北环花园路这套房既宜自住，又有升值潜力，专家估价35万元左右

　　赵女士月收入3000多元，在郑州工作已有两年。近期，赵女士想在郑州购置一处三居室，一方面，结束两年来辗转租房的烦恼；另一方面，增加一个投资理财的途径。费用方面，首付由个人及家人共同承担，后期贷款由自己承担。经朋友介绍，赵女士对一套位于郑州市北环路与花园路交叉口附近某新建小区的商品房很有兴趣，但拿不准投资潜力有多大。于是，记者请专业房地产评估公司为赵女士“量身定做”了一次置业参考。

　　○●房屋情况
　　建面：124平方米
　　地址：花园路与北环路
　　 交叉口附近
　　楼龄：2005年
　　户型：3室2厅2卫
　　楼层：3楼
　　装修：无

　　○●居住分析
　　附近城中村对房价影响不大
　　河南正达房地产评估测绘咨询有限公司（以下简称正达）的评估师李进伟介绍，单身女性居住环境的首要条件就是安全。虽然该房源附近的城中村徐寨村在人们印象中有脏乱差之嫌，但随着郑州市对城中村改造力度的加大，目前位于花园路、北环路附近区域的城中村已经发生了很大的变化，尤其是随着去年该区域数个新楼盘的开发，这里的各种环境均有很大改观。
　　河南省豫建房地产评估咨询有限公司（以下简称豫建）的评估师蔡旺强调，城中村是否会对某一小区的房价造成影响，要看进入该小区是否需要经过城中村，赵女士相中的这套三居室所在小区临北环路，没有在城中村内部，所以不会对房价造成太大的影响。
　　另据记者了解，该小区是2005年交房的新建小区，面积不大，24小时的保安巡逻系统能够保障购房者的居住安全。该区域的学校、医院等配套还有不足之处，不过，购物方面附近有丹尼斯超市和新开业的家乐福购物中心。
　　○●收支测算
　　购买：赵女士的收入能承受
　　综合考虑该地区的实际情况，两家评估机构认为，该区域商品房售价基本在2500~3000元/平方米，参考其他因素，对这套房子的评估总价为35万元左右，平均单价为2700元/平方米。
　　在对赵女士的收支负担能力进行了测算后，他们认为，如果采用二手房按揭贷款方式置业，最低首付40%，为14万元，银行贷款额21万元。如果选择等额本金还款方式，贷款期限按20年计算，月利率4.59‰，则第一个月需还款1838.9元，第二个月1834.88元，并且还款额逐月减少。所以，对于月收入3000多元的赵女士来说，此项购房支出应在其可承受范围内。
　　投资：该区房产仍具升值空间
　　蔡旺介绍，在郑州“北移东扩”的前提下，郑州北区是购房的亮点，因为东区房价已经较高，而北区房价还在成长期，强势的交通条件成为该区域提升房产价值的有力保障。他认为，该房产所在小区坐落于花园路西边，临北环快速路，地理位置不错，加上附近多条断头路的打通，交通更加便利。在该区域置业的业主孩子可以上47中，因此房子的附加值较高。另外，如果旁边的地块能如期开发一个大型生活小区的话，此区域的生活配套设施将更加完善，那么更有利于将来升值。
　　综上所述，业内人士认为，随着北区逐渐完善的居住环境，北环路和花园路附近的房产如果具有适中的价位，对于赵女士这类刚参加工作的白领人士，将是个不错的选择。
　　○●专家评估
　　河南豫建：
　　优势——2005年交房的新建楼房，户型好，通风顺畅。
　　劣势——没有暖气，小区内缺少大的景观设计。
　　参考价——2600元/平方米。
　　河南正达：
　　优势——楼间距适中，南北朝向，所处楼层较好，户型设计合理，采光通风状况较好。
　　缺点——临北环路，该路段车流量较大，为封闭式道路，交通受到一定管制，周边生活配套设施还欠成熟。
　　参考价——2800元/平方米。