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　　【本期案例】
　　交钥匙算不算交房？
　　张先生在郑州某小区购买了一套住房，而开发商未能如期交房。经交涉，张先生于当年五月领到了钥匙，开发商也愿意支付10天左右的违约金。事后张先生得知，开发商直到当年八月份才取得房屋销售许可证明。张先生认为，不具备交付房屋的合法条件就是违约，张先生随后向郑州市中原区人民法院提起诉讼，要求开发商支付截至八月份的违约金7000多元。
　　近日，法院作出判决，认定五月份交钥匙就是房屋的实际交接期，仅判给张先生10天的违约金500元，张先生对此感到很意外，交钥匙就是房屋的实际交接吗？
　　【律师点评】
　　法院的判决是合理的。一、张先生五月份领取了钥匙，从此时起已经实际占有、使用了该房，不存在八月份才交接房屋的事实根据；二、虽然开发商未取得销售许可证明，未进行验收而交付房屋，违反了有关行政法规的规定，但是该法规对开发商的约束不是限制民事行为的禁止性规范，并不能干预双方当事人的意思自治权；三、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”
　　本期案例由河南言东方律师事务所张宏光律师提供