整个2005年，郑州楼市的小户型出现了“一经推出就被抢购一空”的现象。据记者了解，截至目前，郑州在售和即将开盘的小户型项目接近20个，其中既有纯粹的小户型社区，也有主打或部分设置小户型的综合社区。
      随着人们对于小户型功能性和舒适度的注重，开发商对于小户型功能与品质的注重，现在的小户型较之前几年，无论功能布局、产品品质还是物业服务品质都有很大提升。由于功能全、总价低，特别是近几年以来房价逐步攀升，小户型逐渐成为市场上最受期待的住宅产品。

      小小的家总在城中央
      郑州的小户型和大多数城市的小户型一样，也符合基本的区位特征。例如在闹市中心、距离城市地铁、公交中转中心很近、聚居地以工作为导向的。由此不难看出，人们居住小户型的目的往往是为了求得时间上的节约，这种节约要么通过接近工作场地，要么通过接近城市交通设施。

      小户型的“现代发展史”
      第一代(2001年以前)：这个时期的小户型其实是单身宿舍，主要功能就是一个可供休息的地方，大多都是“大改小”而来，其户型设计、采光、通风等都很差，也没有相应的生活配套设施。
      第二代(2001年~2002年)：这一期间，经济实惠的小户型大量涌现，竞争加大，开发商开始关注客户群体的消费心理特征，细分市场，“量体裁衣”。其产品特征是有了单独的厨、卫、生活阳台。但在功能、设备配套上仍有缺陷，如户型布局差，餐厅、厨房、卧室等划分不明确，空间感差等。
      第三代(2003年至今)：从前年开始，多元化整合小户型时代来临，创新将成为第三代小户型的主要特点，其产品形态、功能配套等得到了全面提升，居住功能更加完善，户型也更加完美，而且开发商还在不断努力更新。

      哪些小户型不宜购买
      1.户型分布差：“直套式”的设计，进深面宽不成比例，居室、厨、卫同在一线，采光、通风不充分。
      2.使用空间小：得房率低于60%，空间面积低于30平方米，只能摆下一张床、一张桌子和柜子，卫生间只能站进一个人。
      3.居住功能弱：无独立厨房，没有起居的活动空间，没有窗景，储藏室、小阳台、玄关等只是空中楼阁。
      4.配套设施缺：全套精装修和酒店式服务只是纸上谈兵，周边无成熟社区，生活、商业功能不完善。
      5.公共空间堵：一梯十多户，电梯承载运量大，人多拥挤，走道复杂，住家难辨居所。
      6.销售价格高：单价高于其他住宅的40%以上，每平方米价格高于4000元/平方米，总价大大高于20万元以上的住宅项目。
      7.交通位置偏：小区外公交、城铁设站少，交通不便利，位于生活或商业氛围稀疏，超市、银行、邮局等配套设施稀少的地段。
      8.投资价值低：以上特征拥有二三条，周边同等类型项目扎堆，消费购买力低。

      选购小户型要讲“原则”
      据了解，地段、物业、户型、保值增值等是选购小户型的关键所在。“地段、地段，还是地段”，楼市最为经典的地段论同样适合小户型的选购，某开发商认为，好地段不仅会有良好的交通条件、生活配套设施，让生活更为便利与舒适，最为重要的是，可以节省更多的时间。物业服务作为衡量住宅品质与品位的标准之一，在小户型社区中受到更多的关注，“酒店式物业”、“五星级物业”等物业名词亦成为众多小户型炒作的重点。
      比较关注小户型走势的林小姐认为，理想的小户型最好能做到明厨明卫。她还特别举例说，“客厅面宽最好能达到3.6米、卧室达到3.3米，居住起来就会比较舒适。”她提醒购房者小户型作为过渡产品，购房者在选购时还要考虑到升值、转让等因素。

