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李晓峰
汪波
张焱
2005年，被人称之为“都市驿站”的小户型在郑州房地产销售市场上一枝独秀，甚至出现了“一经推出就被抢购一空”的现象。那么，小户型的市场反映究竟怎样，各方又是怎样看待小户型的发展的？通过采访，记者将各方观点摘录如下，以飨读者。
购房客VS租房客
阴大峰（教育工作者） ：买小户型的支出比想象中要高
目前郑州市场上的小户型虽然总价相对较低，但单价偏高，再加上装修费、家具、电器、物业费、空置成本、时间损耗等一系列费用一起算下来，购房支出比想象中要高。虽然有些户型说的是精装修可能也就是个噱头，不过就是刷刷墙，铺一下地板。
李先生（事业单位职工）：小房子是事业的大后方
毕竟家底并不殷实，买个小户型先用做过渡，小房子是事业奋斗的大后方，争取5年内换个大房子。大家工作都比较忙，小户型的房子应该有完善的配套、良好的物业管理、便利的交通、这些因素都非常关键。
崔女士（自由职业者）：不想住都市村庄
600元钱，不到30平方米，感觉有点贵。自己租小户型主要有两个原因，一是不愿意在都市村庄住，二是普通公房很难租到合适的。所以自己买房前只能选择租这样一间小户型，不过现在小户型生活配套设施比较齐全，加上房东配有电视、空调等，很实用。位置基本上在市中心，无论坐公交车还是骑车上班都很快。
苏先生（社会工作者）：居住者成分太杂
在一个纯小户型社区租房住已经有一年多，感觉居住者的成分比较复杂，各行各业的人都有，年龄大都在20~40岁，由于都是临时性居住，所以人员流动性也很大。另外每一层有六户，门对门住宅的私密性很差。而且现在小户型还有不少是日租，就像开旅店一样按每天几十元不等的价钱收房租。
开发商VS专家
小户型的投资性购房多
张焱（郑州新世纪住宅建设有限公司副总经理）：
目前郑州市场对小户型仍有一定容量，我个人认为销售情况以前绝对可以用“抢购”一词来形容，虽然现在没有那么火爆，但势头依然良好。究其原因有很多，如现在房价越来越高，小户型总价较低，能吸引一部分人。当初我们公司搞小户型项目时研究过一些问题，得出的一个结论就是小户型是一种过渡型、临时性居住的房产。小户型的确不适宜长期居住，许多人有了一定的经济基础后，还是选择换大一些的房子，所以无论是租房人还是买房人，很少有人长期住在小户型里面。
新世纪是郑州较早做纯小户型社区的地产商，从当初的“青年易居”、“时尚PARTY”到现在商住两用的“左岸国际”，几年间我们也明显感到了小户型市场的一些变化。这些变化主要体现在购房者更加成熟，对小户型的认识更加全面。比如到底什么是真正的精装修，小区的配套是否齐全、户型设计是否合理越来越受到关注。另外，近两年购房者的成分也在发生一些显著变化，投资客所占比例加大。
55平方米的小户型最合适
汪波（河南省工程设计研究院国家一级注册建筑设计师）
据我了解，近两年郑州的小户型的确比较热，不过前期、甚至现在很多的小户型设计还是不符合要求。很多小户型基本是对宾馆客房的简单“放大”。在户型设计上，前期的小户型一般采用内廊式，也配备厨房、阳台、卫生间。这种设计的一个主要问题就是，房子的卧室和客厅实际是一大间，靠家具分割，私密性差。
还有就是厨房不具备实际使用的条件，一进门就是一个开放的厨房，厨房不靠外墙、没有外窗，所以天然气公司不允许接入天然气。做饭只能用电，这样就制约了厨房的功能，只能做简单的熟食加工。
作为未来比较完善的小户型，一个最大的特点就是厅卧分开，成为一个真正意义上的一房一厅。另外有独立的、靠外墙、有外窗的厨房，让天然气可以接入，还要有完善的卫生间，有一个合理出入的阳台等。这种小户型对投资、自住都合适，今后住户还可以根据家庭人口的变化，对户型进行简单改造，让它很容易变成一个“小两房”。
从面积上来看，结合郑州市民的收入和居住习惯，我认为小户型面积不用太大，总价也不能太高，合理的控制面积应该在55平方米左右，厅、卧、厨房、卫生间都有窗户，是个“全明”的结构，这样才是一个完全意义上的小户型。
最后，购房者在挑选小户型时，要注意通风和日照，小户型往往会通风不够。要避免完全朝北的户型，例如一些小户型一梯四户，两户朝南、两户朝北，从设计上就不符合要求，两户朝北的房子完全没有日照，居住进来很不舒服。
国人有割舍不断的“大房情结”
李晓峰（河南财经学院工程管理系主任）
在我国，现在说大量开发小户型还为时尚早，今后还是有比较大的市场空间。不过能否成为市场的主流和多久能成为主流很难预测，随着政府执政行为的日益理性，今后户型面积介于小户型和普通户型之间的房子也许会更为流行，升级换代是事物发展的必然，小户型不可能是一个永恒的话题。
国人一直以来就有一种割舍不断的大房情结，房子越大越好已经成了人们的一种思维定式，总是希望将来有更大的房子，所以才认为小户型是过渡产品。不过，基于我国人口众多，我国耕地面积逐年减少的实际情况，盲目去追求大房子，本身就不科学，这是一种不符合国情的表现。 |
