12月17日，一场以天旺广场为主题的产品说明会在大河锦江饭店举行，这是近期以来郑州商业项目集中开盘的又一成果。与其他项目不同的是，它的投资商河南开祥天城置业股份有限公司继“天下城”之后演绎的“完美转身”，这次把目光投向商业地产，而且是商业气氛并不算浓厚的郑州北区。
        尴尬
        北区商业并蒂无花
        上世纪90年代，郑州的城市规划中首次出现“北扩东移”的战略构想。这四个字犹如一针强心剂为北区注入了前所未有的活力。如果说汽配、花卉、蔬菜批发等专业市场在北区安营扎寨为这里带来“专业”的投资冲动，那么，诸多地产“大鳄”的进驻给北区带来前所未有的旺盛人气，导演人气的，则是长袖善舞的资本。
        2005年7月，一份由郑州市房管局公布的数字显示了“一江资本向北流”的强劲势头：2005年上半年，金水区商品房投放量和销售量分别占全市的44％和42％，而金水区大部分房地产项目又集中在北环路及北环路以北的区域。有关人士预计，郑州北区将成为全城新盘密集地。这一论点在争奇斗艳的楼盘文案上不难找到“支撑”：以文化路和北环路交叉口为中心，半径1公里的区域内，聚集了150家已开发和正在开发的楼盘。
        就在住宅产业在北区遍地开花的同时，在这里买到房子的业主却也看到了另外一个事实：那就是北区的商业力量并没有得到同步释放。
        据统计：被称为“商贸城”的郑州市目前销售额超亿元的超大型商场有8个，各类市场472个。但让北区“尴尬”的是，北区严重缺少百货类的大卖场或者超市，超大型的商场几乎没有，472个各类市场中也只有极少数几个在北区。而且，这几个市场基本上都是专业类的市场，如陈寨花卉市场、国际车城、郑州水产品大世界、郑州古玩城（北区）等。以至于北区有些购房者感叹道：“这里环境好、交通好，就是生活起来不好。”

觉醒 商业地产鱼贯而入

        资本逐利而行，这条无往不胜的“军规”更被国内地产界发挥得淋漓尽致。在郑州北区，商业地产和住宅地产的“冷热温差”在“大鳄”眼中更像“利润瀑布”，其落差在于价格和价值，在于冷的现状和热的远景。
        于是丹尼斯来了，落子花园路与农业路；世纪联华来了，布局经三路；世界500强的家乐福也来了，一举谋定文化路和北环。榜样的力量是无穷的，今年，商业地产更是鱼贯而入北区，2005年12月15日，家世界在距世纪联华不足500米的地方开业，为北区商战的升级添了一把火。据记者了解，老107国道与农业路交叉口，易初莲花也将于春节前后“盛开”；西关虎屯生活广场、农业路与花园路交叉口的丹尼斯精品超市……这一系列商业项目的进入，使北区未来的商战气氛将火爆起来。
        不过，这些商业项目多集中在经三路、农业路地段开发，而在住宅楼盘“拥挤”的花园路以西的北区，在商业项目上还显得有一些冷清。因此，天旺广场此时在此处谋篇布局，就不得不让人赞叹其作为商人的精明。
        在一个阳光灿烂的温暖冬日，记者沿东风路向西开始“走马观花”，这里已聚集了同乐花园、丽江水花园、富田丽景花园、建业森林半岛、汇宝花园、丰乐花园等十几个楼盘，不时看到北区人引以自豪的大中专院校。但记者注意到，此区域的商业业态仍以街边店铺为主，高水准、大型的商业项目仍是最大的空白。所以，有业内人士说，此次天旺广场的进驻，将为此处的商业地产商和住宅开发商创造一个双赢的局面。

谋定 天旺广场妙借“东风”

