短短6天，500多名购房者会集在本报“团购联盟”大旗之下

      虽然窗外春寒料峭，但团购热线的“热”的确有点出乎我们的意料，用接线员小阳的话说，“现在这电话摸起来都觉得烫手”。
      自从上周四本报发出“团结就是力量”，开通“团购联盟”热线以来，截至昨天上午，已有超过500名热心读者报名参与，其中绝大多数的读者明确表示“愿意参加团购买房”。

“团购联盟” 行动操作流程

      团购联盟的操作流程，具体可分为四个步骤。
     
      第一步，是电话报名登记。拨打团购热线0371-65887992 、65887989，将中意楼盘、户型以及个人详细信息进行登记。

      第二步，现场看房。根据第一步登记情况组织考察楼盘，本报记者和律师进行全程陪同，提供法律和技术支持，每次所看的楼盘我们会在第一时间内在本报《今楼市》版进行公布。

      第三步，确定楼盘。定盘的唯一途径就是电话定盘，联盟成员要确保团购价钱的保密。

      第四步，团购成员达成共识，签订购房合同。
     
      ★友情提示★
      1.加入购房联盟时请确保信息资料中的“联系电话”完整有效，以便活动开展时和您及时联系。如果因联系中发现电话无效，将默认为自动退出。
      2.为保证每次参加活动人数的有效性，团购联盟每次活动具体安排确定后，会第一时间在本报《今楼市》公布。
      3.每次对某楼盘进行砍价后的优惠点数，我们只通知对该楼盘有意向要购买的盟友，优惠点数将不对外公布。

△▲消费者爱团购

团购火爆，记者已经感到郑州楼市的春天真来了

      没有举办团购之前，记者显然还处于“春季是楼市的淡季”的思维定式中。
      随着3月9日本报“团结就是力量”的倡议公布，以及“气拔云天”的团购联盟自选广告的刊出，两部热线电话便“热得发烫”。截至昨天上午，短短6天里，已有超过500名热心读者打来电话，希望报名参与本报的团购联盟。看来，经历了2005年宏观政策的“良性调控”，2006年的郑州楼市的确有春天到来的味道。
      从热线登记名单中，记者随机找了几位读者进行采访。当一位姓孙的女士得知自己是第一位打进团购热线的读者时，显得比较高兴。她表示自己一直都很关注郑州楼市的走势，这两年郑州的房价涨得太厉害了，这样的活动对购房者有很大的好处，因为一直以来，她对媒体的印象都比较好，所以通过媒体进行团购觉得更保险点，并希望能有更多的优惠。

樊小姐说，参加团购让她没有了“单兵作战”的感觉

      “是不是要开始团购房子啦？”另一位姓樊的小姐一听到是今报记者，第一反应就是激动地问。从她激动的声音中，记者明显感觉到她对这次活动的关注。对于郑州楼市，樊小姐认为现在有钱人可以买很多套房子，有的甚至是在炒房，但很多中低层收入者买房子还是很困难，国家应该出台相应的政策给予规范。而团购可以让她了解到更多的信息，感受到集体的力量。而且最关键的是不至于有“单兵作战”的感觉。
      “其实我并没想现在买房子，只是现在房价一个劲地猛涨，心里实在没底，不买房怕以后会涨得更厉害。所以团购简直就是雪中送炭。去年我看了不少房子，也了解了不少买房子的信息，总觉得买房子挺恐怖的，现在觉得自己底气足了不少。”她告诉记者。
      采访中，记者发现和樊小姐想法相似的不在少数，读者耿卫彬表示，郑州楼市这几年发展得比较火爆，现在买房实在是迫于无奈，房价一个台阶一个台阶往上涨，不能像以前那样一直观望了，准备赶紧出手。

△▲开发商看团购

有人开门笑迎团购客

      当记者问购房者“您认为团购成功的关键”是什么时，耿卫彬的观点更有代表性。他表示，在“开发商的让步、消费者的齐心协力、有社会公信力的组织者、律师等第三方提供技术支持、必要的社会监督”5个方面，他把“有社会公信力的组织者”放在第一位，而开发商必要的让步也同样必不可少。
      常言说，商场如战场，楼市买方和卖方的“博弈”似乎一刻也没有停止过。那么，有了团购这个杀手锏，卖强买弱的楼市天平是否开始向购房者一边倾斜了呢？
      对于团购，开发商们怎么看呢？记者同时也采访了郑州的房地产开发商。
      河南顺驰地产有限公司副总经理牛晓龙先对团购活动持欢迎态度，他认为以媒体的名义组织团购，不仅仅是组织购房者来和开发商砍价，媒体在整个过程中更重要的是起到沟通和搭建桥梁的作用。
      单个的购房者去买房时会觉得势单力薄，没有什么底气，而通过媒体组织就大大不同了。团购联盟这种形式使消费者打消了种种顾虑，同时对楼盘也更加坚定了信心，因为人多了，看待楼盘更全面，思路更清晰。当谈及能给予消费者多大的优惠时，他笑着说，优惠肯定是有的，肯定是购房者越多越优惠，并祝东方今报购房联盟举办的团购活动能圆满成功。

