾大道与石化路交会处多层、高层 66838888准现房，今年12月交房，房源不多
未来丽景苑航海路与未来大道交会处小高层 66230199房源充足，今年9、10月份可交房
英协·鼎峰公寓 郑汴路与建业路交会处 高层 66526968现房，还有170多平方米的大户型
凤栖梧桐燕南路与顺河路南 小高层 6597782026.55~66.21㎡精装修小户型
发展东郡金水路与玉凤路交会处高层633536662007年4月交房
克拉城 东明路与商城路交会处高层 66387666小户型2007年9月交房，大户型房源不多了
名门世家金水路与玉凤路交会处高层65528888年底可交房
凤凰苑 航海大道与未来大道交会处多层66897666准现房，8月交房 |
