经过多年建设，漯河市的城市面貌日新月异，一条条平坦宽阔的道路、一幢幢造型各异的高楼大厦、一座座凌空飞架的桥梁、一道道郁郁葱葱的绿篱，绘成一幅幅优美的画卷，向人们展示着漯河的迷人风采。
　　经过一段时期经验的积累，逐渐成熟的漯河房地产行业正在迈向一个全新的发展阶段，而“高性价比楼盘”也成为漯河地产商逐鹿市场的不二法宝。12月13日上午，由《东方今报》和漯河市房管局联合主办——中原“最佳性价比楼盘”漯河论坛在漯河房管局召开。

商业地产: 在一年内迅速“蹿红”

　　裴海生（漯河市房管局副局长）
　　2005年漯河房地产行业持续了健康快速的发展，总体体现在几个方面：首先是开发的产品能够适应市场需求；其次是商业地产达到了很突出的地位，在房地产行业中所占的比例明显加大，为整个漯河商业的繁荣奠定了基础；第三是漯河住房保障得到了进一步的完善和加强。
　　自去年几家外地开发商进入漯河之后，商业地产呈现出激烈的竞争局面。这些商业地产大都集中在市区的繁华地段，房管局对它们的发展给予了大力的支持和帮助，就目前情况来说，几个项目根据不同特点，发挥了自己的优势，突出了不同方面的业态。
　　在为开发商们创造投资环境上，我们提供了优质的服务，几个大的地产项目都已经列入市重点项目的范畴，但我们也是严格按照房地产相关法律法规的规定，在合法有序的基础上对开发商进行支持。
　　赵刚（漯河市经济适用房管理中心副主任）
　　从1986年安居工程开始到现在的经济适用房，这些工作在漯河市的起步还是比较早的。经济适用房的建设对漯河房地产的发展起到了举足轻重的作用，比如在柳江路的经济适用房项目，带动了整个自由贸易区的繁荣。很多项目还获得了省级和国家级的荣誉，如最佳社区、省级物业管理先进单位等。
　　在上个月举办的省级“五十强”评比中，漯河两个经济适用房项目榜上有名。经济适用房本身就是为最广大的老百姓建的房子，努力从各方面满足人们的居住需求，因此在市民当中占据相当重的分量。
　　陈忠民（漯河全赢伟业房地产开发公司总经理）
　　漯河有一个现象，商业地产的开发在这一年间突然“冒”出了很多。我认为原因是漯河市委、市政府大力发展工业，到去年漯河工业总产值达到300多个亿，工业的发展必然带动商业地产的发展，这是一个规律。
　　一个地级市突然出现四个商业地产项目，而且都是大盘。大家可能会怀疑：在漯河到底具备不具备这样的购买力？在今年的9月19日，漯河某报公布了一个数据，今年1到6月份居民储蓄净增了11.6个亿。说明老百姓手里有实力，就是一个投资渠道和怎么引导的问题。拿我们开发的地产项目说明，银行按揭付款形式不到10%。
　　陈俊生（漯河市华东房地产开发有限公司副总经理）
　　说起商业地产，我要谈谈华东房地产公司近几年开发的中汇广场，在漯河生活了十多年，感觉漯河是个典型的北方城市。一到下午6点钟，所有门面房一关，灯都熄了。漯河整个夜生活不丰富，比较匮乏。当时我们考虑到，要搞一个漯河的不夜城，也就是说一站式的购物、休闲、娱乐，6万平方米的中汇广场，其中文化场所就占了8000多平方米。
　　另外，通过近几年搞商业地产项目有一点感叹：漯河太小了。特别这几年如雨后春笋般发展出来众多的商业项目，同行业之间的竞争以后可能会残酷一些。有必要提醒大家要避其锋芒、找自己的特色，对商业地产来说业态的选择定位上大家应该是互通有无，互相补充。
　　林金才（漯河市开源房地产开发有限公司副总经理）
　　从我们对“最佳性价比”的理解来说，也是很本土很感性的。
　　开源在前期主要是做住宅项目的开发，截止到目前开发了40万平方米左右，现房很快销售一空。原因也在于我们对性价比的追求和理解。从小区环境、配套设施，包括1000亩的森林公园基本上都是自己做，而且在价格上还是漯河最低的，房子的增值也很高，我想对业主来说应该是物有所值了。