        让我们先来看一下天旺广场的位置，因为对于商业地产来说，地段绝对是其第一位的要素。天旺广场项目北临东风路，东接天明路，西临丰乐路，地处金水区大型住宅区中心位置，毗邻城市北部绿色屏风——中州绿荫广场及五星级香格里拉大酒店，周边有多条公交线路。
        目前天旺广场本案区域的核心圈常住人口总量在16万人左右，外沿圈19.6万人，到2006年区域人口总量将达到38万。
        而近一段时间东风路至沙口路的全面打通，使其“商业线”更加合理，一举扩大了辐射面，使消费人口进一步增加；此外，业内人士认为，香格里拉五星级大酒店于今年年底的开业，将为该区域集聚一种良好的商务氛围，与天旺广场造就的商业中心形成良好互动。所以可以预见，天旺广场不仅将填补此处的商业空白，还将成为北区新的商业中心。
        对此，世纪联华河南公司东风路店店长黄海玲表述更为直接。她认为，该店将于2006年1月份开业，必将为天旺广场带来滚滚的人流，也势必会带动区域商业的升级换代。
        谈及世纪联华的选址原则，河南世纪联华超市有限公司总经理杨旭东表示，除了场地的硬件，他们还要进行3公里的商圈调查，看有没有20万左右的人口、有没有强劲对手、现有居民消费水平潜力如何等“软”因素，一般来说理想的网点是“打着灯笼也难寻”，而天旺广场却让世纪联华一见钟情。
        英雄所见略同，和世纪联华眼光相同的人士还有很多。数字可以证明这一事实。据记者了解，12月17日举行的产品说明会上，天旺广场共计推出房源69套，认购客户却达216组。

点睛 DEMALL概念领帅郑州

        那么，天旺广场何以能吸引这么多挑剔的目光呢？
        作为天旺广场的开发商，河南开祥天城置业股份有限公司总经理赵岩说得非常简单：因为天旺广场将为郑州商业带来全新的、风行于全世界的“DEMALL”开放式休闲设计理念。作为未来郑州第一个以DEMALL为理念设计的商业中心，天旺广场的设计理念是“方便、系统、人性、时尚”，其设计目标是“国际水准、中国特色、感受天旺、享受生活”。
        据记者了解，未来的天旺广场项目将分为“天旺广场商业街”和“世纪联华大卖场”两部分，总占地面积约29000m2，总建筑面积约6.6万m2。大卖场建设规模为地上三层、地下一层，地上总建筑面积约2万m2，入口分别面向天旺广场内部商业街、东风路和丰乐路。天旺广场商业街建设规模为地上四层，局部五层，总建筑面积约3.8万m2，具有零售、娱乐、餐饮、休闲、文化和生活配套服务等功能。
        依据DEMALL理念而建的天旺广场，其根本原则是以人为本，主题创作更为明显。未来它将彻底打破传统商场经营模式，将服务延伸至室外，从封闭的环境中突出重围。大型卖场与开放式的购物步行街连成一片，上不封顶，没有玻璃天棚，完全是开放的，而顶楼新颖的张拉膜透光设计，在开放式的空间内将阳光自然演绎到极致。
        据记者了解，建成后的天旺广场，以生活型大卖场为中心，由便利店、酒家、茶馆、咖啡店、快餐厅、美食广场、服装品牌专卖店、运动服装专卖店、艺术品专卖店、妇女用品专卖店、儿童天地、健身中心、美容美发中心、银行等构成开放式的商业街。一系列大小不同的4层高建筑有机地组合而成，空间大小的自由掌控，便于打造各种不同的商业类别，满足当下购物休闲一体化的消费需求。
        在经营模式上，天旺广场的开放式商业街，全部为独立产权旺铺，采用租售相结合的方式。而对于大卖场则只租不卖，整个商场统一进行经营管理，这就保证了整个商场日后经营的稳定性和规范性，为投资者提供了一个良好的经营空间。天旺广场在各层面都安排主题性消费、人性化布局，使相同的商业类别将在同等条件下公平竞争，健康发展。

■相关链接　　什么是DEMALL?

        现在购物中心的发展趋势就是，娱乐所占的比重越来越大，功能更综合。让顾客在购物经验上获得愉悦成为设计的关键。DEMALL是一种全新的、独创性的Shopping Mall，它把传统购物中心的顶给掀掉，让购物回归自然的环境，这是购物中心的一个新的模式和一个全新的发展方向，更趋向于一个休闲娱乐的场所。用三个词来形容，DEMALL就是功能集中化、购物庭院化、消费花园化的个性化Shopping Mall。
        这使得DEMALL设计理念更符合现代购物中心的要求。
        DEMALL是消费需求日渐个性化和多元化的产物，其建筑形式、空间、环境，以及标志艺术等创作都是围绕商业模式在转，并且服务于整个地域和周边区域。它一般是由几个大型百货商店为主力店，并组合上百个小型专卖店及餐饮娱乐设施，形成集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合购物场所。从规划来讲，DEMALL的中心区域由多个中庭连接而成，往往一个大的中庭有一个大的主题，其余几个中庭均有不一样的主题。每个中庭给予人的感受不尽相同，充满了趣味性。