以“主流引领方向，模式创造未来”为主题的CCPE2005地博会在上海已经落下大幕，作为河南地区唯一的协办媒体，《东方今报》组织的河南地产军团在本届地博会上取得了辉煌的成绩。这些河南地产标杆级的名企、名盘、名人让全国人民见证了中原地产的崛起，也让中原地产因为之而骄傲。在此，我们对这些获奖单位和企业进行了专访。

　　
　　地博大幕落下，对于刚两年就位列全国土地市场示范单位二十佳，郑州市土地储备中心有关负责人表示，郑州市土地储备在政策、管理体制方面虽然在全国范围内还较靠前，但由于成立时间较晚等因素，整体上来讲与杭州、上海、北京等城市还有一定差距，还需进一步努力。由于郑州市土地储备还处于发展的初始阶段，郑州市土地储备中心更希望得到社会的“理解、关心、支持、呵护”。
　　“土地蓄水池” 初现新模式
　　据了解，目前国内的土地储备模式基本以杭州、上海、武汉等城市为代表，在完成城市土地收购后，首先对其进行前期的开发、整理，拆除原有厂房，进行场地平整，完成土地由“生地”向“熟地”转变。然后在土地市场公开以招标、拍卖、挂牌的出让方式向开发商供应，实现土地“二次升值”。从外地和郑州今年的实践来看，这种“土地经营”十分有效，实现真正意义上的“一个池子蓄水，一个池子放水”的“城市土地蓄水池”职能。据郑州市土地储备中心有关负责人介绍，郑州市土地储备中心自2004年10月成立以来，2005年年初至今就完成土地征购3441亩，全年预计可实现土地出让总收益15亿元。
　　“在年底前陆续投放市场的储备土地中，有不少是从国有企业收购的工业用地，这些土地集中在市区，其他的为新增的集体土地，主要分布在郑州市的城乡接合部。这些储备土地将通过‘招、拍、挂’的公开供地程序走向市场。”郑州市土地储备中心发展研究处有关负责人说，“这些地块多位于郑州西区，从土地资源盘活上看，使土地资产变现既符合有关政策，又为企业募得更多的资金。”郑州市土地储备中心收购处一位负责人告诉本报记者，之前有不少国企改制走过很多弯路，对价格、资金方面的保障也不满意。实行土地收购储备，不仅能促进改制企业的发展，而且还能为政府创造更大的收益，是企业和买方“双赢”的结果。
　　国企老土地 走向新市场
　　据了解，近年来，随着郑州市经济的不断发展，人居范围的逐渐扩大，市区内不少企业的周围逐渐形成了以居住、商业、娱乐为主的用地格局，原本适用于工业生产的用地环境已经不复存在，再加上经营环境的变化，这些企业经营每况愈下，唯一的优良资产是厂区土地，却长期荒芜着，曾有位企业领导自嘲为“像是捧着金碗的叫花子”。而通过郑州市土地储备中心的数亿元的资金注入，包括郑州电缆厂、郑州水工机械厂、金笛印染厂等十几家国有企业顺利、高效地完成了土地变现，一边拆迁，一边重建，一边改造，一边生产，成功完成了企业改制。
　　据介绍，这些收购过来的土地在出让环节充分引入市场竞争机制，在土地市场公开以挂牌的方式进行出让，出让所得收益在扣除土地收购成本后的剩余部分，由市政府财政部门部分返还给改制企业。从12月6日郑州市土地储备中心6个地块挂牌出让结果来看，原水工机械厂土地以高出起始价1.2亿元顺利实现出让，郑州电器厂36.386亩土地以高出起始价2992万元顺利实现出让，为企业搬迁改制赢得了大量资金。
　　调节供求关系 控制住房价格
　　郑州市土地储备中心有关人士告诉记者，政府有关部门通过规范的收购储备运作，对国有企业土地资产的盘活收购、整理开发，可最大限度地实现土地增值收益。“土地到了一定的储备量就要出库，职能部门要调控市场，满足市场需求，以调整土地市场供求关系，并希望影响房价。”该人士说。
　　据了解，目前郑州市土地供求矛盾非常突出，预计全年全市用地需求尚有缺口829.33公顷，新增建设用地基本上已无地可用。节约集约用地、挖掘潜力、盘活存量已成为解决郑州市土地供求矛盾的必然选择。目前，全市已对36宗约2009亩闲置土地及35处“烂尾楼”进行盘活。而诸多开发商也表现出极大的兴趣，郑州市土地储备中心收购处有关负责人告诉记者，许多房地产开发商开始打听相关信息，每天打到中心咨询情况的电话很多。
　　据介绍，2002年以来，政府对新增建设用地和存量土地供应政策进行调整，由郑州市土地储备中心代表郑州市政府对建设用地实行统一征用，对存量土地实行统一收购。对土地储备中心的工作，一些用地企业抱有不信任和观望的态度，存有种种顾虑，因此土地储备工作开展得并不顺利。尤其是近来，郑州市人民政府《关于严格土地管理加强储备工作的通知》(郑政［2005］12号文)在贯彻落实中遇到重重阻力，更是给土地储备工作带来严重的影响。“为了寻求解决问题的办法，郑州市土地储备中心自我加压，四处取经学习。”郑州市土地储备中心有关负责人对此颇有感触。
　　“有些用地虽然已经列入计划，但对方不主动申请，政府也没有办法。”郑州市土地储备中心有关人士告诉本报记者，东区用地本来就紧张，一些国有用地亦被开发商开发利用，现有的一些效益不好的企业选择的是出租场地(房)收租金的方式。“舍不得土地这个金元宝，有点‘抱着金饭碗饱肚子’的道理。”一位业内人士说，政府对其土地进行收购也是困难不少。

楼市人气回升 购买力仍在观望
　　□今报记者 李伟
　　12月2日~5日在上海展览中心举办的CCPE2005中国地博会是中国规模最大、规格最高、涉及土地与资金最多、国内外投资商、开发商最广泛参与的城市地产业展示交易博览会。由于实现了“与上海房交会的无缝对接”，“双会联展”也吸引了全国楼盘竞相参展。
　　在为期4天的“双会联展”中，组委会现场统计显示，展会期间共有来自上海、北京、天津、广州、深圳、武汉、江苏、海南等各地的近150个楼盘参展，香港、澳门等区域楼盘也现身展馆。与今年前几届展会的冷清情况相比，此次房展会人气大大提升，总参展人数达到15万人次，特别是周六、周日两天现场气氛活跃。根据调查统计，参观者中有28500多人对楼盘有购买意向，其中5862人跟班车到楼盘销售现场看房。
　　但是，踊跃的参观者以及强大的购房需求并没有在展会期间转为巨大购买力，其中大多数客户仍存在观望心理，4天房展会期间预订房屋仅有728套，且大多数属于中等价位房。据悉，在展会现场展出的沪上楼盘中，有市中心高档盘也有市郊中低价盘，其中最有开发潜力的崇明岛，推出了2750元/平方米的超低价项目。展会上6000元/平方米均价的中低价房，也成为市民咨询的重点。
　　作为2005年的最后一次大型房展，第十八届房交会不仅吸引了众多开发商参加，也吸引了包括房产销售、策划、装潢等相关行业参与。主办方上海房地产协会表示，上海房交会作为全国地产界的一个老品牌，已经成为上海楼市的晴雨表，本次展会的举办对开发商和购房者来说，更起着判断2006年房地产市场走势的风向标作用。