人间四月芳菲尽，山寺桃花始盛开。
      按往年情况，楼市的3月应该还是个“无处觅春”的淡季，不过，今年3月的郑州，天气升温的速度似乎比不上楼市“蹿热”的速度，密集的开盘、认筹的长队、林立的户外广告让人不得不相信郑州楼市“这个春天来得特别早”。

      ○●现象
      购房人扎堆“排号”
      据记者观察，3月，郑州楼市新盘开盘明显呈现集中放量的特点，例如在3月25日当天，就曾出现1家开盘、5家认筹，共计6个项目入市的现象。如果在往年，售楼处“排长队”一定会让售楼小姐高兴得合不拢嘴，但今年3月，她们或许只会有“笑不露齿”的欣慰。
      3月18日，鑫苑·国际城市花园认购现场，2000余名购房者排起了长龙早早等候在现场；3月25日上午，方圆创世VIP意向认购现场，“HOPHCA·豪布斯卡”概念大行其道，500套房子同样吸引了上千名意向客户到达排号现场；同日上午8点，顺驰·第一大街4期内部认购在第一大街水晶会所如期举行，门前车水马龙，人潮如织；3月25日，大上海铜锣湾广场旗舰店开盘当天成交1.2亿元，现场更是出现了四五个客户争抢一套商铺的情况。
      据记者了解，当日认筹的民航花园、汉飞·城市公园3期城市经典也取得不俗的成绩。此外，克拉·阑珊公寓，威尼斯水城2期翡冷翠、郑州国贸中心和长城康桥华城等项目也集体亮相。这些活动接踵而至，犹如一颗颗重磅炸弹，让郑州3月的楼市火力十足。

○●数据 房价和上月相比并没涨

      不过，在郑州市城调队一份最新抽样调查中，记者还看不到3月楼市更多的“火热数据”。该抽样调查结果显示，2006年3月郑州市房屋销售依然保持稳步增长趋势，郑州市房屋销售与上年同期相比，价格上涨4.9%；其中，商品房销售价格上涨4.5%，二手房销售价格上涨7.2%。与上月相比，房屋销售价格持平；其中，商品房销售价格上涨0.5%，二手房销售价格还下降3.2%。另外，这份抽样调查并没有提供3月份新盘的成交套数和面积。
      对此，郑州市房管局管理信息中心的常震宇认为，今年3月楼市的火热和往年并没有什么不同。他指出，由于去年涉及房地产交易的一些税收政策有变化，可能导致去年下半年楼市出现了一种“量减而价增”的情况，这一度让不少开发商销售压力很大。所以今年一开始，开发商积极调整营销策略，提前启动各自楼盘的销售和推广，也是很正常的情况。另外，今年春节过得较早，楼市也自然比往年启动得早些。
      河南省住宅产业商会副会长赵进京认为，去年，由于买卖双方存在信息不对称的情况，购房者持币待购，一直在企盼着降价，影响了去年的市场。不过，今年随着政策预期的明朗，加上各种原材料、人力成本都在上涨，不少消费者认识到房价不会下降，持币待购的愿望有所下降，可能会出现一种“买涨不买跌”的情况。

○●争鸣 “攒”出来的放量？炒出来的“虚热”？

      “今年3月的市场比较特殊，按常规说，购房者在春节后应该有个调整期，市场也需要有一定的积累。不过，开发商‘积攒’了去年几个月的销售淡季后，今年一开春都想先声夺人、拔个头筹，加上今年的天气回暖较快，比较适合楼盘进行各种销售推广，所以从这点看，3月集中放量也是必然。”河南顺驰地产有限公司发展部的吴明经理告诉记者。
      有专业人士指出，去年下半年以来，包括郑州在内的国内二线城市房价一直稳步增长，出现这种现象的原因还是在宏观调控“着力点不均衡”上，由于北京、上海等大城市是宏观调控的重点，致使大量在楼市、股市、汇市等投资市场上的游资“流向”二线城市，特别是一些国内和海外炒家也把投机目标转向二三线城市。同时，这些城市的城市化进程不断加快，使得房地产的需求量大增，也有一定的产品品质、营销手段的提升空间，众多开发商扎堆于此就不免会“兴风作浪”，营造一些概念、热点来活跃市场，所以，郑州市场的火爆跟这些因素也不无关系。
      不过，河南财经学院工程管理系刘社教授认为，“内部认购”制造了虚假市场信息，推动房地产的“虚热”势头。在时间上，开发商将“内部认购”的提前量做足，到正式开盘时，售楼现场一派红火，刻意营造的热闹氛围，给人一种楼盘“供不应求”的市场假象。许多不明就里的消费者也认为，越是排队的人多，房子就越紧俏；房子越紧俏，就越愿意排队。“认筹”与“炒作”互相推波助澜，导致房价节节攀升。

○●思考 细品火红的3月楼市

      近年来，郑州市逐步加大郑东新区建设和城中村改造的力度，并将西区规划列入日程，城市发展将形成东西部齐头并进，比翼双飞之势。从政策引导上看，楼市的火爆正是市场对这些政策支持的认可。
      在经济学家看来，无论是政策变化还是消费愿望被压抑之后的非常规释放，对楼市火爆起决定因素的还是“供需”这两个字。当2005年急风暴雨的宏观调控并没有让郑州房价像人们预期的那样有所回落时，2006年的楼市的确让持币待购的人们感到了着急和困惑：是投入其中“追涨”楼市的火爆，还是继续隔岸观火?
      在记者看来，郑州房价2005年仍在稳步有序上升的事实，已经让挨过一年的购房客无法再忍受遥遥无期的等待，“曾经有一套便宜房……”的后悔也让不少人对房价的风吹草动越发敏感，当购买愿望成为现实，市场放量其实体现的是购房者“压抑后的释放”。
      据了解，今年头两个月郑州市房地产开发与销售出现了开门红，各项数据均远高于全国平均水平。即使还没有数据支持，但3月“红似火”的楼市，势必使这一趋势得到延续。
      不过，在一片叫好声中，警惕楼市“过热”也是应该给开发商提的一个醒，泡沫破灭之后楼市废墟至今还可以在北海街头看到，前事不忘，后事之师。