“2005年郑州市市区商品房销售均价2966元/平方米，同比上涨12.4%。”昨天，在郑州市政府召开了全市房地产业运行情况通报会上，2005年郑州楼市运行情况“全面曝光”。
      2614元/平方米：市区住宅均价上涨12.3%
      数据显示，去年郑州市的商品房价格涨幅仍低于全市人均可支配收入的增长幅度，所以，2005年郑州房价的涨幅总体表现为“健康”上涨。
      据介绍，受国家宏观调控影响，去年郑州市房地产业完成投资168亿元，其中市区完成投资148.4亿元，增幅较2004年下降了56.1%。而房地产业占全市GDP中的比重继续保持在3%以上，整个房地产业共完成税收15亿元，通过房地产交易完成市级财政收入4.5亿元。
      在昨天的通报会上，引起媒体关注的还是去年郑州市商品房房价正式“揭开面纱”。2005年郑州市市区商品房市场销售均价2966元/平方米，同比上涨12.4%，涨幅较2004年的13.8%略有下降，市区商品住宅均价为2614元/平方米，同比上涨12.3%，非住宅均价为5766元/平方米，上涨幅度为9%。
      据介绍，2005年郑州市城镇居民人均可支配收入10977元，同比上涨13.6%，该涨幅高于同期郑州市市区商品房价格涨幅。
      28.5%：二手房价上涨势头猛
      2005年，郑州市各类二手房交易首次突破万套大关，累计交易16387套，同比增长22.1%。但2005年二手房交易均价达1921元/平方米，按可比价计算，较2004年同比上涨28.5%，涨幅较大。据分析，二手房价格上涨较快的原因主要有：一是近年来二手房交易中的次新房数量明显增多，旧的房改房比例逐渐减小，二手房供应结构已发生较大变化；二是随着城市框架的拉大及老城区的综合整治，使不少存量住房从地理位置、交通环境、配套服务、市场价格等优越性逐步显现，而备受市场青睐；三是商品房价格上涨的拉动作用明显。
      55.3%：外地人仍是郑州楼市主力军
      当天的通报会还解答了诸多郑州楼市的“迷惑”，例如去年楼市主要问题之一的“谁买走了郑州的房子”有了明确的答案：2005年郑州以外的外地人群仍是郑州楼市购房的主力军，他们买走的房子占年度个人购房总量的55.3%，并首次出现了境外购房。就郑东新区而言，其外地人购房比例更高达59.5%。此外，诸如中青年占购房总量的85%，按揭贷款仍是付款方式首选也成为去年楼市几大特点。
      此外，郑州新区也成为2005年楼市一个热点：其商品房占市区的17%，销量占13%，已成为仅次于金水区的第二大发展区域；商品房市场销售均价3481元/平方米，同比上涨13.7％。住宅均价3173元/平方米，同比上涨3.3%，非住宅4249元/平方米，同比上涨37%。