|
楼盘品质在消费者眼中是买房第一要素
世界上最难建造的，是标准。一直以来，生活在变化，标准也在进化，不过，品质似乎永远站在标准的第一排。而今天，“万人评楼”将消费者推上标准的裁判席，用最大多数人的感受，以及由此形成的简单而又真实的人本信条作为品质楼盘的标准。
2月25日下午，记者陪同15名消费者代表与专家从报社出发，要将郑州楼盘的“品质”探个清清楚楚。
●探营路线
顺驰·中央特区（中央大道与七里河路交会处）→绿地·老街郑东新苑（位于东风路与第四城市中心轴线交会处）→联盟新城（农业路与第三城市中心轴线交会处）→……
顺驰·中央特区：郑东加上顺驰就是号召力
新兴的郑东新区无疑是开发商角逐“品质”的竞技场。从位于纬一路的报社出发，不到20分钟记者随同的一彪探营人马就来到顺驰·中央特区售楼中心。这里的置业顾问听完来意后，热情接待，并对看房代表做了很专业的介绍。
区位：
顺驰·中央特区位于中原崛起的核心郑东新区，临新区主要建设的景观带七里河绿化带，毗邻世界客属文化中心和大型体育场、郑铁新客站、美国加州工业城。
南临城市主干道郑汴路、北临高度繁华的郑东CBD核心、西接世纪迎宾大道、北临金水路，处于中原的政治中心和经济中心的包围之中，地理优势得天独厚。
2005年，郑东新区建设已经初具规模，完成通水、通气、通车等一系列重大工程；中央大道、太行路道路基本修通；郑州市四十七中、热力颐和医院、同仁医院等其他基础设施基本到位。
品质亮点：
顺驰·中央特区以“世界级”层面作为市场空间，传承纽约中央公园区域豪宅气质，首次将世界高层住宅的标准豪华配置引入中原，中原首家电梯直接入户+入户空中花园+酒店式情景大堂，实行智能“一卡通”，出电梯即是自家空中花园。
生态景观：2万平方米开阔的流水森林，800米长多变中央水系，60米宽、1000米长中央森林景观带，4000平方米中央城市广场，专属恒温游泳馆，处处体现出顺驰·中央特区的国际化气质！无不撩拨着每一位看房者的购房冲动！
消费者说：
看完样板间，一对看房的小两口儿迫不及待让置业顾问算起了一套130平方米房子的房价，并留下了联系方式；另一位刘女士喜欢这里的框剪结构，觉得装修时可以随意打掉墙体，扩大空间。
一位王女士则喜欢这里的一切感觉，尤其是电梯直接入户，风吹不着了、下雨也淋不着了，回家就是私家花园，特别舒服！还有的看房者走出售楼中心，除了夸房子好，对他们的销售态度也特别地赞不绝口。
绿地·老街郑东新苑：精细婉约的海派风格
区位：
上海绿地集团开发的绿地·老街郑东新苑同样位于郑东新区中心区域，地处东风东路与农业东路之间的核心地段。
品质亮点：
进入老街·郑东新苑售楼中心后，进入眼帘的是临街的郑东新苑·新天地商业街，从外观看，属纯正上海新天地风格，平面布置为小开间商铺，也可灵活变为大面积统铺，风格也采用上海石库门老街造型，大钟塔、小窗户，商业街充盈着一股旧上海青石板路上潮湿的味道，玻璃幕墙上贴着巨幅广告画，在这里我们似乎找寻到了一种上海老街里弄的感觉。
消费者说：
徜徉在小区弯曲的青石板路上，恍若“人在台北，心在伦敦”，想象着每一栋住宅的窗户后将要续演着的旧城往事，置身在精雕细琢的样板间里仿佛自己就是这里的女主人，整颗心不由得柔软了起来！不过，记者的“心猿意马”还是被看房代表拉回现实，他们有的说上海开发商就是细腻，到处都小巧精致，有的却说应该入乡随俗，加点北方人的大气，真是众口难调！
联盟新城：住宅中的“劳斯莱斯”
区位：
该项目是中国“联盟新城”连锁地产品牌的开山力作，由12家全国地产商打造，号称“住宅中的劳斯莱斯”。联盟新城位于农业东路，北靠银水河滨河绿化带。
