自上周《东方今报·今楼市》全新栏目“楼台法苑”与读者见面后，在读者当中引起了很大的反响，人们纷纷来电来信，或是评说，或是反映自己和房子有关的“烦心事”，希望得到律师的指点和帮助。
　　为更好地服务读者，我们从今天起开通“律师信箱”，针对读者来电或来信提出的问题请法律界资深人士解答。

【本期案例】

　　4年前，平顶山市的赵女士等十几户居民买了房，也办了房产证，可是乔迁新居不久却被告知：他们的房产证作废，而且有关单位还在当地的报纸、电视上发布了注销公告。他们四处奔波寻找解决途径。当地政府、法院、房管等部门协调了近4年，最终的意见是“暂不执行”。不过“暂不执行”并不能确保无忧，赵女士他们的房子既不敢装修，又不能转让，手里捧着房产证，心里却一直不踏实。日前，他们来到河南电视台法制频道寻求帮助，记者于是随同业内人士张宏光律师进行了调查。
　　经了解，原来该房产的土地使用权先由X公司抵押给银行，又先后易手Y公司等几家单位，最终转给Z公司盖成商品房，出售给了赵女士等居民。后来，有人起诉Y公司，Y公司便与起诉人达成以房产抵债的协议，其中就包括Z公司开发的商品房。于是在当地法院下发的调解书中，载明的抵债房产中就包括赵女士等人所购的住宅。依照生效的法律文书，房产部门核销了赵女士等人的房产证，但由于种种原因未实际实施。
　　最终的调查显示，造成目前这种情况的原因就在于Y公司抵押了并不属于自己的财产，造成无辜的赵女士等居民和房产部门受到牵连。

【律师点评】

　　1.法院的调解书属于生效的法律文书，具有强制执行力。问题是该调解书虽然列有被执行的房产，但赵女士等居民并不是该文书所列的当事人，并不是该案的被执行人。因此，他们的房屋属于案外人的财产，不在该案执行范围。
　　2.房管部门有协助执行的义务，查明被执行人在该地段该位置没有房产可供执行，向法院说明情况即可。
　　3.赵女士等人所拥有的房屋产权没有瑕疵，房产证合法有效，不必另打官司。
　　最终，电视上播发了张律师的意见后，多年的悬案迎刃而解，居民们终于放心了。

律师信箱

　　周口王先生问：
　　开发商通知业主领钥匙，但“五证”和“两书”尚不全，那么领了钥匙是不是表明自己同意交付使用了？开发商交付的房子没有安装房门（包括卧室门），防盗门也是业主另外掏钱装上的，问是否合理？此外，王先生怀疑购房合同上标错了房屋面积，问误差多少可以追究开发商的责任？
　　【律师答复】
　　1.开发商不具备交付房屋的法定条件，业主可以拒绝领取钥匙，由开发商承担延迟交房的违约责任。如果房屋质量符合验收条件，也不排除交易双方就交付条件、违约赔偿等问题另外达成协议的办法。但业主一旦领取了钥匙，或已经占有使用了房屋，则表明同意交付。此后开发商就不负延迟交房的违约责任，但还应对房屋的建设质量负责。
　　2.卧室和防盗门应按合同约定验收，为了适应业主的各自装修爱好，有的合同可以约定只留空门，以及只用水泥整平而不磨光的毛地、毛墙等，关键要看购房合同怎么约定。
　　3.面积误差在3%以内的，据实结算房价；超出3%时，买受人有权退房。不愿退房的，登记面积大于合同约定面积时，买受人补足3%以内部分的价款，超出3%部分的价款由开发商承担，登记面积小于合同约定面积时，误差在３％以内部分的价款由开发商返还给业主，超出3%部分的价款双倍返还。

　　郑州肖女士问：
　　肖女士不是郑州市户口，按规定不能够买郑州市经济适用房。但2000年她借用朋友户口买了一套经济适用房，现在银行的按揭贷款已经还完，今年想把房子过户到自己名下，但房管部门发现借用的户口是郑州农业户口，因此答复她：郑州农业户口本身不具备购买经济适用房的资格，所以也无法过户。肖女士问该怎么办？
　　【律师答复】
　　遵守国家关于经济适用房的规定；放弃出售经济适用房盈利的念头，保管好自己出资购房的证据，防止因借用他人名义而引起节外生枝的纠纷。

　　焦作程女士问：
　　程女士的单位集资建房，开发商在多次单方面延期交房后，在今年11月15日通知领钥匙，但程女士认为根据购房合同规定的内容，达不到入住条件（地面硬化、绿化不到位），因此不想领钥匙。开发商表示不领钥匙就退房，房款连银行利息原金归还。程女士问，由于购房合同是单位与开发商签订的，并不在业主手中，她应该怎样维护自己的权益。
　　【律师答复】
　　单位与开发商签订合同，也应由单位统一验收，统一领取钥匙。开发商以不领钥匙就退房来要挟业主的做法是不对的。业主应该通过单位向开发商交涉，维护自己的权益。