建设银行香港分行向建业住宅集团提供商业地产定向贷款签约仪式

标志性的签约仪式：港资入豫

　　被签约双方认为“具有标志性意义”的签约仪式，12月6日在郑州落笔。仪式的主要内容是建设银行香港分行将为河南建业住宅集团提供3000万美元的商业地产项目定向贷款。这是河南本地房地产企业截至目前获得的最大一笔境外资金支持，也是流入河南本地房地产企业的第二笔境外商业银行资金。
　　建业集团将用这笔“商业地产项目定向贷款”建设位于郑东新区的建业置地广场，以确保建业集团的第一个纯粹商业地产项目马到成功。在此前的9月份，建业集团曾经获得过中国银行香港分行8000万港元的流动资金贷款，实现了“本地房地产企业利用境外商业银行资金零的实破”。
　　出席签字仪式的建行香港分行行长晏小江表示，此笔定向贷款一方面缘于对建业集团和建业置地广场这个项目的信心，另一方面也是对河南经济发展充满信心。他还表示“希望这次是一个示范，希望能为河南更多的企业提供投融资业务和便利的多元化金融服务。”
　　出席签字仪式的建业集团董事长胡葆森说， 建业集团在建行香港分行短短6个月的考察之后，就获得这笔“开河南房地产先河”的贷款的。目前，建业集团沿着“省域化战略”，已经进入了14个省辖市城市进行房地产开发。

顺乘宏观调控之风：抢食市场

　　事实上，除了胡葆森的个人魅力和建业集团的品牌效应之外，建业赢得这笔贷款还有更大的一个背景，那就是宏观调控在金融领域实行信贷紧缩政策的结果，正在悄悄改变着中外资金融机构的竞争局面。
　　源于2004年中国经济的宏观调控，使一部分人和一部分行业，尤其是房地产业风声鹤唳。但是对境外资本而言，本轮宏观调控却是一趟“顺风车”，纷纷寻机搭乘。境外资本坚持自己的判断标准与行事原则，并相信能从中获得很好的发展机会，甚至有望改变一些行业内、外资原有的竞争格局。
　　其实，很多境外资金从调控一开始就在赌内地房地产的增值行情。几大著名的境外地产资本如荷兰国际集团(ING)、新加坡政府投资集团下属房地产资本(GIC)、摩根士丹利房地产基金、中国香港“五虎”等都是逆市投盘，让中国市场为之瞠目。
　　资本总是有灵通的嗅觉，逐利而动。尽管此轮宏观调控的重点之一就是房地产，但郑东新区的崛起指日可待。显而易见，境外资金用行动表明了他们对郑东新区的态度：相信这儿房地产会增值，正是他们努力寻找的最优投资区位。
　　值得指出的是，此次建行香港分行入豫，和其他境外资金在国内“逆市投盘”有质的区别。作为今年全球最大的IPO（首次公开发行股票），建行集资79.8亿美元10月27日在香港上市，如日中天。加之有熟悉两地的政策法规和银行内部流程业务专家，在新的竞争格局中轻车熟路，占个先手。自然会把建业集团这样的优质客户，以及像郑东新区这样的风水宝地收入囊中。

专家评述：中西部将是投资者的天堂

　　河南财经学院一位不愿透露姓名的教授说：“我很高兴看到港资入豫，这不但表明我们河南的经济整体向好，投资环境向好，而且预示着整个中西部将是投资者和投资政策的天堂。”
　　这位教授认为，目前真正了解中西部、适应中国市场的外资还是太少。“因此我要积极评价建业集团此次获得港资的指标性意义。我很希望建行香港分行对建业集团的放贷于河南不是个案，河南还有不少的企业和产业都值得他们关注。如果总是把资金集中在成熟的市场化地区，那么外资将错过很多的市场机会。”
　　与此相呼应的是，今年8月郑州市政府首次委托民间调查公司，对郑州市的投资环境和政府服务状况进行了全面调查，郑州得了66.4分。零点调查公司的负责人袁岳曾说：“从名次看，郑州在中部城市中位于领先地位。”
　　风起于青萍之末，于是港资来了。此笔三年期的定向贷款是建设银行海内外分行联动发放的项目融资组合贷款。不仅额度大，而且期限长。同时，将由建设银行郑州经纬支行担任该款项的资金监管人。
　　建设银行河南省分行副行长张志军评价说：“这次合作有三个突破。一是额度上的突破，这是河南省从境外机构获得的最大的一笔支持；二是港资首次向河南提供的综合性贷款，而且期限长；这是建行河南省分行的一次创新，突破了传统的金融服务观念；同时也是河南开放的成果。”
　　而财经学院的那位教授认为，独特的区位是最大的比较优势和绝对优势，这让河南很有魅力。建业集团此次获得港资的支持，会有一个很好的示范效应。“这意味着外资对中西部从先前的漠然，转向了如今的一路高歌。港资给我们打开了一扇窗，这对河南是一个鼓励。”

