东方今报“3·15万名消费者评楼大行动”今日全面启动

　　行行业业的评选，年复一年，你方唱罢我登场。流光溢彩的背后，不过是为了赚得观者的眼球，但是却往往忘了观者的感受。
　　“把评选权还给买房人，只有由买房人自己评出的结果才是最客观、公正、可信、可靠的！”这是千千万万买房人的呼声。值此“3·15”来临之际，由本报发起的“3·15万名消费者评楼大行动”于今日全面启动。

　　今报行动：
　　4条渠道
　　倾听购房人心声
　　本次活动包括随报印发58万份由专业公司设计的有奖问卷调查，3000名发行员携带1万份调查问卷上门与业主进行面对面调查以及组织100名购房人、业主深入各大楼盘实地考察，让广大购房人真正有机会行使属于自己的评选权，推荐出消费者心中真正最满意的楼盘。
　　今天，随《东方今报》印发的58万份“住房满意度调查问卷”（详见今日本报C04版），已进入千家万户，现在您手中拿到的报纸就含有其中的一份。问卷主要集中了大家普遍关注的各种有关安居置业的问题。一个人的声音是弱小的，但我们相信，把这些弱小的声音汇聚起来，就是震撼的、权威的，如果您希望把自己的声音融入到这份震撼之中，现在就可以对问卷进行填写，并按上面标注的地址寄回本报，到时我们将联合专业调查咨询公司，对所有问卷进行统计和总结，结果将于“3·15”当天在《东方今报》上进行公布。
　　4种方式参与评楼：
　　1. 随今日《东方今报》印发58万份“住房满意度调查问卷”（详见今日本报C04版）；
　　2. 3000名今报发行员将携带1万份单独印制的调查问卷，上门与消费者面对面进行调查；
　　3. 消费者可在今报网（http://www.jinbw.com.cn）首页同步下载调查问卷的电子版，填写完毕后可发至《今楼市》电子信箱dfjbls@126.com参与调查；
　　4.将向社会公开征集100名业主及买房人代表，从即日起深入郑州各大楼盘进行实地调查、评楼，今报记者将随队前往。报名热线：0371~65887992。

　　万人评楼：
　　我的地盘我做主
　　“欢迎大家到我们小区来做监督，提建议。”当得知《东方今报》近期将组织百名消费者“上门”评楼时，郑州一家实力不凡的房地产开发公司老总高兴地说：“感谢《东方今报》为我们和消费者之间建立起这样一座桥梁，我们有信心把最好的楼盘展示给大家，同时更希望这样的活动能促进我们改进工作。”
　　上门评楼的消息不胫而走，不仅受到了开发商的认可，更得到了众多消费者的热烈欢迎。
　　已经在郑州打工多年的王先生听说了此事，在电话中向记者表示，愿意替想买房子的人探探路。王先生说：“打工挣个钱不容易，买房子更是一项大投入，不看好不想轻易投入。”他告诉记者，自己曾经去看过几套商品房，但每个售楼小姐都说得很好，让他很难拿定主意，这次如果能和大家一起去看楼、评楼，不仅能解决自己的买房问题，还能让更多和他一样的买房人买到称心如意的好房子，是一件很有意义的事情。
　　按照活动安排，本报将在3月15日公布本次“居住满意度”调查结果及评楼团对数十个楼盘的点评，并根据消费者投票评出“郑州物业服务最满意楼盘”、“2006郑州最值得信赖楼盘”以及“2006郑州最具投资价值楼盘”，最终产生楼市“万人迷”。
　　本次消费者推选楼盘标准为：
　　1.2006年度在售楼盘及将在2006年度上市的新楼盘
　　2.项目规划合理合法，且建筑设计品质优越
　　3.楼盘市场口碑良好，销售服务及售后服务水准高
　　4.楼盘质量过硬，投诉少、解决问题效率高
　　5.楼盘销售情况良好，产品具有可观的升值空间
　　6.开发商信誉好，遵循诚心、公平、公正的开发宗旨
　　同时，对于消费者反映集中的问题、投诉也将作出报道，邀请律师提供法律帮助，并将调查情况通报给政府相关部门。

