进入2005年以来，郑州的商业地产也出现了新的现象，较为突出的表现就是商业地产不再局限于传统意义上的商圈，而是开始向城区的东南西北及边缘挺进。
　　西区，无疑是这次商业地产发展的重要领地，中原路·水岸花木城、元通纺织城以及家世界、沃尔玛的布点，都预示着西区商业发展的步伐越来越快。种种迹象表明，未来几年里，西区将成为郑州商业地产角逐的重要战场，郑州市商业东西发展失调趋势有望缓解。“西区商业冲动是一个信号，那就是西区板块真正复兴与崛起的时期已经到来。而西南区域将毫不声张地成为郑州西区勃兴的桥头堡和新核心。”郑州花博园的负责人认为。
　　长期从事市场研究的李先生认为，郑州城区总体发展方向是东西并进，向东以郑东新区为依托，向西将新密、荥阳等拉入市区。就区位、购买力及发展潜力看，西区具有地段优越，西区商业的远景更值得期待。从现有的市场来看，商业地产的放量增长，为市场上提供了更多的产品，商户的经营和租赁也有了更多的选择。
　　郑州市场发展局的一位负责人表示：“商业地产项目要实现‘板块结构’的发展，必须实现多元化的经营。中原路·水岸花木城作为第二代综合性专业花卉市场，以主题明确的多元化的业态形式，将全面升级花卉市场投资体系，确保投资者利益。”
　　中原路·水岸花木城以综合性第二代花卉市场为突破口，欲把中原路·水岸花木城建设成为郑州唯一集旅游、观光、休闲、娱乐于一体的综合性花卉基地。据记者了解，目前该项目还没有在市场上完全亮相，成交商铺就已经突破了200套。
　　投资巨大的商业地产选择西区，风险是不是有点高？对此负责人认为：“专业的大市场，不怕地理位置有点偏远。商业地产要的就是规模优势和资金优势。比如水岸花木城，就是要力争向规模要效应，依托郑州大流通优势，抢占花木市场的制高点。同时，西区的商业地产不仅出现了扎堆效应，并且市场细分比较明显，更容易形成对市场的互补。”