建业集团：融通海外，晓镜开新妆

　　在此轮的宏观调控和“房地产新政”颁布之后，各商业银行和金融机构开始对房地产业采取惜贷政策。一时间，真是江湖风急浪高：告贷无门山苍苍，融资缺道水茫茫。
　　但保证资金链，找到“钱袋子”，无疑事关重大。即使像建业集团这样的大企业，同样要面对这样的“大考”。如今，建业集团独辟蹊径，融通海外，终于可以“晓镜开新妆”。
　　令建业集团欣喜的不仅是开拓了境外融资通道，还有相应金融服务的便利性。据了解，此笔贷款的使用，远比内地信贷灵活。它不需要一次性提取，建业集团可以根据项目进展的实际需求分批提取使用。这样既提高了资金的使用效率，又可降低资金的使用成本。因此，胡葆森盛赞香港金融机构的服务意识和发展意识。
　　有了钱就好办事。一向以住宅建设著称的建业集团，要长驱直入商业地产了，建业置地广场是其第一个纯商业地产项目。不过，这个“新妆”开得并不容易。为了让设计更加符合区位，已经是五易其稿。“仅在设计上，就扔掉了500万元。”建业集团要在商业地产项目上一鸣惊人，如此费神设计，可谓用心良苦。
　　据了解，建业集团在1999年就买下了位于中州大道与郑汴路交会处的建业置地广场的地块。当年就曾请德国的设计师做了一个32万平方米的商业项目设计；随后，2002年请了清华大学的设计师设计图纸，当图纸都通过了规划审核后，建业集团方面却知悉107国道将要成为郑东新区的中轴线之一，于是这个设计被“罢黜”了；2003年建业集团请来澳大利亚澳洲五合国际建筑集团设计，这个设计2004年在法国戛纳获得了建筑设计的大奖。“由于郑汴洛一体化，郑州至开封的高速公路被重新规划，这让建业置地广场同时处在了两条中轴线的交会处，所以这个方案仍然还不是最终的定案。”胡葆森说。
　　“建业的‘建’字就是与建设银行相关的，因为建业集团成立之初，与河南省建设银行有关，建业集团的基因里面与建设银行一脉相承。不管什么时候，建业集团都与建设银行息息相关。”胡葆森进一步解释了与建行的渊源。
　　尽管这笔资金是定向给建业置地广场项目的，建业集团将用这笔资金在郑州市的东大门建起一座地标性的建筑。但港资的支持，显然更加坚定了胡葆森让建业集团走“省域化战略”的道路。他说：“在城市化浪潮中，建业集团的最终目标是乡镇，我们最终要为农民朋友盖上好房子。”
　　晓镜开新妆。融通海外，让建业集团有了新舞台，也是新的起点。

　　建业置地广场
　　建业置地广场是一个融商业、办公、公寓、酒店、餐饮、娱乐、影视文化活动中心于一体的都市综合建筑群，项目占地57.76亩，总建筑面积约22万平方米，其中地下两层，地上四层商业裙楼，临中州大道裙楼之上为五栋近100米的高层建筑，包括酒店、甲级办公楼和公寓楼，总投资一亿美元。项目计划于2006年4月一次性全部开工，2008年10月全面竣工交付使用。
　　建业置地广场位于郑州市两大主干道路——中州大道与郑汴路交会处西北角，南距新郑国际机场16分钟车程，北距郑东新区中央商务区1.5公里，距黄河公路大桥仅12分钟车程，西距郑州二七广场7公里，东距新京珠高速公路9公里，正处于繁华老市区与郑东新区核心区交会处，位置显赫，交通便利，商业发达，配套成熟，是办公、居住、商业经营活动的绝佳选择。