郑东读本·青梅煮酒论郑东

　　三年前，郑东新区破土动工之际，包括不少郑州人可能还把它当作一个童话。如今三年弹指而过，再看郑东新区，每一个人都会脱口而出“郑东有城初长成”。当童话成为现实时，“三年出形象”的顾虑烟消云散。
　　此时，郑东新区的建设者，特别是房地产开发商们的感受如何呢？新区距离他们的期望值还有多远呢？2005年11月20日，由《东方今报》联合河南人民广播电台新闻广播、河南电视台卫星频道、河南电视台都市频道三家兄弟媒体联合推出了“魅力郑东”高峰论坛，把这些一手缔造“郑东速度”的政府官员、专家和开发商朋友聚到一起，聊一聊郑东新区的“地产魅力”。

造城

一个轴线 四个城市 六个组团

　　周定友（郑州市规划局副局长）
　　说到郑东新区，就不能不提到这个规划的诞生过程，当时专家评审过方案后，我们在郑州市的美术馆给市民公开展示了一个月，市民当时也非常踊跃，到这儿来看的有几万人。我们发了一个民意调查表，回收的调查表中有90％的市民赞同这个方案，所以这个方案是经过广大公众的共识，然后得到广大市民认可的。
　　为了便于大家更理解这个方案，我想总结三句话，这三句话也是它的最主要特点：第一句是一个轴线，第二句是四个城市，第三句是六个组团。
　　一个轴线即从郑州西南到东北穿越老城区，到郑东新区的CBD，可以成为一条政治经济文化中心的轴线；四个城市是郑东新区核心的思想，即一个是共生城市，一个是生态城市，一个是新陈代谢城市，一个是环形城市。生态城市和环形城市比较好理解。生态城市就是说在郑东新区规划了很大的水域面积，河流两边有很宽的绿化带，形成了一个生态绿化的网格，是人类和生物能够共生的一个城市。环形城市主要是从交通和城市来考虑的，即在环形道路两侧布置一些共同建筑，空间里面是一些水域公园，让交通集中在一个中心，然后这个中心是一些水域公园，把居住住宅布置在水域周围，然后把商业公共设施布置在环形道路周围，通过交通疏散出来。对于共生城市，我们借用了佛教的理念，郑东新区在现代与传统共生的表现是整个城市的规划，是现代的规划，建筑的布局是现代的建筑，在传统布局上是四合院的思想，表现的是四合院大家庭的思想。
　　就郑东的房地产业而言，开发商和老百姓更关心的是6个组团，即龙湖组团、CBD组团、经济区组团、拓展区组团、科技园区组团和教学组团，这样使整个城市自然合理地划分，今后大家一看CBD就应该知道是郑州，这应该是郑东新区最大的魅力所在。

魅力

对新区的顾虑已烟消云散

　　高建政（郑州市房地产管理局市场管理处处长）
　　今天在座的都是郑东新区的建设者，我们是看着郑东新区生长、长大的。对于郑东新区的“三年出形象”之后的发展，我这里有份资料显示，目前外地五六家大型、有品质、有品牌的开发企业也要进入郑东新区。此外，我们分析发现，郑东新区在五六年之后对经济会有一个巨大的作用，这个作用不仅是拉动郑东新区，带动郑州，还可以带动和拉动河南省，甚至说是全国的中部地区。
　　朱静（郑州联盟新城置业有限公司总经理）
　　说到郑东新区，首先我觉得今天这个议题很好，说“魅力郑东”一点都不为过。前一段时间我去马来西亚领奖，很多人都在关注郑东新区的发展。如果说是在前三年，包括郑州很多市民可能还处于观望状态，到今天我们可以看到这种顾虑已经烟消云散。
　　目前已经有很多包括省外的国际化的投资已经进入郑东新区。非常荣幸的是，刚好我们的联盟新城被作为省唯一制定的接待外地参观团的项目，仅仅在今年我们接待外来参观团就达到500人次，也就是说一个团有500人次，包括山东、陕西、上海、浙江的非常多。