　　发人深思：
　　房子好坏，
　　到底谁说了算？
　　为什么让买房人来评楼？
　　答案其实一目了然：我们是居住者，好坏理所当然由我们说了算！“把评选权还给买房人，只有由买房人自己评出的结果才是最客观、公正、可信、可靠的！”这是千千万万买房人的呼声。任何政府机构、媒体、开发商都没有理由漠视这发自买房人内心深处的呐喊。
　　据记者调查，近些年，每年都有媒体组织的各式各样的楼盘评选，但完全由购房人来评选楼盘优劣在郑州还属首例。纵观以往花样纷繁的评选，政府评的也罢，媒体评的也罢，开发商评的也罢……一成不变的永远是“自上而下的评选模式”。这些流光溢彩的评选背后，不过是为了赚得观者的眼球，但是却往往忘了观者的感受。
　　近年来，我国购房者与开发商之间已经演绎出一种“斗争”式的博弈现象，因此使“维权”这个词，也成了围绕房地产最热火的名词。那么，是什么使业主们一个个从“良民”变成了“战士”，与开发商之间无休无止地进行着一场场的战斗？开发商的广告推广、开发商的项目策划、开发商的产品销售，这期间他们每一步都做得那么完美，让业主们无限憧憬着自己“未来的家园”。 可是走完这个阶段，霸王条约、定金纠纷、逾期交房、规划改变、产权证纠纷、房屋质量纠纷、物业纠纷……一系列的问题却让业主成了房地产里名副其实的“冤大头”。
　　房产行业中关于开发商、关于业主、关于斗争、关于抗衡永远都是热门话题，开发商有不得已的苦，业主更是有说不完的怨！面对这些，我们应该怎样看待对我们家园的维权问题？什么样的社区、楼盘才是买房者心中的好社区、好楼盘？

开发商：其实我想听老百姓的实话

　　百姓评楼是一块试金石
　　日前，当记者就“消费者评楼”一事问一位房地产公司营销总监“有没有压力”时，他沉吟片刻道：“其实，不仅是消费者，房地产开发商也很想听到真正来自百姓的声音，那样更有利于我们开发好楼盘，这样的评选把评说权还给买房人，而消费者的真实评价才是反映市场产品水准的试金石。”
　　记者不难想象这位总监之言的确发自肺腑，因为他对2006年的楼市有着更清醒的认识。
　　在他看来，2005年中国房地产的狂风骤雨并未阻止郑州楼市“高歌猛进”，但2006年的郑州房地产市场将要面临真正的考验：一方面是过快增长的房价会使市场发生新的变化；另一方面是巨大的投放给市场带来竞争的加剧。虽然大家可以对今年的市场保持乐观，但也必须对市场的变化有清醒的认识。
　　记者手边的一份资料也显示，郑州房地产投放量继2004年的500多万平方米的天量释放后，2005年因宏观调控影响步伐放慢，但仍达到600万平方米，而2006年市场投放势必提速，将轻松突破750万平方米大关。
　　郑州房地产的销售近两年来一直保持着高速增长，但郑州本地购房比例并没有实质性的突破。
　　从2003年开始，郑州市区人口的购房量一直是200万~250万平方米，郑州楼市的市场增量主要依靠外地人到郑州购房。如果2006年郑州的楼房销量要实现700多万平方米，必须进一步提高外地人在郑州的购房比例。
　　2006年酝酿“郑州突围”
　　“随着人们置业观念的转变，人们对居住地的概念也在更新改变，过去喜欢守在家门口，讲究‘一亩三分地’。现在人们更多的是追求一种生活的品位，对环境、档次要求越来越高。”一位房地产老总用“非常好”三个字来评价异地巡展。
　　另一位大型商业地产的营销总监说：“一个好的（商铺）房地产项目，它的经营范围（包括商品的集散）是面向全省、全国的，因此招商也必须面向全省、全国。在这种情况下，走出去是一个必然。”
　　在各奖项尘埃落定、2006年郑州楼市“万人迷”楼盘诞生之后，我们将再次组织这些优秀楼盘走出郑州、走出河南，陆续在新密、巩义、平顶山、山西晋城等城市举办“居住郑州，投资郑州——郑州房地产购房指南”大型报告会。
　　让更多的外地人到郑州安居置业，凸现郑州市作为区域性中心城市的带动力和吸引力，展现郑州“宜居城市”的魅力。让广大消费者做到“明明白白买房，踏踏实实入住”，同时把消费者自己推举出来的守法经营、信誉好、开发水平高的房地产商推到台前，为行业树立标杆，促进房地产行业健康有序地发展，为开发商创造更多的市场机遇。