街区的形成，早在古代就有了对“墟”的描述，而《清明上河图》则将街区的繁华景象尽致发挥。城市的形成和发展也与街区密切关联，城市最早是作为街区而发展起来的。
      而以郑州房地产的行进方向来看，从最初简单的楼座到组团住区到小区到社区，再到今天的街区，仿佛走了半天，又回到原来的起点上。

●街区 郑州地产 在寻找归属的起点

      这个起点就是“街区”。这种回归不是落后，而是在理性地寻找归属。
      历史提供给地产商的舞台，已经不再局促在狭隘的建筑平台和传统的利润法则上。随着长城康桥华城等一批新型楼盘的推出，记者蓦然发现，郑州楼市开始向“街区地产”时代渐进，一方面，这源于郑州房地产市场竞争的需要；另一方面，也是城市发展到这个阶段的必然结果。
      “街区”这个名词在郑州楼市的发展史上还是新鲜的，甚至有点陌生。尽管如此，它还是慢慢融入了我们的生活，这其中典型代表就是郑州新长城房地产有限公司（以下简称郑州新长城）开发的以街区为卖点的长城康桥华城。随着更多的房地产楼盘问世，“街区”这个全新的概念也被炒得火热，而真正得其精髓者却凤毛麟角。
      作为郑州房地产黑马之一的郑州新长城，在操刀“街区”这个全新的概念时，显得游刃有余、驾轻就熟。

●“大盘”是街区地产吗？

      在人们的理解中，所谓的“街区”不过是地产商开发出的××花园、××小区，换个新鲜的提法，重新包装一下，再就是社区里的一条商业街而已。也有人认为，街区只不过是几条道路围成的，没有围墙的一个公共区域，在这个区域里，有各种商店、酒吧、咖啡馆、快餐厅、饭店、宾馆林立，构成都市人的一个生活区而已。
      其实不然，这里说的“街区”是指欧美城市里的城市组成单位、社区的最成熟模式，其代表着最时尚、最合理、最舒适的城市居住和生活方式。那么到底什么是“街区地产”？“街区地产”与时下的普通住宅小区、社区或被很多人推崇的“大盘”相比，有何不同？
      郑州新长城总经理宋革委认为，“街区”作为欧美城市里最成熟的社区模式，并不是可以随便叫的。目前，在郑州房地产开发中存在一个误导，那就是楼盘都在拼小区规模，拼量化指标。但作为城市组成单元，房地产开发项目的定义应该是一种场所感，一种包容感，一种文化的积淀和生活方式的积累。从这个意义上看，发源于美国现代街区(BLOCK)，以开放、沟通为特色的城市街区，无疑是开发楼盘的最好定位。
      而这里所指的“城市街区”应该包含两类指标：一是硬件，在项目建筑空间的营造上，有倾向性地选择了时尚元素比较高的社区配套，如主体商业街、富有情调的景观以及高尔夫练习场设施或主题公园；二是软件，这是“城市街区”的核心体系，即对生活在这个街区的人的生活习惯、人生价值定位等方面的引导，正所谓“授人以鱼不如授人以渔”。

●范本 长城康桥华城的街区地产

      以长城康桥华城为例，“街区地产”项目应包括以下元素：
      元素之一：复合型规划。
      这是“街区地产”的灵魂。长城康桥华城以“街区”为主题的规划手法，注重消解城市与人、人与人、人与自然之间的冷漠，其特点表现为以下几方面：
      1.功能的复合。复合型街区，也因为能极大减少交通能耗，从而得以改善空气质量，提供生活与工作的健康环境……
      2.舒适的尺度。长城康桥华城的规划令人只需步行的尺度，便可轻松到达广场、咖啡馆、剧院、书店……人性的尺度带来了交往、沟通的便利，在这样的街区，街道不仅是单纯的交通脉络，而是充满了人情味的交流空间。
      3.财富的彰显。“一个成功的街区，应该是一个城市的名片。它代表着这个城市时尚和文化等主流的方向，它的繁荣，带动的是一个区域的繁荣和进步。在这个名片上，你看到的不仅有财富彰显、名流云集这种雍容华贵的外露，还有坐拥一方宁静、闲适的内敛和便捷。”宋革委对长城康桥华城很满意：“国外一些知名的街区内，住着许多国家元首、艺术家等，我相信长城康桥华城的到来，也会成为中国的博克大街、香榭丽舍大街。”
      元素之二：拥有广场、商街、酒店、写字楼等配套。街区的居民，也因此享有更为便利的城市生活，丰富的公共空间，更增加了人际交往，也令街道上进行的公共生活更为安全。
      元素之三：注重街坊邻里的沟通，发展街区住宅。宋革委认为，这是“街区地产”与小区、大盘等时下的郑州地产开发模式最不同的地方。

