“1万平方米旺铺3年免租”，日前河南北建材推出的这项优惠政策对于竞争已经白热化的建材市场来说无疑是一颗重磅炸弹，从国际化产权式商铺到一站式概念，从掘金的旺铺到今天河南北建材推出“1万平方米旺铺3年免租”挑战出租价格底线，这标志着2006年郑州市建材市场的肉搏战已经正式拉开帷幕。
      众所周知，“降价是把双刃剑”，但在市场残酷的竞争中还是有不少商家把它作为自己的杀手锏，尤其是在建材市场中，敢于率先降低价格，只有行业中的大鳄才有这种魄力，有信心经得住市场的考验。
      “租价底线” 吹皱一池春水
      自从去年郑州众多的建材市场进入“战国时代”之后，建材市场的规划经营、租赁方式、租赁价格、营销理念都发生了一系列质的变化。过去曾经风靡一时的一些建材市场不见了动静，准备在郑州大显身手的某建材超市也进展缓慢，更有一些建材市场的招商不尽如人意，建材市场的管理还是个新问题……郑州建材市场的一路飙升，受到了一些质疑，有人提出疑问，2006年郑州建材市场是末路狂奔还是一路坦途？
      对于这个问题，显然是仁者见仁智者见智，河南北建材实业有限公司的余总认为，郑州的建材经营商户体量不可能一下子增容，过多的建材市场如果“升温不升级”，必然注定了项目之间有一场殊死搏斗，有关资本势力、商户、消费者甚至整个城市都会为此付出代价。目前的建材市场竞争比较激烈，在运作的过程中也出现了一些不和谐的音符，建材市场总体运营依然良好，建材市场是在一路高歌，不是末路狂奔。
      同样是研究建材市场的杨先生则认为，就目前市场的反应来看，建材市场必然会面临着竞争的生死线，在竞争中实现建材市场的升级换代，竞争的代价也是残酷的。
      黑马频出 谁会是下一匹黑马？
      2006年，建材市场依然高歌猛进：郑州建材市场黑马频出，销售套路也越来越纯熟，手法也越来越高明。建材市场的放量增长，改变了以前的低层次、粗放的经营局面，很好地实现了“结构升级、集中经营”，为市场提供了更多的产品，商户的经营和租赁也有了更多的选择。同时，这么多建材市场突破了以前“东建材为主”的局面，在郑州的各个方向四面出击，有理由更好地发挥区位优势，便利消费者。
      河南北建材出人意料地选择了郑州东北区，开始了招商工作的后期运行，力争开创北区的建材新天地。河南北建材的这种做法是魄力还是不得已而为之？河南北建材的余总认为，建材市场作为商业地产的一个分支，与其本身的属性是分不开的。
      余总说，商业地产靠地产开发打基础，物业营运建平台，商业经营才是最后关键。要想地产和商业和谐谋取共赢，天时、地利、人和缺一不可，商业地产不仅对阶段性甚至短线的房地产至为重要，对长期甚至永续经营的商业更为宝贵。
      针对北区目前的状况来说，余总认为郑州商业地产可以说是充满商机，这主要有下列几方面的原因：一是消费水平的提高要求商业设施升级换代；二是城市拆迁需要重建商业设施；三是住房郊区化带来商业设施的郊区化；四是城市规模扩大，人口增加。而郑州北区这个区域，原来没有大型的商业，随着居民的入住，势必会带来商业上的消费需求，再加上附近有多个旅游景点，商业地产与旅游性商业如果能紧密地连接，完全可以成为像深圳华侨城等那样成功的案例。
      北区建材市场称霸江湖的时代能到来吗？有业内人士认为，随着建材市场的不断完善，整个建材市场将从以前的“线性结构”过渡到“板块结构”，更好地促进整个市场的繁荣和发展，将为河南建材市场带来标志性的改变。
      2006年，郑州市建材市场谁将成为下一匹黑马，我们拭目以待！