一路走来一路评，探楼代表兴趣盎然

     “地段、地段、还是地段。”不愧是靠地产起家，李嘉诚这八字箴言道出了楼市奥妙所在，也道出了购房者的普遍购房心态。不过，买楼毕竟不是买菜，占据“地利”能不能代表一个楼盘的综合素质，还得消费者“说了算”。于是2月26日，记者暂且搁置李嘉诚的“建议”，随一些热心消费者以交通便利为切入点，对市中心的几大楼盘进行了探营。

      ●探营路线
      长城康桥花园（位于郑汴路与城东路交会处东）→通利·尚城国际（位于黄河路与卫生路交会处西南）→方圆创世（位于陇海路与紫荆山路交会处）→……

第一站 长城康桥花园： 配套要啥有啥

      交通、外部环境：楼盘位于郑汴路与城东路交会处东，郑汴路、东西大街、东明路等城市主干道汇聚于此，规划中未来大道的道路也将聚集在这里。未来，站前街至金水路将打通。小区门口有9条公交线路经过，可直接到达火车站、二七广场、紫荆山、客运南站等，周边有医院、银行、超市等生活设施。
      据售楼小姐介绍，未来楼盘周边还将有大型超市“沃尔玛”进驻。有孩子的家庭，可以选择周边的城东路二小、管城区实验小学、三十九中等学校。
      产品特色：楼盘外立面以持久色灰色为主色，楼向突破了正南正北。南北立面都进行了巧妙的设计，更有对屋顶、阳台等细节的柔美曲线处理，使建筑产生多层次变化，大气而不失明快。
      小区为双气社区，小高层底层规划为架空层，形成了全天候的泛会所。整体户型设计通透明朗，多阳台以及小进深、大面宽的设计，可充分将阳光引入室内。设计师在主卧安排了阳光室，270度的超阔落地窗，给居者带来了非凡的舒畅感受。
      消费者：户型不错，周边缺点生活气氛
      很喜欢长城康桥花园的户型和小区绿化率，尤其是它全部户型采用的“明厨、明卫、明厅、明室”设计，在冬日的时候看，更是觉得非常舒服。但其周边的生活气息还不是十分浓厚，周边也缺乏其他的高档社区。

第二站通利·尚城国际：给你一个高品位的家

      交通及外部环境：楼盘位于黄河路与卫生路交会处西南，属于黄河路上难得的高品位建筑。随着黄河路的市政扩建，整体的交通状况将进一步改善，楼盘距离文化路的车程将进一步缩短。
      楼盘周边有数十条公交线路，通往城市的各个角落，附近有菜场、家世界超市、银行、咖啡厅、健身中心等多项生活娱乐设施。此外还有黄河路二小、优胜路小学、郑州七中等学校，有充足的教育资源供业主选择。
      产品特色：楼盘绿化率为35%，在园林规划中，设计师大胆地提出了“台地+坡地”的地形概念，最大限度地创造地面场地的起伏变化。楼盘采用底层架空空间，挑高6米的欧式首层入户大堂，既提升了楼盘的气度，也给住户提供了一个交流、休闲的场所。
      整个小区除了采用节能保温立面，还全部采用地暖供热。既保证了室内的舒适度，也节省了室内的空间。
      消费者：位置真好、就是贵
      尚城国际的位置非常好，到哪儿都很方便，毫无疑问，以后像这样好地段的楼盘会越来越少，因此它应该具有一定的升值潜力。除临街商铺外，楼盘全部由高层和小高层组成，户型面积从80多平方米到155平方米。均价大约为3800元/平方米，有点贵，要是能再便宜一些就更好了。

第三站方圆创世：打造全新的复合社区

      交通及外部环境：楼盘位于陇海路与紫荆山路交会处，两条主干道的贯穿，使该楼盘在交通上占据了先天的绝对优势。而紫荆山路的繁华，使其周边具有浓厚的商务、娱乐气氛。无论是学校、超市，还是医院，都在该楼盘的辐射范围之内。此外，多条公交线路从小区门前经过，更是为住户出行提供了便利。
      产品特色：项目规模33万平方米，率先在郑州提出了集酒店、办公楼、生态公园、购物、会所、高尚住宅六大业态于一体的“HOPSCA国际街区”概念。一期将沿陇海路开发4栋住宅，沿紫荆山路建设由26层写字楼和21层酒店构成的双塔式纯玻璃幕墙建筑。住宅小区的绿化率为36%，目前该项目的均价还未定，今年4月份到5月份将开始正式认购。
      消费者：配套很好，能安静点最好
      现在看来，这个楼盘的规划和周边的生活配套设施都很不错，相比来看，此地的商业气氛要浓于其生活气氛，尤其是其项目内自带的商业开发，将会使居民生活更加便利，同时也能带动其升值潜力。但对于我们住户来说，在交通便利的前提下，如何保证小区能闹中取静，是我们最关心的一个问题。

专家点评中心区域楼盘优劣并存

      对于位置在买楼因素中的重要性，河南财经学院工程管理系教授刘社认为，中心区域楼盘其实优劣并举。
      对于一个市中心的楼盘来说，它在配套齐全、交通便利、生活气息浓厚这些方面的优势是显而易见的，无论是商业、医疗、教育，还是其他各项生活服务设施，可以说应有尽有。例如取暖，市中心的楼盘一般都是集中供暖，而郊外的很多房子建得再好，也很难做到集中供暖。
      但居住在市中心的缺点也是显而易见的，首先，由于中心城区线路密度大，土地成本高，因此中心城区的楼盘一般都是高层建筑，小区的容积率相对来说较高。其次，绿地、广场没有郊外多。交通虽然方便，但道路拥挤，堵车现象也严重，容易形成“热岛效应”，车多、人多，也相应恶化了周边的空气质量，噪音、粉尘度也要比郊外高。再次，市中心的房价相对也较高，和城乡接合部相比，平均要高出300元~400元。
      最后，不同的城市规模，以上所说的缺点显现程度也不一样，城市越大这些缺点也就越明显。因此，很多城市大到一定程度后，富人一般都跑到城乡接合部居住了。

郑州市中心区域主要楼盘概况一览

      楼盘名称 位置户型面积（平方米）均价（元/平方米） 建设进度
      海上香颂郑汴路与东明路交会处南 93~140 3400现房
      名门世家金水路与燕凤路交会处 99~215 3400起 已封顶 年底交房
      阳光新城中州大道与鑫苑路交会处 143 ~209 3800一房一价 已封顶
      长城康桥花园郑汴路与城东路交会处 100~2803700已封顶 年底交房
      通利·尚城国际 黄河路与卫生路交会处 86~155 3800 一房一价 已封顶
      长城康桥华城大学路与桃源路交会处 小户型25~50 其他90~190预计3500起 建设中
      发展东郡金水路与金凤路交会处 144~220 3200 建设中 明年4月份
      方圆创世陇海路与紫荆山路交会处 85~254 未定建设中 明年上半年
      城中央优胜南路与东三街交会处 80~140 3600二期建设中
      源升府邻竹园纬三路与经六路交叉口 70~170 3700基本完工