●转型 地产商正向城市运营商靠拢

      在谈到“街区地产”的理念时，宋革委还提出，“街区地产”还将可能改变目前的物业管理理念，“经营街区”有可能成为未来楼盘物业管理的主要内容。而“经营社区”其实是通过社区硬件和软件的实施去帮助社区居民生活习惯的养成、人生价值的定位等，这些已经跳出地产范畴。
      从这个角度看，“跳出地产做地产”也将成为郑州楼市开发新理念。而这个开发理念的变化意义至关重大，这意味着：传统的地产模式可能是一种简单意义上的资本增值；但到了“街区地产”化时代，房地产企业需要遵循从建筑增值、生态增值、生活增值、土地增值，最后实现资本增值这样一条新的生态链。而从这个意义上看，只有实施街区营造，房地产企业才能够完成从一个传统意义上的发展商向时下大家提的很多的“城市运营商”转型，因为城市就是由一个个有机的“街区”组成。
      同时“街区地产”的出现，也将彻底改变地产企业的知识门槛。
      地产需要重新定义，以往大家认为地产就是“规划＋建筑＋资金运筹＋物管”的概念将成为过去，“街区地产”时代的来临意味着房地产企业还需要对“哲学、美学、社会学、心理学、生理学、经济学、伦理学、组织学等”多学科的知识储备和应用。而这就是“街区地产”的魅力！
      “城市是忙碌的，而街巷是舒缓的”。一条有休闲气质的情趣特色街，品茶、饮酒、谈情说爱，现代时尚的休闲气息在不经意间就渗透到生活之中。让人真正感受到“日子缓缓，生活散散”。街区的定位有别于郑州楼市多年来一直为之奋斗的营造封闭式小区思路，是一种全新的现代街区生活理念。它出现于郑州，无疑会在郑州楼市掀起一种新的居住革命。

●在一个叫街区的地方 新生活开始了

      陈正林是福州“都林郡升”花园的一名业主,同时也是一家电子公司的总经理。他一天大部分的工作、生活都基本固定在这个花园式的街区上面。
      上午8点钟，他告别家人，开始从居住的别墅向自己的公司出发，并不开他蓝色的宝马车，而是采用步行的方式。因为，从居住点到办公大楼，只有不到300米的距离。
      陈正林居住的“都林郡升”是一所占地约40亩的复合型街区。在这里，不仅有宁静的居住区，更有沿街的办公大楼、商铺、餐饮街，在办公区和住宅区中间，还有一个不小的公共场所。而陈正林从居住到工作，甚至休闲，都集中在这个范围内。
      “当很多老板开着车跑很远到自己的公司，打理生意时，我则可以从容地走到公司，并且不用担心街上早晨和晚上高峰期的堵车。”陈正林这样说。
      中午，陈正林陪着一个客户到街区的一个咖啡店放松了一下，边喝咖啡边同客户讨论电子市场的发展前景和合作事宜。在轻松的环境中，两人的谈话少了许多生意上的你争我夺，而是多了一种融洽的氛围。“我喜欢这样的环境，这样的街区生活和工作。”陈正林说，他经常把生意放在街区的休闲区域里，他觉得这样可以放松许多。
      经过一天的忙碌后，晚上，陈正林回家带上了妻子、儿子。这个时间，是他和家人一起度过的时光。儿子想去吃西餐，门口就有西餐店。然后，妻子想去看几件时尚衣服，街区内的时尚服饰广场上应有尽有，从香奈尔、PORTS到意大利的范思哲等，都能买得到，还有妻子喜欢的名牌香水等。
      当然，在周六或周日的时候，他也到街区的健身房去锻炼一把。完成当月的业绩任务后，他也会叫上公司的20多名员工，一起到街区的广场上，进行一场网球赛，虽然都不是很专业，但玩的就是心情。除此之外，他还会和员工们一起，去街区上面的“影子”演艺吧去K歌狂欢。当然，也有给自己的安静时光，那就是挑个可以发呆的时间，静静地坐在离公司不足50米远的“雕刻时光”酒吧，要杯酒，独享一个人的静谧，把心里许多年轻的往事拿出来晾晒。
      这一切，都是从一个叫街区的地方开始。x