经营

郑东新区是河南的一张名片

　　刘道兴（河南省社会科学院副院长）
　　对郑东新区三年多来的发展我想说，郑东新区一定会成为中原崛起、中部崛起的重要标志。
　　网上说是叫“郑东新区初长成”，它已经有了一种强烈的震撼力。过去人们到河南来都去看看二七纪念塔，后来看亚细亚，那么现在国内外的朋友来郑州就是去看郑东新区，它已经成为河南人的一个骄傲，因为这个形象已经出来了，前些年对它的疑虑和观望已经消除了，所以我同意网上评价说郑东新区应该是“河南的浦东”。
　　郑东新区成功地进行了土地的经营，实现了借助金融资本的力量来支持我们城市现代化建设这样一个非常好的发展思路。
　　通过建设郑东新区，我们把老百姓的土地统一征过来，进行统一的储备整理，统一规划功能，这样一来实现了土地功能化、规范化和市场化的稳定和升值。2003年可以达到每亩90万元，去年更是达到每亩265万元。
　　所以2003年我们投资了50多亿元，2004年投资了60多亿元，今年投资了100亿元，这就说明我们参与经营城市这样一种成功的思路，在河南发展的历史上非常宝贵。

地产

郑东新区的一扇窗口

　　徐晓（河南中州绿城置业投资有限公司副总经理）
　　建设郑东新区是郑州的一个大事情，相信在不远的将来郑东新区的居住和商业价值也会进一步凸现，建业、绿地、顺驰等知名企业良好的销售情况也证明了这一点。
　　新区是一个高标准、高起点的国际化新城，我们不可以忽略它作为城市品质方面的追求，真正关心房产品质致力于引进先进的景观，把艺术的人文的因素融入到产品当中去，营造中举行时代特征促进整个城市的进步从而创造整个城市的美丽，创造每个住宅，这是绿城的基本特点，也是绿城的追求。
　　对于郑东新区房地产市场将来的发展方向，我认为，郑东新区的楼市最大的不同是外来开发商参与得比较多一些，外地企业带来的很多营销模式和开发模式，使我们郑州本土企业的营销手段上也会发生变化。虽然前一段时间国家出台了一些政策规范市场，但我们相信郑州的房价还有进一步的提升，最重要的是开发商的使命不能变。
　　田小军（郑州中油置业有限公司副总经理）
　　我非常感谢《东方今报》能够提供这样的机会，作为一个开发企业来讲，我个人最深的感受是，我认为郑东新区的规划是一个非常大的手笔，一个具有国际水准的规划。这样的规划对单个开发商来说非常困难。因为开发商层次的项目规划主要集中在单体方面，作大的规划对单个开发商来说很难。而在郑东新区，政府解决了很大的问题，政府也在极力地支持和吸引中原的老百姓了解郑东，参观郑东。
　　陈鸿涛（河南伟业建设投资有限公司）
　　非常高兴参加这个高峰论坛，作为CBD第一家开始动工、第一家销售、第一家封顶、第一家交房入住的房地产公司，今后，在包括政府、开发企业和各路媒体在内要做的努力就是，能够让人一说到河南就想到郑东新区。

魅力郑东论坛嘉宾名单

　　·郑州市规划局副局长 周定友
　　·郑州市房地产管理局市场管理处处长 高建政
　　·河南省社会科学院副院长 刘道兴
　　·河南省商业经济研究所副所长 张进才
　　·郑州联盟新城置业有限公司总经理 朱静
　　·河南鑫苑置业有限公司总经理 韩凯
　　·河南顺驰地产有限公司企划总监 饶欣
　　·河南老街坊置业有限公司总经理 田波
　　·河南中州绿城置业投资有限公司
　　 副总经理 徐晓
　　·河南伟业建设投资有限公司 陈鸿涛
　　·郑州金城房地产开发有限公司
　　 销售总监 郑明
　　·郑州未来房地产开发有限公司
　　 副总经理 霍得立
　　·郑州宝龙置业发展有限公司 齐琦
　　·郑州中油置业有限公司副总经理 田小军
　　·郑州新澳房地产开发有限公司
　　 营销总监 林陈亮
　　·郑州歌亿房地产开发有限公司
　　 营销总监 李维华
　　·国际商会大厦、国龙大厦总指挥长 康奇志