品质亮点：
进入小区，记者和代表们立刻感受到一种从未有过的另类和时尚元素，浓烈的日式建筑风格让人耳目一新，淡绿色的玻璃外立面包裹着银灰色石材，层次与线条方正简洁，看着脚下的石材路面与透明的水系，一切显得那么宁静与和谐。
在这里，令人惊叹的是6000平方米超大主题式中央公园，最大100米超宽楼间距，户户私家景观、入室空中花园，5层电梯直接入户，美国外墙外保温工艺，自洁面砖，室内换新风系统，无不体现着一种皇家尺度，寻常百姓简直望尘莫及！
消费者说：
探营路线结束，我们采访了同我们一起探营的看房代表与专家，他们感慨万千，畅谈了自己的一些观点。消费者们一致认为，买得起、品质又不错的房子才是好房子。
记者手记：得品质者得民心
听完消费者与专家的心声，想起一句俗话：鞋穿在脚上，舒不舒服只有自己知道。而房子的品质也只有居民最有发言权。2006年的房地产“品质”宣言应该更多的是数以万计的居民的声音，他们陈述感受、表达喜好、进行评判。尽管与专家意见在某些方面相左，尽管未能整齐划一地成形，但这一声音，奠定了品质标准的基础。
“得民心者得天下”，在楼市现状下，这句话用在房地产市场同样很合适，为印证这种“沙盘推演”，我们邀请专家与公众共同选择，推选出一批“2006郑州十大最喜爱楼盘”，希望以此作为郑州楼市品质的标杆，在普通市民和专家两者之间获得楼盘品质真实的定义！
专家点评
品质源于细节
对这三个走“品质”路线的楼盘，河南财经学院工程管理系教授刘社认为，一般而言，品质楼盘的几大要素包括建筑质量、商业配套、市政服务设施、景观规划、物业管理等，这些要素是居民生活不可缺少的生活元素，就目前的郑东新区来说，一些生活元素都还欠缺，需要时间来完善。不过，当天考察的这些楼盘可以称得上是郑州市的高端楼盘，他们的鲜明特色和营销方式的创新给郑州的房地产市场做了很好的榜样！
比如顺驰，其景观塑造就是一绝，楼盘还没建成，景观已美轮美奂，小区内的和平鸽、水景、游憩设施、建筑小品、翠竹等一些生态、绿化设施都已成形，让普通老百姓一进入小区就如身在公园，平添一份亲近感；另值得一说的是顺驰企业员工的良好修养和素质，也体现了顺驰企业管理的精细化程度。
再看绿地，同样很有特色，让人想起30年代的旧上海商业街，小区内的景观和样板间都建造得细致入微，能让人感觉到其产品的卓尔不群。而建业联盟新城则是更高端的产品，东洋式文化与中国的传统文化形成鲜明对比，建筑的外立面均为石材，新技术、新材料应用广泛，这里有些细节的处理却非常人性化，每个门洞的无障碍台阶、轮椅通道是中原房地产市场绝无仅有的。
品质楼盘概况
项目 名称 位置建筑 户型 价格元/㎡ 交房时间 记者点评
顺驰·中央特区 中央大道与七里河路交会处高层 3500 建设中 双气社区
绿地·老街郑东新苑 东风路与第四城市中心轴线交会处多层 3300 已交工 海派风格
联盟新城 农业路与第三城市中心轴线交会处多层 4600 建设中 品质至上
鑫苑中央花园 金水路与中州大道交会处两房~复式 3300 一期开盘 集中供暖、大面积水景
美景天城 世纪迎宾大道和石化路交会处两房~四房 3200 2006年底 景色很美 浑然天成
绿城·百合公寓农业东路与第三城市中心大道交会处多层、小高层3800 2007年6月楼市的“香水百合”
东方今典 东经济技术开发区两层别墅 一房一价 未定 别墅中的经典
建业森林半岛 东风路中州绿茵广场东侧高层、小高层、别墅 一房一价 未定 环境位置俱佳 |
