地产商：“进军地市，为了卖楼！”
　　消费者：“为了下一代，到郑州买楼！”
　　11月12日，在“郑州楼盘地市巡展”活动首站新密市的活动现场，郑州的地产商和新密的购房者分别发出了如上的呼声。
　　当天，在东方今报的组织下，郑州20家地产开发商来到新密市，经过数月精心筹备的“郑州楼盘地市巡展”活动就此拉开帷幕，这标志着地产商们开始集体冲出郑州“出城掘金”，而希望在郑州安居置业的新密及其他9个地市的购房者，足不出户就能全面了解郑州的房地产信息。

现场
　　不到1小时就签50个意向
　　巡展活动在新密当地产生了极大的影响，当天一大早，慕名而来的新密数百名市民，就把设在新密青屏宾馆三楼会议大厅的巡展中心挤满，他们大多是全家人或者亲朋好友结伴而来，不少还带着小孩。而迎接他们的是来自郑州的20家地产开发商。
　　上午8点多，在活动正式开始之前，看房者与售房者的“私密”接触便迫不及待地展开了。记者注意到，仅鑫苑·中央花园一家的登记簿上，不到一个小时，就已经有近50名意向客户留下了姓名和联系方式。“真感谢你们办这个巡展，平时没有时间跑到郑州看房，这回倒好，一下子全来了，省劲儿！”自己开了一家公司的李先生手里拿着一摞楼盘资料说。
　　“太好了，没有想到你们这么细心。”这两年在新密做生意攒了点钱，希望到郑州置业的王先生一边听讲解，一边在刚刚收集到的楼盘资料上用心做着记录。他告诉记者，很早就有了到郑州买房的打算，但因为生意忙，几乎没有时间到郑州看房，再加上对郑州房地产状况不太了解，也就没有敢轻易出手。
　　王先生说：“毕竟买房子不是件小事。这次巡展活动为我们提供了这么好的机会，讲解得又详细又实用，真是太细心周到了。”

观点
　　郑州楼市将稳中有升
　　购房无论是作为投资还是居住，都需要对当地市场有一个全面的了解和把握，对于异地购房者更是如此。东方今报举办此次楼盘巡展，不仅仅是要将郑州市某一楼盘推介给异地购房者，更重要的是要把整个省会房地产发展状况、整体布局、人文环境等介绍出去，为每一个希望到郑州来购房的消费者提供安居置业和投资的第一手信息。
　　为此，活动一开始，数百名前来看房的新密市民就聆听了一场“2005郑州房地产发展回顾”的专题报告。报告将郑州按地理位置分为5个区域，详细介绍了每一个区域房地产的价位、分布情况、周边配套设施，精辟分析了每个参展楼盘的升值潜力。
　　对于购房者最关注的房价，在活动现场，郑州房地产界资深人士赵彬作了深入浅出的分析预测。他认为，未来房价将稳中有升。一方面，由于开发商的土地、融资、建造以及营销管理费用增加，以及国家落实支农政策、加速城市化进程将成为促成房价继续上扬的潜在因素。另一方面，在国家宏观调控影响下，也会有部分购房者持币观望或延期进行投资。这样，未来房价不会快速上涨，而是稳中有升。
　　赵彬的房价未来走势分析在听众当中引起了不小的反响。带着5岁儿子来看房的李女士对身边的人说：“我老公一直说想买房，我还说等等，想看看房价会不会降呢，看来早买房还是有好处的。”

参展商
　　营销总监亲自上台卖楼
　　活动开始后，来看房的人陆续增多，看到不少人没有位子坐，宾馆的服务员又搬来了椅子，但这也是杯水车薪，更多的人还是不得不站在会场的后面，认真地听着房地产商带来的精彩楼盘推介。
　　这样的火爆场面，从活动开始直到结束就没有停止过，下午，当工作人员准备打道回府时，还不停有市民来打听郑州楼盘情况，记者只好将在采访过程中收集的地产资料一一送了出去，甚至连记者自带的一份《东方今报》也被“搜刮”。
　　这次活动从当天上午9点持续到下午4点，甚至在中午休息时间，会议大厅也是座无虚席，大家没有离去，是因为下午还有更多的专场推介会。
　　参展的郑州地产商们没有让打算购房的新密消费者失望，他们同样投入了巨大的热情，在活动正式开始的前一天，思达·大河春天的工作人员就已经来到了新密布置展台，在活动期间，该项目营销总监李红征还亲自出马，上台为客户讲解楼盘，并推出了0~18岁的业主子女教育的全套解决方案。
　　但更重要的是，房地产开发商们带来了代表郑州房地产最高水准的楼盘。参加郑州楼盘地市巡展系列活动的地产项目有：思达·大河春天、鑫苑·中央花园、东郡国际、索克·茵悦之声、亚星盛世家园、帝湖花园、思念·果岭山水、中国元通纺织城、世贸商城等20家地产项目，足以代表郑州房地产发展的最高水平。
　　出于对异地市场开发的重视，思达·大河春天、鑫苑·中央花园、帝湖花园、思念·果岭山水等房地产开发商还特意安排了专场推介发布。一天之间，仿佛郑州数百万平方米的楼盘项目一下子搬到了新密，向新密市民全面展示了当今郑州房地产业的发展水平。
　

