继6月创下历史新高，全国房价8月再次刷新新高纪录，全国重点城市房价涨幅首次“历史性”地突破8%。9月12日国家发改委公布的最新数据显示，8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%。
    房价飙升使2007年各商业银行个人房贷业务飞速增长，然而近期美国次级按揭贷款危机却给了国内银行业当头棒喝，加上存款准备金率上调，银行在个贷上开始变得谨慎。据9月18日《上海证券报》报道，央行拟将第二套住房首付比例提至四成，同时，商业用房首付比例由目前的四成提至五成。
    在一些城市，已有银行开始收缩房贷。那么，郑州的情况如何呢？

□今报记者 王毅 实习生 凌仕东/文 袁晓强/图

    ○个人房贷将收紧？省会银行尚无行动

    针对上海、深圳、北京等地收紧个人房贷的传闻，记者走访了省会多家银行，各行都表示目前没有类似举动。
    工行省分行营业部个金部副总骆栋告诉记者，目前为止，该行并没有做出暂停二手房按揭以及抵押贷款等收紧个人房贷的决定，部分银行也只是在贷款规模上有所调整。不过他同时表示，收紧个人房贷在未来也不是不可能。
    光大银行郑州分行个贷经理原媛称，该行没有提高房贷的准入门槛，包括借款人收入、利率、首付等条件并没有明文要求提高标准，不管是一手房还是二手房房贷，只要借款人以及房屋没有违反银行审慎放款原则，都在继续办理。
    据交行郑州分行建文支行资深理财师王浩诺介绍，目前该行没有叫停二手房贷款，一手住房最低首付比例也没有调整(90平方米以下首付20%，90平方米以上首付30%)。
    她认为，美国“次贷危机”表面上看是房价走低、利率走高所致，根源却是资金供应方降低信贷门槛、忽视风险管理，需求方过度借贷、反复抵押融资。

    ○未来一到两年内郑州个人房贷不会收缩？

    骆栋认为，国内部分城市收紧房贷的传闻并非空穴来风，这归因于其业务发展过快导致的资金紧缺，而银行此举意在控制未来的风险。目前省会各银行之所以没有收紧个人房贷，首先是郑州市场房价整体不算高，还有上涨空间；其次，银行有能力控制信贷方面的风险。
    交行郑州分行的王浩诺指出，“或许由于郑州这边房地产的价格增速还没有达到一定程度或风险范围，鉴于郑州房产价格的涨幅相对其他城市不算太大，此次‘收紧’浪潮尚未波及省会银行”。
    中行省分行个金部资产团队何卫康主管预测，就郑州房贷市场的具体情况看，未来一到两年内郑州个人房贷不会收缩。但考虑到可能出现的房贷风险，银行不敢掉以轻心，不排除会有调整首付比例、改变担保模式等的可能。

○购房贷款须量力而行

    对于购房贷款者，原媛给出以下建议：
    首先是任何家庭或个人在购房这种大笔投资问题上都应量力而行，买房者要客观估计自身的能力，对未来职业发展和家庭收入做出合理预期。其次要看自己是否有不低于购房30％的首期付款，因为绝大多数房产商都有这个硬要求，要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力。另外，考虑到央行频繁加息，房贷者可以通过转按揭到固定利率房贷，锁定利率风险。
    王浩诺的建议是，鉴于郑州房产价格的涨幅相对其他城市不算太大，普通贷款购房者可结合自己承担月供的能力，选择适合的还款方式及价格适中的房源。
    骆栋表示，目前购房贷款者大多从事商业销售、服务行业、IT业等流动性较大的职业，收入水平较低且不稳定。一旦因个人工作、经营或身体状况发生什么“风吹草动”，便会直接影响到按月还贷。尤其是年轻人，应根据自身状况来购房、贷款，优先考虑租房，而不是盲目跟风购房，以免被高额贷款所制，影响职业发展。