3月18日，央行再次提高存贷款利率，房贷利率升至7.11％。许多身负房贷的市民闻讯纷纷到银行咨询，能不能将浮动利率房贷转成固定利率房贷产品；而一些正准备办理房贷的市民也急于了解，省会银行都有哪些固定利率房贷产品。昨日，记者从建行、招行和光大银行了解到，目前，郑州市民已经享受不到原有固定利率的优惠了。

●相对央行新利率明显偏低，多家银行表示原固贷利率作废

    央行加息消息公布后，省会银行即传出暂不办理新的固定利率房贷业务消息。
    在郑州市民的焦急等待中，光大银行郑州分行私人业务部个贷中心的原媛昨日告诉记者，该行总行新的固定利率刚刚下发，三年期基准利率6.12%、五年期6.21%维持原样，暂不做调整，但原来执行的优惠利率略有提高，分别提高0.06%和0.03%。同时，关于商业用房的固贷利率，也暂不做调整。
    省会银行业内人士表示，一般而言，各银行均会在基准利率的基础上，对自己的“优质客户”提供8.5~9折的优惠利率。但是，大多数银行对已经办理了浮动利率房贷的客户，不再办理转固定利率房贷的业务。目前，仅有光大银行和建行提供有两种产品互相转换的业务。
    除光大银行郑州分行已接到总行上调优惠利率的通知外，开办有固定利率房贷业务的招行、建行和农行，尽管最新利率尚未出台，但原有的固定利率相对央行宣布的新利率来说明显偏低，因此上述银行均表示，原有固定利率已经“作废”。
    招行郑州分行因为总行还未下发新的房贷固定利率，目前如果有客户来办理该项业务，必须向总行询价，询价的结果基本是按调高后的利率来执行。农行省分行的情况是，目前只接受申请。

●固贷产品创新，光大首家推出期限/金额“组合”固贷

    据了解，虽然目前建设银行、农业银行、招商银行等多家省会银行都开办有固定利率房贷业务，但多不能与浮动利率组合贷款，只能单独申请。
    记者从光大银行郑州分行获悉，光大银行近期对产品进行了创新，推出了期限组合/金额组合的固定利率贷款产品（含住房、商用房），这是国内商业银行首家推出的商用房固定利率贷款金额组合产品和期限组合产品。
    据介绍，金额组合固定利率贷款产品是，在贷款期限内，一部分贷款本金执行固定利率，其余贷款本金执行浮动利率，可以满足客户灵活规避贷款利率风险的需求。期限组合固定利率贷款产品包括“固定+浮动”期限组合和“固定+固定”期限组合两种。客户在申请一笔住房或商用房贷款时，可以将贷款期限设定为两段：在第一段选择固定利率的同时，可以根据利率水平预期，约定第二段为固定利率或浮动利率。这种产品可以满足客户在不同期限档次执行不同固定利率的要求。
    据原媛介绍，“固定+浮动”期限组合住房贷款期限最长可到30年，“固定+固定”期限组合住房贷款期限最长可到20年。固定利率期限组合，能更好地满足客户在升息预期环境下延长固定利率贷款期限的要求。

    ■温馨提示
    还贷账户要存够钱
    信用良好八五折优惠
    省会银行业内人士提醒市民，在还房贷的账户上存入足够的金额，避免被银行确认为逾期不还款，从而导致来年不能享受利率优惠。
    据招商银行郑州分行的王真介绍，以前，央行一旦调整利率，各银行一般都在次年1月1日开始按照新利率执行。但部分银行的一些房贷客户在签订房贷合同时则规定从次月开始。比如，一笔20万元、20年期的房贷，从次月开始，每月需要多缴纳近20元，如果账户内金额不足，银行将按照逾期未还款方式处理，连续超过3个月，以后房贷利率就不能享受八五折的优惠，而是按照基准利率执行。
    王真表示，由于近几年央行多次加息，她建议，如果要新办房贷，填新利率执行时期一项时，最好选择次年。
    交通银行郑州分行相关人士表示，央行加息后，房贷利率肯定要相应变化，但只要市民在还房贷过程中信用状况良好(比如没有连续3个月逾期不还贷款)，次年房贷仍可享受八五折的最低优惠，即由加息后的7.11%调至6.04%。