就楼盘的规模而言，居住人口在7000人到1万人的称为小区，而“大盘”就是居住人口达3万~5万的规模，相当于一个居住区。或许是人以群居的缘故，郑州的不少大型社区往往是受人普遍关注的热点。2月26日，记者跟随30多名“百名消费者实地探楼”的代表，对思达·大河春天、威尼斯水城、帝湖花园、亚星盛世家园、富田·太阳城等几个大盘进行了实地参观考察，发现今天的大盘已经不再是“装人的仓库”。

      ●探营路线
      思达·大河春天（位于东风路与天明路交会处北500米）→帝湖花园（位于航海路与桐柏路交叉口）→威尼斯水城（位于农业路与桐柏路交会处北300米）→亚星盛世家园（位于嵩山路与长江路交会处）→富田·太阳城（世纪迎宾大道与航海路交叉口）……

临水而居“水”是大盘景观第一元素

      中原地区相对干燥的气候条件，让这里的人们“临渊而渔，临水而居”的愿望更加强烈。因此，目前郑州不少大型楼盘的景观设计，都不约而同将水作为第一元素，从本次探营看，郑州大盘的水景大致可分为两类，即借景或者造景。

借景一派：帝湖花园的大湖、思念·果岭的山水人间

      帝湖花园
      20万平方米的大湖是帝湖花园的标志，帝湖花园位于航海路与桐柏路交叉口，能在这样的地段拥有这样大面积的湖水，应该说“独一无二”：20万平方米帝湖成了3100亩帝湖花园的“蓝色的心脏”。一眼望去，满池碧波，心中顿生豁达之情。2月26日气温最低在零度以下，下午4点多当我们《东方今报》评楼团一行30余人来到帝湖边时，正遇到几名冬泳爱好者在岸边热身，而已经下水的一名冬泳爱好者就要游到湖中心的浮标处，随着越来越多的人下水，冰冷的湖水显出勃勃生机。“泳”者无畏，观者不免感叹：谁说城市生活就不能丰富多彩？站在帝湖半岛上临水而建的别墅边，更有一番“近水楼台先得月”的惬意。
      思念·果岭山水
      借景型的以观水为主，是指项目附近原来就有水景，开发商所要做的只是在规划设计中建造更多、更好的景观朝向，将天然的水景“借”过来。
      思念·果岭山水在郑州近郊，背依邙山，头枕黄河，有着得天独厚的自然条件。社区内水资源丰富，有九大湖泊，两条河流，水面面积31公顷，不仅能让业主依水而居，而且平时在公园里才能享受到的湖上泛舟在这里也不再是奢侈的事。

造景一族：亚星盛世家园的优美水景、威尼斯水城的水中之城

      亚星盛世家园
      造景则指项目附近本无水景，由开发商在地块内部人工制造出水景，这种水景，往往是以“用”为主。威尼斯水城、亚星盛世家园、顺驰郑东·第一大街是其中的代表。
      如果想看实景，不妨参观一下亚星盛世家园的水景观设计。当天，参加本报百名消费者探楼活动的代表乘坐两辆电瓶车，在亚星盛世家园走了一遭，优美的水景让大家忘却了寒冷，竟有一种游山玩水的感觉。青青河边草配以花木，与各种雕塑、大小喷泉相映成趣。
      难怪这里的业主更愿意待在户外，有这样的美景在身边，谁还愿意一下班就关在家中？
      威尼斯水城
      尽管威尼斯水城的“运河”系统还在施工当中，但从沙盘可以看出其设计思路，即采用人工运河、木质栈桥将整个小区景观融会贯通，尽量使每户人家开窗见水，在桥上散步。按照设计，整个“运河”里的水为活水，通过一个净化水的“机房”达到常流常清的目的。