漯河房价：上涨是趋势
　　高重恒（漯河市美盛房地产有限公司总经理）
　　漯河这些年房地产发展比较迅速，这与漯河市整体投资环境、房管局的大力支持分不开。
　　近几年漯河房地产发展呈现出几个方面：一是大盘多，涌现出了一批大型的居住社区；二是与周边地市相比，价格还有很大的上涨空间。现在漯河住宅均价在每平方米1300元左右，最高（小高层）每平方米卖到2000元。2006年可能会突破2500元，所以我认为明年住宅价格肯定会上涨，这是不可避免的。
　　上官同君（河南中实房地产开发有限公司总经理）
　　我认为漯河应该是6年前的郑州市场，当初我们在郑州是最早进入郑东新区搞开发的地产公司之一，同样也是在这种感受当中来到漯河，基于此，我一直是漯河房价将继续上涨这样一个论调的推崇者。
　　漯河的房价现在有两个影响因素，一是变相的集资建房，二是开发商薄利多销的心态，这两个因素实际上滞阻了漯河房地产的开发。
　　专家评说“漯河论坛”
　　赵伟（漯河市广电局副局长）
　　《东方今报》组织的这次漯河房地产论坛，是一个很好的宣传漯河房地产的机会和形式。
　　通过这种形势，一方面推动漯河房地产行业的发展，为漯河的人民群众创造更好的居住条件，另一方面通过房地产的发展带动漯河城市发展，也为房地产商提供更多的赚钱机会。很希望通过《东方今报》的这种宣传形式，让漯河的房地产发展得更快更好。
　　杨凤才（漯河市房地产协会秘书长）
　　目前漯河房地产开发竞争还是很激烈的，老百姓的消费也存在一定的盲目性。通过“最佳性价比楼盘”漯河论坛，我们要使老百姓有一个很明确的消费思路，让老百姓懂得怎样买好房子、什么才是好房子，正确地引导消费。同时开发商们也要抓住机会，着力打造房地产的知名品牌。

最佳性价比：让老百姓直接看到

　　高重恒（漯河市美盛房地产有限公司总经理）
　　今年是漯河商业地产发展迅速的一年，从漯河情况来看，商业地产在地市有良好的发展前景，关键是要看如何统一布局，怎样把握好发展节奏。
　　漯河是一个工业城市，对商业地产的发展来说是一个很有利的背景。从性价比的角度来讲，我们开发的新天地商业街，无论对业态的定位、地产的建筑风格以及后期的物业管理都下了很大工夫。
　　明年10月新天地商业街要开业，前一段时间我们在郑州作了项目推广活动，效果很好，当时就定出去了五六十套房子，说明漯河商业地产在郑州还是有一定影响力的。
　　陈忠民 （漯河全赢伟业房地产开发公司总经理）
　　现在我们开发的蓝盛琪家居广场，北京的专家都给予了很高的评价。原因有两个：一是交通方便，二是环境好利于投资。
　　从这个例子来看，开发商在给项目选址时眼光一定要超前，建材家居市场有个特点，它不应该选址在一级商业地段，高租金支撑不了这个项目，所以我们是带着观点来选址的，并不是拿到一块地以后再去考虑该怎么来开发它。
　　蓝盛琪家居广场地段便宜，商铺得以合理定价，交通便利、配套设施全，适于建材家居行业的发展，这就是高性价比。
　　陈俊生（漯河市华东房地产开发有限公司副总经理）
　　说起来，房地产的“性价比”是伴随着整个社会产值的提高、人民生活水平的提高以及房地产开发行业逐渐成熟而产生的一种概念。“性价比”是综合素质，它和一个人的综合素质一样，包括文化层次、社会阅历、工作经历等等，而房子的性价比包括它的地段、质量、户型、环境和周边配套设施等一系列因素。
　　在房地产开发还不太成熟的时候，大家的要求就是“居者有其屋”，买一套房子有个住的地方就满足了。
　　随着人们物质生活水平的提高，对房地产的要求也越来越高了，地产开发也越来越人性化。这就提醒我们众多的开发商，在评估我们所开发的项目时，要对它的综合素质有一个全面的评估。需要我们在各方面下大工夫，特别是在设计方面、在周边环境和物业配套方面用更高的标准来要求自己。
　　上官同君（河南中实房地产开发有限公司总经理）
　　在漯河真正的好房子应该是什么？操盘最终规避市场的风险在哪里？
　　我们认为首先还是应该把项目建好。真正的好房子是有标准的，不在于后期的包装、推广，当然宣传也是有必要的。
　　我们应该把能够体现好房子的指标实行量化，让老百姓很直观地知道什么是好房子。
　　孙奎（漯河市舒漫置业有限公司营销总监）
　　我们很早就在研究如何为消费者提供高性价比的住宅产品，我认为最佳性价比并不是简单的体现在价格层面，而是要求开发企业能够真正站在消费者的角度，从规划、户型、社区环境以及物业管理多个方面来满足消费者的居住要求，才能真正达到物有所值、物超所值。