今年，央行两次上调金融机构存贷款基准利率。2007年1月1日起，房贷将执行上调后的利率。据相关媒体报道，在此之前，一些城市出现了提前还贷热，郑州的房贷市场动静大吗？据农行河南省分行按揭中心的工作人员介绍：“预约提前还贷的人数比平时只增长了10%左右。”
    记者从工行、招行等银行也了解到，并没有出现预计的提前还贷热。更多的市民选择投资股市或房市，赚取更高的收益弥补加息带来的损失。理财专家称，提前还贷是理财方式之一，但今年的投资氛围和收益水平都较以前乐观，这也是并未出现提前还贷热潮的因素之一。

●月还款额增加不多，使提前还贷不热

    记者从工行、农行、招行等银行了解到，近期提前还贷者并未明显增加。业内人士认为，未出现还贷热潮的主要原因是月供增加幅度有限，同时，今年股市牛市，也分流了部分投资资金。
    据悉，虽然基准利率提高幅度比较大，但央行把个人房贷优惠利率较基准利率的下浮幅度从原来的10%提高到15%，对大多数房贷者而言，实际贷款利率增加幅度为0.306%。如果房贷者的贷款余额为10万元的话，其月供增加约25.5元，增加幅度有限。

●用20万元赚8万元或省1万元利息，你怎么选？

    在建设银行河南省分行某支行，前来咨询提前还贷事宜的张先生告诉记者，他去年办了按揭贷款，但今年以来，利率一升再升，尽管上调幅度不大，但按二十年算下来，数目还是不小。他夫妻俩都是工薪族，对多出来的利息感到压力很大，因此，即使找朋友借钱，也想把贷款提前还清。
    但郑州某地产公司的陈平却告诉记者：“提前还贷不划算，我的钱都投到股市了。我的房贷需要10年还清，加息后银行1年的房贷利率也就是5.814%左右，但我现在的股票已经有40%的收益率，我买的开放式基金收益率接近70%，投资赚到的钱比提前还贷省下的利息多得多。”
    陈平的做法很有代表性。记者从某银行了解到一个案例：今年5月，郑州一市民将原本准备一次性还房贷的20万元购买成某只优选基金。目前，这20万元已赚了近8万元，他算了一下，因没有提前还贷而要多付的利息为1万多元。
    招商银行郑州分行个人资产管理中心的负责人表示：“不少准备年底提前还贷的人，由于对股市行情的看好，暂时放弃了还贷计划。”很多老百姓都拿钱去炒股、买基金了。

●建议贷款数额偏大者 先还贷

    银河证券资深分析师曹远刚和光大银行郑州分行房贷中心的李冬均表示，是否提前还贷应因人而异，应根据个人的资金安排、风险承受能力而定，不能简单以收益率来衡量。
    尽管国内牛市行情已经确立，但并不是说包赚不赔。他们建议市民，如果手中有闲钱，则可投入股市、楼市或基金，但对仍有大批贷款未还，利息负担较重的市民，则可提前还贷。

 温馨提醒 提前还贷后莫忘退保

    业内人士提醒，办完提前还贷后莫忘退保。
    办理退保时，贷款人要携带保险单正本、提前还贷证明、身份证原件、保险费发票等材料到保险公司办理。退保时一定要保险公司给出具体的计算公式，并做出解释，同时要仔细核对保险单和退保批单上还贷保证险、财产损失险的费率是否相同。拿到保险公司退的保费后，提前还贷的手续才告以结束。