自从开通法律咨询热线之后，每天都接到大量读者来电，让人“头大”的是，80%以上的问题都与土地证有关系。“开发商为什么迟迟不给我们办土地证？”“没有土地证的二手房到底能不能买？”今天我们就来侃侃土地证。
        土地证是什么？
        根据《城市房地产管理法》第31条规定，房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。土地证是“表明您对房屋所处土地享有使用权”的证明，而房产证则是“房屋的所有权”证明。
        为什么办不了土地证？
        办不了土地证，说起来原因有很多，但主要的一个原因是一些开发商由于自身的违规行为，导致无法获得办理土地证所需的手续，比如开发商没有《国有土地使用证》等相关证明，或者对消费者隐瞒实情，把这些证件抵押给了银行。
        另外还有一些历史遗留问题造成的原因，如土地权属不清等。
        如何申办土地证？
        如果房屋所在小区已经办理过土地分割，房屋产权人凭房产证和身份证到当地国土资源局办理即可。