社区步行街正在崛起的多功能景观

      “在全国各地城市中，大规模开发的楼盘只是解决了人们最基本的居住问题，成为装人的大仓库。”去年，中国房地产及住宅研究会人居环境委员会的王涌彬先生在接受媒体采访时有过这样一番论断。
      大型楼盘往往都在距城市中心较远的地方，面对数万“举家迁徙”而来的居民，社区自身的多功能性显得尤为重要。记者在探楼中发现，一种被称作“社区步行街”的多功能景观带正逐步被各大型楼盘所采用，它通常以社区会所为中心或标志性建筑，为业主提供休闲、娱乐、健身、购物等一系列的服务，同时它又是社区不折不扣的重要景观带。
      信和·普罗旺世的规划当中，一个近6万平方米的“地中海休闲广场”项目也即将启动。
      在思达·大河春天，一条贯穿整个社区的步行街已经基本成形，步行街上木椅、太阳伞可供人们休息，花草水鱼组成的小型景观错落有致，两边的门面房日后将满足人们日常生活所需的一切：中小型超市、面包房、理发店、五金店等。而会所将给人们提供健身娱乐等设施。

消费者评楼户型很好，价格偏高

      “户型设计得都不错，就是感觉房价还是有点偏高。”参加评楼的刘先生正打算买房，但一路下来各楼盘的报价让他不禁摇头。对于普通消费者来说，大盘也好，小盘也罢，户型设计和房子价格是最受关注的问题。从评楼团考察情况来看，目前房地产开发商的户型设计水平已有大幅度提高，主要体现在功能区域划分清晰、得房率高。
      另外几名参加评楼的消费者也表示，70~100平方米的户型还是供不应求，很难买到。据了解，像富田·太阳城等楼盘，户型面积正逐步合理化，如富田·太阳城二期两居室面积由一期的99平方米，扩展到现在的70~90平方米，以满足消费者多样化需求。

      专家点评
      做大盘
      代表了开发商的实力
      河南省社会科学院副院长刘道兴认为，大盘的出现是房地产行业发展到一定阶段的必然。现在百姓买房不仅是买“住”，还要买到社会环境和方便的生活，买到整个周围的配套设施，但是城市迅速扩张以后，政府在近郊、城乡接合部的商业、教育、娱乐等配套设施还跟不上发展需求，这就要求新开发的社区除了供人们居住，还能够提供这些便利。所以要把楼盘做大才有空间、才可能达到这个要求。
      现在社会对开发商的要求不光是建楼买楼这么简单，而是建一个新城，发展一个社区，这就迫使开发商由零星规模的开发向大规模的势态发展，开发商经过十多年的发展已经完成了原始积累，另外国家推行按揭制度也支持开发商做大，因此郑州近几年开发的楼盘，在向300、500到1000亩的规模发展。
      同时，政府也希望开发商在城市近郊做一些大盘，开发出高档次、配套好的新城区，为加快城市化进程、提高城市品位出一把力。

 大型楼盘概况

     项目名称 位置 面积（㎡）均价（元/㎡）交房时间记者点评
      思念·果岭山水 郑州黄河南岸86号 洋房、别墅3600 2006年11月与自然和谐是最高境界
      思达·大河春天 东风路与天明路交会处39~231 2960 2006年8月（三期） 卖房子=卖教育。
      帝湖花园航海路与桐柏路交叉口33~380 2900 2007年5月去哪里找这么好的湖
      威尼斯水城农业路与桐柏路交会处北30~238 2600 2006年6月威尼斯是个水城
      亚星盛世家园嵩山路与长江路交会处30~200 3100 2006年7月（六期）坐拥西南
      富田·太阳城 世纪迎宾大道与航海路交会处50~280 2800 2007年年底（二期）像个欧洲小镇
      顺驰·第一大街 东风路第一城市中心道路多层 3800 现房 郑东+顺驰
      信和·普罗旺世 国基路与索凌路交会处别墅、楼中楼2800 2006年10月北区圣域
      龙泊圣地龙湖镇双湖大道、商业路东侧 别墅 一房一价 未定 水深龙隐