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郑东读本·城市复兴待郑东
管窥房地产开发商“抢滩郑东”历程
【核心提示】
2003年到2005年上半年，对于有些行业来说，也许只不过是相似运行轨迹的重复。
而这三年的时间，对于郑东新区房产开发商来说，却是一段值得怀念的美好时光。
如果说一开始郑东新区就引人注目，那一定是因为其中的行政规划力量大于市场调控力量。在郑州市政府具有划时代意义的大手笔面前，每一个开发商都不会忽略这块地方。
但事实上，最初郑东新区被关注的背后，是更多的质疑：政府从来就是最大的规划者和指挥者，开发商、企业从来都是最大、最有力的执行者。
但是，英雄仗剑，岂是逞匹夫之勇？这期间包藏的胆识和决断，历久弥新。
于是，第一个敢吃郑东新区这只“螃蟹”的地产商，成了今天我们回顾历史的索引，而紧接着就有一大批开发商“抢战”郑东，这些建设新区的中坚力量，则是郑东新区“城史”的重要词条。
破茧2003 商用写字楼破茧郑东
郑东新区的房地产开发，是从建设写字楼开始的。2004年4月2日，河南伟业建设投资有限公司和郑州金程置业有限公司联合在中州皇冠假日酒店召开了一个新闻发布会，从而宣布了郑东新区第一座商品房的正式开盘。
河南伟业建设投资有限公司投资开发的“伟业·财智广场”，2004年4月开盘时的均价为2600元/平方米，到2005年已基本售完，而这时的价位已经攀升到3400元/平方米。
河南伟业建设投资有限公司的副总经理许长江告诉记者，开始虽然没想到郑东新区的写字楼价位会攀升得这么快，但当初在郑东推项目的时候，他们就预料到了郑东的发展潜力。
不管是被质疑还是被叫好，郑东新区的版图上终于有了商品房的身影，这也标志着郑东房地产开发第一梯队的成立。概括来看，郑东新区第一阶段的商品房清一色以写字楼为排头兵，它们都集中在CBD环线，本土开发商在这里是当之无愧的主角。
成势2004 高档社区做大成势
如果说第一阶段，郑东新区是本土开发商在唱主角，进入2003年，随着外地开发商在郑东新区的陆续登陆，这种本土开发商一统天下的局面正式宣告结束。
2004年4月28日，顺驰集团联合绿地集团在郑东新区拿了进入郑州之后的第一块地，这块地就是日后备受业界关注的“顺驰·第一大街”。在顺驰拿这块将近400亩的地之前，绿城集团、联盟新城等多家公司也都已经在郑东新区寻找到了自己合适的地块。
顺驰集团虽然在郑东新区拿地的时间并不算早，但它的开发速度却引人注目。“顺驰·第一大街”的推出，开创了郑东新区第一家居住型社区认购、开盘、入住的先河。
“顺驰·第一大街”以实际的销售数字粉碎了人们的疑虑。据顺驰集团副总经理牛晓龙介绍，“顺驰·第一大街”开盘的时候，他们本来只打算在前一天才开始做常规性的准备工作，但购房者的热情大大出乎了他们的意料，那次认筹排了两天三夜。在购房者中，有许多是房地产业的业内人士。
“顺驰·第一大街”一期推出不久，郑州联盟新城置业有限公司和绿城集团的绿城·百合公寓也正式亮相郑东。由于这两家公司一登场就有雄厚的资金和强大的品牌做支撑，因此甫一登场也是备受关注。而他们开发的楼盘也有一个共同的特点：价位高、品质优、销售火。
由于这三家楼盘的位置相邻，定位路线走的都是高档社区，所以这三家楼盘的集体亮相再一次坚实地奠定了郑东新区高档社区的位置。
崛起2005 “水域靓城”亭亭玉立
今天的郑东新区已经有20个在建、销售楼盘，这些项目覆盖了从写字楼、住宅小区到商铺的多种业态。如果说两年前，人们还对郑东新区抱着质疑、观望的心态，那么近期开盘的“绿地·世纪峰会”、“鑫苑·中央花园”也都再一次用良好的销售业绩，证明了郑东新区旺盛的人气。
郑东，无疑将是今后很长一段时期众多房产开发商博弈的最新战场。回首这些年来郑东的房地产市场，我们可以用“多、高、全”几个字来概括。
“多”——地产诸侯逐鹿郑东
在郑东新区开发之前，郑州房地产业一直存在着僧多粥少的状况，几百家房地产企业在老城区130多平方公里的土地上“争地盘”。而郑东新区从一起步，就以大手笔的气势规划出了33平方公里，整个中央商务区规划面积350公顷，以金融、写字间、商务等功能为主，计划建造60幢80米、120米以上的高层建筑。除此之外，还规划了写字楼、居民住宅区等相关房地产建设用地共3760公顷。
如此大规模的地块无疑为志存高远的房产商提供了大施拳脚的场所。
“高”——在高起点上奔跑
和郑州的其他几个区相比，郑东新区一面世就呈现出了高起点的态势。先不说其整齐划一的规划，也不说黑川纪章大师级的设计，单看郑东的房地产，我们就能发现郑东的房产一开始就在一个高起点上奔跑。
联盟新城，由中国12家顶级地产巨头强强打造，被誉为“住宅中的劳斯莱斯”；浙江绿城集团，被称为“中国十大城市运营商”之一；河南顺驰地产有限公司，背靠顺驰中国控股有限公司，它是目前中国规模最大的全国性房地产企业集团之一；绿地集团将“上海人居生活形象大使”的“老街”品牌带到了郑州；宝龙·城市广场、中义·阿卡迪亚……这每一个名字的背后，都有一个响亮的公司品牌在支撑。
“全”——宜商宜住全面开花
从一个城市的整体建设来说，现在的郑东新区显得还太年轻，但这不妨碍郑东新区房地产多元化格局的呈现。除了写字楼和住宅市场，郑东新区的商铺也呈现出了旺盛的生命力。联盟新城的“U尚88”、奥园国际公寓、宝龙·城市广场的临街商铺都取得了良好的销售业绩。
由高档写字楼发端，住宅强势崛起的郑州新区，进入2005年后则开始呈现配套项目的锦上添花。我们可以看到：郑东国际会展中心、宝龙·城市广场、澳柯玛物流园区等功能性的顶级项目，纷纷建成或开工。
期待2008一城春色，万家灯火
秦砖汉瓦是一种历史的高度，郑东新区则是我们的未来。无论你是谁，关于郑东新区，那都是可以预期的一个未来，都值得加倍关注和期待。因为创造历史和期待见证历史的人们，都已隐约见到了2008年的郑东新区，那个令人心驰神往的水域靓城；以及那一城春色中的万家灯火。
毫无疑问，我们做的是一个蜻蜓点水式的、写意性质的素描。关于郑东新区，还有许多人、许多事都值得一一记录。
好在历史还在不断被创造，我们的笔触，还会紧跟郑东新区的步伐，以新闻的力量助力郑东新区的成长。 |