背景
　　外来买家买走郑州一半房
　　郑州房管局的资料表明，去年郑州的购房者当中，来自各地的实力人士占到了47%。在全国排名中，郑州的外来者购房比例排第四位。“我们开发的地产项目外地人购房占到30%~40%，主要来自新密、登封、巩义、新乡等地。”思达·大河春天营销总监李红征告诉记者。
　　而这一数据，在索克·茵悦之声是20%，在东郡国际更是高达50%。
　　“东郡国际外地人购房占50%，而这其中又有30%来自新密。其他平顶山、开封的较多。”该地产项目销售经理楚宏友对本次巡展活动表示出了浓厚的兴趣，“东方今报创造了这个好机会，正好到新密。”
　　“现在房价已经趋于平稳，是购楼置业的最好时机。”李红征说，“外地人在郑州购房，对大户型的需求很旺。”
　　索克·茵悦之声策划经理田波表示，这是他们第一次参加异地巡展，也是一个尝试。“根据目前的情况看，外地的购买潜力十分巨大，我们主要想吸引周边中高端消费群，相信这样的活动一定能带来很好的效果。”
　　随着国家对房地产行业诸多宏观调控政策的出台，房地产开发商的战略也在不断调整以适应市场发展的需要。很多开发商不再是被动地接受客户的选择而是主动出击，深知仅仅依靠项目所在地区域的客户绝对消化不了自身楼盘，特别是中高端户型的体量，争取外区域的客户甚至周边区县的客户已成为不争的事实。东方今报也正是在这样的背景下组织了本次郑州地产巡展活动。

愿望
　　七成购房者只为下一代
　　“人生短短几十年，都想追求更好更愉快的生活，郑州各方面的环境还是比新密要好。”新密的李医生的美好愿望是：在郑州生活在新密工作。这与当今工作在中心城市的人要搬到城郊或卫星城市居住的潮流截然相反，也恰恰反映了郑州楼盘的巨大魅力和异地市场的无穷潜力。
　　记者随机从众多看房者当中挑选了10名进行了重点采访，他们中间，有煤矿业主、法律工作者、医生、做中小生意的个体经营者和离退休人员。谈到去郑州居住的目的，大妈霍玉梅和高女士几乎异口同声地说：“还不都是为了下一代。”霍大妈说这话的时候笑得很开心，“我们老人又不会到郑州去住。孩子们在郑州买了房子，将来他们有了小孩儿，我到郑州帮他们看孩儿去！”在活动现场，像霍大妈这样代表家人来看房的老人还有不少。
　　采访中，至少有6个人表示“为了下一代的教育和发展”。新密市妇幼保健院的李医生说：“攒一次钱不容易，人活着短短几十年，希望过得更愉快舒适，郑州各方面的环境还是比新密要好。另一方面当然也考虑到孩子上学的问题。”
　　此外，还有相当一部分人表示到郑州购房也是一种投资。一名个体经营者告诉记者，他已经在郑州购置了两套房产，都有所升值，下一步他还准备继续投资。

第二站：开封市民本周六注意了
　　虽然种种数据都表明外地购房者是郑州地产发展的重要一环，但记者了解到的情况却是，许多地产开发商缺少或者根本没有走出去开发异地客户的经验。另外，在采访中也得知，来活动现场看房的新密市民，有70%也没有到郑州看过房。
　　这就好比一位深闺待嫁的姑娘和一名望穿秋水的小伙儿，彼此心仪已久，却始终不得相见。东方今报做了回“红娘”。新密站巡展的初战告捷，让大家看到了异地市场的广阔空间。在郑州楼盘地市巡展活动接下来的9站，东方今报还将与各地产开发商联手，将郑州楼盘营销推向一个更为广阔的空间。本次郑州楼盘地市巡展系列活动，足迹将遍布新密、开封、洛阳、焦作、周口、南阳、许昌、新乡、平顶山和巩义10个市，整个活动将持续到12月下旬。
　　郑州楼盘地市巡展活动第二站，将于本周六在河南开封举办，届时我们敬候您的光临。