有人团购条件门槛高

      从统计的购房意向来看，记者发现“品牌消费”在郑州楼市已经深入人心，如鑫苑、顺驰、威尼斯水城等知名开发商和楼盘屡见不鲜。不过相对于顺驰、威尼斯水城等的“开门迎客”，也有开发商对自己楼盘的销售“很自信”。
      河南鑫苑置业有限公司一位营销部门的负责人告诉记者，他们的产品之所以吸引人，主要原因在于其品牌已经有了一定的口碑。不过他明确表示，公司不接受散户团购，对于相对松散的“团购组织”也不会接纳。在他看来，鑫苑的团购只会针对单位，条件是必须具备法人资格，最好是事业单位，单位必须是有实力和信誉的，一般都要企业签承诺，并且进行核查，具有这些因素才能享受团购优惠。当记者问及对媒体组织团购的看法时，他表示：“担心媒体会将实际优惠进行公布，会直接影响到其他买房的人，对其他的消费者不利。”

△▲专家观点

消费者不能撂挑子给组织者

      对于此次“团购活动”，记者还专门采访了河南财经学院工程管理系刘社教授，她在谈及本次活动时显得兴致很高。她认为，《东方今报》为消费者和开发商之间提供了一个很好的沟通平台，改善了个人在购房中存在的信息不完善、购房成本高、“陷阱”识别能力差和个人与开发商之间不对等等问题，很好地体现了自身的服务宗旨。
      当刘教授得知此次团购买卖双方都不收取任何费用时，她觉得，东方今报的做法很难能可贵，这种“出力不讨好”的事情意味着对消费者而言“省时、省心、省力”；对于开发商而言也节约了售房成本，加快了资金回笼。
      对于团购的前景，刘教授认为“会有一定市场”，但还有许多具体的规则有待制定，而团购成功的关键，还在于是否能促成开发商与消费者的“双赢”，这样消费者才乐于参与、宣传团购，开发商也乐于接受团购。
      此外，刘教授提醒消费者：报社和律师的参与只能保证尽量减少一些风险，不要以为把所有问题都撂给组织者就万事大吉了，消费者切不可过于大意。同时刘教授也建议本报在“团购”活动中不要忘了适时地加强对购房者的知识普及，而在细节方面一定要周全以确保活动的成功举办。刘教授开玩笑地叮咛本报记者：活动不搞则已，搞就轰轰烈烈，正所谓“开弓没有回头箭”。

△▲团购问与答

      团购热线开通以来，消费者积极参与提出了很多的问题，对大家疑问较多的地方整理如下：
      1.参加团购能够拿到几个点的优惠？
      答：具体的优惠要看参加的人数，况且每一家开发商的情况都不同，要视情况而定。活动具体由购房者与开发商协商，东方今报只是起到牵线搭桥的作用，为大家提供一个规范的平台。
      2.报社如何组织购房者一起去看房？
      答：届时将由今报记者、律师全程陪同大家一起看房，咨询相关事宜。
      3.参加这次活动是否要收费？
      答：东方今报郑重声明，此次活动纯属公益性活动，既不会对购房者收费，也不会对开发商收费。
      4.我们什么时候去看房？
      答：看房时间要根据楼盘的销售进度适时安排。
      5.我在看房的时候已经交过订金了，再参加这次团购是否冲突？
      答：此次团购会尽量考虑消费者的情况进行安排，不过，本报建议消费者先去排号，进行认购。

△▲经典案例

北京楼市团购第一单

      关于最早的团体购房行为，坊间广泛流传的说法认为，“房产团购”一词最初出现在海口。2003年，海口的一些楼盘兴起亲朋好友间“搭伙买房”，用大订单方式，减少购销环节，使开发商让利于消费者。目前，在北京、上海、深圳等大城市，团购正逐渐得到市民青睐，越来越多的人加入团购大军。
      2005年3月20日，经过为期18天的6轮艰难谈判，北京楼市终于迎来团购的最大一单。80余户购房者与开发商北京千喜合房地产公司就团购位于京城东三环双井桥地区的“天之骄子”楼盘达成协议，总购房金额超过人民币1亿元，创下京城集体自住团购新纪录。
      “天之骄子”成功团购为曾经火热一时的团购打破了僵局。不过，这次团购的成功之处不在于拿到“并没有太高的价格优惠”，而在于消费者买到了放心的房子，减少了中间可能出现的问题，使得自身利益得到保障。