投资小户型要谨慎

      对于渐成气候的小户型单身公寓或酒店式公寓，专家认为，供应来自于需求，租金的高低则受供需市场的影响。所以，投资小户型应非常谨慎，要有充分的思想准备：
      1.对投资期望不要太高。作为新建小区，人气尚未形成，前6个月甚至12个月内的出租率不高。所以，小业主在投资时要量力而行，千万不要全力以赴。
      2.户型选择要有诀窍。很多小业主对小户型情有独钟，以为小户型出租率高、风险小，其实不然。物以稀为贵，正确的选择应该是项目中的稀缺户型，因为这种户型不但出租率要比大众户型高，而且不容易被压价。
      3.租金可能没你想的高。作为期房，谁也不能保证几年后租客的增幅与出租房的供应量等比。而且，租金可能并没你想的那么高。租金的涨落、出租率的高低受多方面因素的影响，尽可能估计租金的最底线，为投资所应承担的风险早做准备。
      4.支出比你想象的要多。是投资就要求回报，减少支出就等于增加收益。房产投资，除了购房款，还有装修费、中介费、家具、家用电器、物业费、空置成本、出租损耗、时间成本等一系列的费用。
      5.物业并非尽如人意。国内的物业管理水平亟待提高，即便是那些标榜高品质的品牌物业管理公司，离现代化、专业化、市场化的国际物业管理水平还有不小的差距，物业管理水平的高低很有可能左右租金和出租率。

特色项目推介

      ●鑫苑·城市之家
      位置：航海路与城东南路交会处
      开发商：河南鑫苑置业
      物业类型：多层
      售楼热线：0371-6681255
      点评：该项目占地32亩,总建筑面积39072平方米，33~53平方米纯多层小户型，总价9万~15万元，4月底认购，5月份开盘。

      ●克拉·阑珊公寓
      位置：商城路与东明路交叉口
      开发商：河南省力宝实业有限公司
      物业类型：高层
      售楼热线：0371-66387555/66387666
      点评：该项目为精装修小户型，天然气带电梯，主要是40~55平方米，均价3600元/平方米，3月底4月初认购，2007年7月交房。

      ●飘
      位置：金水路与玉凤路交会处
      开发商：郑州发展置业有限公司
      物业类型：高层
      售楼热线：0371-65528888/65529999
      点评：双气精装修小户型，层高3.15米，户型主要是20~45平方米，独立大堂，配备4部高速电梯，均价4200元/平方米，2007年下半年交房。

      ●如果·爱
      位置：金水路与英协路交叉口
      开发商：河南伟业建设投资有限公司
      物业类型：小高层
      售楼热线：0371-60902555/60902111
      点评：该项目住宅建筑面积48183.48平方米，小户型占一半，主要是51平方米的独立一居和78平方米的精简两居，均价3400元/平方米，目前正在认购。

 2006郑州市小户型项目一览表

       项目名称 项目地址面积（m2)参考价格 备注、交房日期
      天下城·小豪宅 健康路与优胜南路交会处32~64 一房一价精装修小高层，今年10月
      鑫苑·国际城市花园 航海路与城东南路交会处32~88 3100 多层，正在排号认购中
      紫荆阳光地带紫荆山路与二里岗南街交会处29~49 一房一价 精装修多层，年底
      文雅·酷特区 博颂路与丰庆路交会处42~75 3000精装修，7月份交房
      响水湾铭功路与沿河路交叉口西39、62~703300精装修多层，年底交房
      橙堡（航天公寓）文化路与北环交叉口23~35 3100精装修酒店式公寓，11月交房
      海轮·城市风铃 未来大道航海路交叉口37~85 2500~2700多层，年底交房
      绿岛港湾京广南路与长江路交会处南 47~60 2700 多层，年底交房
      米兰阳光郑州市文化路与东风路交会处30~80/ 高层，还未开盘
      新田·天地间 交通路与陇海路交会处北36~67 一房一价 精装修小高层，10月交房
      左岸国际郑花路59号21世纪社区 32~48 3300 小高层，2007年5月
      雅美新居 航海路与未来大道交叉口 43~57 一房一价小高层，还剩10套
      城市之心 铭功路与太康路交会处50/ 多层，8月底交房
      都市A座 文化路与任砦北街交会处33~57一房一价高层，2007年10月底
      如果·爱 金水路与英协路交叉口51~78 3400 高层，2007年7月
      飘金水路与玉凤路交会处20~45 4200双气精装修高层，2007年下半年
      克拉·阑珊公寓商城路与东明路交叉口 40~55 3600精装修高层，3月底4月初认购
      鑫苑·城市之家航海路与城东南路交会处 33~53 9万~15万 多层，4月底认购