在经济发展处于上升期的时候，投资股票和房产是最佳选择。但股市如坐过山车般的心跳感觉不是任何人都承受得了的，于是，许多在股市赚到钱的人忙着把钱搬到房市。然而，央行连续加息以及传说中的再加息预期使房贷的压力增大，这让固定利率房贷产品受到青睐，各家银行以“风险锁定”为特征的固定利率房贷产品走俏房贷市场。
    记者从首家推出此类产品的光大银行获悉，该行固定利率房贷业务量猛增，目前发放固定利率房贷金额已超过20亿元。光大银行郑州分行也是省会同业中第一家开办固定利率房贷业务的银行，其固定利率房贷产品无论是利率优惠程度还是产品创新都一直走在业内前列。

○加息显现固定利率房贷优势

    加息对贷款者的还款影响究竟有多大呢？6月13日，在光大银行郑州分行营业部大厅，正在咨询贷款转换方案的郑州市民李松伟拿出写得密密麻麻的笔记本，向记者展示了他多方咨询的“战果”。
    在某酒业销售公司做销售的李松伟为圆“购房梦”，准备向银行贷款总额50万元，期限20年。此次央行将金融机构一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，5年期贷款基准利率上调0.09个百分点，按最常见的等额本息的还款方式计算，加息前利率为7.11％，每月需还款3909.58元；加息后利率为7.2%，每月需还款3936.75元，月均还贷增加27.17元。“加息看似给贷款人带来的影响并不是太大，可是后面的数字却不容小觑”。对数字比较敏感的李松伟觉得，加息的后果实际上很严重——2006年以来，央行已经4次加息，5年期以上的房贷利率从最初的6.12%提高到现在的7.2%，同样以上面的贷款方案为例，相对于最初的贷款计划，李松伟每月多还贷累计达到319.89元；每年多还贷累计达到3839元，至贷款到期日比原来6.12%的利率水平多还贷72941元。“可惜我没有早点儿意识到固定利率房贷的好处，不然压力会比现在小很多。”提起2006年年初的贷款方案选择，李松伟很是后悔。

○光大银行固定利率房贷领先一步

    敢于“第一个吃螃蟹”的人，风险背后自然也蕴含着丰厚的收益。记者了解到，郑州市有一部分贷款者成功避过了加息带来的影响。
    据光大银行郑州分行私人业务部个贷中心的原媛介绍，客户张先生就因为选择了固定利率房贷而省下不少钱。在某房地产公司工作的张先生一直想换一套大房子，2006年经过多方考察，他看中了一套价值500多万元的住房，于2006年5月向光大银行申请办理个人住房贷款。在听取了银行人员关于固定利率房贷产品的介绍后，他申请了固定利率房贷业务。贷款金额300万元，贷款期限10年，采用等额还款法，并享受到当时光大银行提供的优惠固定利率6.08%。经过测算，过去一年来央行4次加息过后，张先生因选择了固定利率房贷而节省了约18万元的利息支出。
    经过对光大、招行、中信、兴业等银行的走访，记者发现，眼下的房贷市场比之2006年年初又有了长足发展。市场上有了更多的房贷产品可供选择，各家银行也都在市场研究的基础上，针对不同细分市场推出了有针对性的产品。
    例如光大银行在2006年年初率先推出固定利率房贷产品后，又在不久前对其进行了创新，金额组合和期限组合的新产品使贷款人可以自由划分本金和贷款期限中执行固定利率和浮动利率的比率，使其无论面对升息还是降息的环境都能够有效规避利率风险，从而在一定程度上锁定贷款成本。

○不断推出新产品

    李松伟告诉记者，尽管他很遗憾没有早些选固定利率房贷，庆幸的是，银行不断创新又推出了更好的产品。他选择了固定利率搭配“随心还B、C”的组合房贷计划。“这样一来，我不仅能享受6.18%的固定利率，仅比浮动利率下限高0.06个百分点，还可以有两年的入住前先还息、后还本金的便利，同时还能享受10天的还款宽限期”。
    据了解，“随心还”是光大银行5月新上市的伞形房贷新品，包括“A、B、C、D”四个子产品，该产品以“个性化省息”为设计理念，自问世之日就受到了来自市场的广泛关注。