在中心城区，你住在哪儿？城中村、机关家属院，还是蜗牛一样的商品房小区？
      当越来越多的大型社区在郑州周边延展而去，举家外迁似乎成了郑州人寻求安居的“规定动作”，因为，这些新建的小区户型合理、环境优美、物业齐备。人们不禁要问：难道城中央的繁华已将“居住”的本意抛弃，并在城市“进化”的流年中被遗忘？
      “街区是城市的基因，街区的变化，推动了城市的进化。”一份楼书如是说。
      这个春天，当郑州国贸中心、中信·方圆创世、鑫苑·国际城市花园、长城康桥华城在闹市中隐隐现出其峥嵘轮廓时，人们突然发现，郑州中心城区经年累月的街区形态正因这中心城区“四大天王”的出现而改变，并推演出郑州的“城市进化”之路。

○●出世 “四大天王”筑在城中央

      2005年10月，西关虎屯“城中村”拆迁完毕，11月16日河南新田置业有限公司为其一手打造的郑州国贸中心举行了盛大的开工奠基仪式，奠基当天，“心急”的全球第二大零售巨头、法国的家乐福当即签约入驻。
      同年3月11日，郑州市实行土地出让“招拍挂”第一拍中，郑州新长城房地产有限公司以1.35亿元的价格，拿到位于大学路上省煤炭干部管理学院地块的使用权，将之作为长城康桥华城的项目用地。
      无独有偶，同样在郑州市土地储备中心的“招拍挂”现场，2005年12月6日，郑州建投鑫苑置业有限公司经过9轮苦夺，将位于棉纺东路北、嵩山北路东，面积为234亩的地块，以3.45亿元（高出底价1亿元）纳入囊中，代表郑州建投实力和鑫苑品牌的鑫苑·国际城市花园项目在此位置应运而生。
      2006年3月5日，继去年首次将“HOPSCA”概念引入中原楼市后，河南中信中原置业有限公司在“HOPSCA·豪布斯卡城市发展论坛”上，邀请包括中国房地产业协会副会长顾云昌在内的业界精英，纵论“改变城史”。
      细细分析这4个楼盘，记者不难发现，除了超过30万平方米体量的“大”，综合商业、写字楼、居住物业的“全”，还有其更引以为豪之处：所谓“天王”，筑在城中央。

○●冲动 返城重拾“被遗忘的繁华”

      在走访中，记者发现郑州人在中心城区的居住地不外三种：机关、学校和厂矿的大型家属院、城中村，或者新建商品房小区。不过，相对市区周边的商品房社区，这些房子都很难达到“安居”的要求，家属院的“老”、城中村的“乱”和商品房小区的“小”，也不由得市民争先恐后地逃离市中心。
      不过近年来，随着城中村改造、老厂矿企业的外迁，中心城区已经有能力提供足够体量的土地供开发商进行商品房开发。例如2001年省体育场外迁后，在其原址上天下城已经初具规模。对市民而言，“返城”成了这个楼市春天望眼欲穿的渴望。
      据了解，2006年3月25日，中信·方圆创世正式接受VIP客户登记。消息一出，就引来数百名购房者提前彻夜排队。
      在此之前，3月18日开始正式VIP意向登记的鑫苑·国际城市花园，当天排队人数最多达到了2000人。此外，定于4月份公开排号的长城康桥华城，目前在售楼部登记的购房意向客户已经超过2000组；而刚刚启动的郑州国贸中心项目更是在奠基当天，就引来全球第二大零售巨头，法国的家乐福签约入驻。
      中信·方圆创世的营销总监武红军告诉记者，这些中心城区大盘之所以受热捧。一方面是在城市中心建设的大型楼盘依托城市固有的繁华，形成便利的周边生活环境；另一方面，开发商通过建设多功能复合型社区，集商、住、休闲娱乐于一体，满足和提升该地段的生活品质，双方互为依托，互为补充。

○●进化 于中心城区再造街区

      在郑州市城市规划部门眼里，中心城区“进化进程”加快，则得益于近几年十分重视对城市老城区的建设改造。特别是城中村的整治，以及市区内老工业企业厂区的整体搬迁规划，这些改造为开发商在市中心开发社区提供了相对充裕的土地。
      记者了解到，今年一批建在市中心的大盘，例如中信·方圆创世、鑫苑·国际城市花园、长城康桥华城、郑州国贸中心都是在原先的企业、单位整体搬迁后，按照“在一片平地上再造一个街区”的模式开发。而目前已建成的、在原省体育场位置上的天下城社区，则早已成为中心城区高档生活社区的代表，这些都为人们“重返”城市中心生活提供了机遇。
      去年，位于农业路和花园路交叉口附近的西关虎屯“城中村”改造项目，被称为“城中村”改造的样板，在其基础上建设的郑州国贸中心，将以混合型多功能社区的新面貌出现，在它的规划中，一个数万平方米的商业项目临花园路而建，而与之一路之隔、今年年初建成并投入使用的关虎屯商业步行街，不仅完善了当地的商业配套，也带动了周边地价的升值和开发。两年以后，这里将形成一个现代化的综合性社区，与老关虎屯形成鲜明的对比。
      可以预见，随着老城区升级改造工作的不断深入，还会有大盘陆续诞生在“城中央”，但一个不争的事实是，老城区毕竟是有限的，因此它们有着一个共同的特性——稀缺，所以4个中心城市大盘一经出现就受到人们的普遍关注，也就不难理解了。

      ○●“四大天王”
      终将改变“城史”？
      “我们发现有两方面问题：一个是经济发展开发了大量的开发区，开发区给人的感觉就是有许多工厂、加工厂，在人们白天上班、晚上回去之后就冷冷清清。还有一个是居住区，人们白天在开发区上班，晚上回来睡觉，成了‘窝城’。”在前不久于郑州召开的“HOPSCA·豪布斯卡城市发展论坛”上，中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌先生说。
      顾云昌指出，在中国城市化进程的脚步中，向外扩张成为主要手段，这种情况下，一方面新扩张的地区需要重新投入大量资金用于基础设施、配套设施的建设，一方面城市中心原有的生活配套无法得以充分利用，从而延缓了其升级换代。
      那么，如何对旧城进行改造，未来的城区仅仅是房屋的“以旧换新”吗？
      业内人士认为，无论是方圆创世引入的“HOPSCA”概念，还是长城康桥华城提出的“街区变化，推动城市进化”，这些都表明政府和开发商开始对城市中心区建设进行深度思考和改造实践，让房地产开发回归其生活的本源，让城市成为一个居住、娱乐、购物的生活方舟，而不再是早晚奔波在这个城市商业区、办公区和住宅区之间的路上。
      ○●未来城市的样子
      未来的城市是什么样子的，法国巴黎的拉德方斯提供了一种方式。
      拉德方斯位于巴黎市西北部，城市主轴线的西端。区内写字楼有247万平方米，其中包括32万平方米的公园区，法国最大的企业一半在这里；住宅区有1.5万套，可容纳近4万人；建成了面积达10万平方米的欧洲最大的商业中心，亦是欧洲最大的公交换乘中心；建成67公顷的步行系统集中管理的停车场设有2.6万个停车位；建成占地25公顷的公园，种植有400余种植物；建成由60个现代雕塑作品组成的露天博物馆，环境的绿化系统良好。
      庞大的资源互相影响、互相作用，拉德方斯已具备小型城市的基本功能，它带给人们的不仅是商务、居住、办公等一站式的完备生活，更以巴黎“次中心区”享誉世界。