□盛大林
 
   昨天在接受央视“经济半小时”采访时，深圳万科董事长王石建议：“三四年后再买房。”
    作为一个房地产开发商，却建议消费者“三四年后再买房”，那你盖的房子卖不出去怎么办？哦，对了，深圳万科是国有控股的，即使赔了，王董事长本人所受的损失也不会太大。不过，我仍想请教王石两个问题———
    第一个问题：三四年不买房子，这三四年住在哪里？目前的购房者中确实有很多投资者或投机者，也有不少非急需的消费者，但消费性且急需的住房需求还是占大部分。也许有人要说：他们可以租房子呀！可是，如果大家都去租房子，那么房屋租赁市场的需求就会急剧增加，有那么多可供出租的房子吗？现在的出租房中，有很多就是投资者购买的商品房，如果租房的需求一旺、租价一涨，投资购买商品房的人必然多起来，房子照样有人买；如果大家都不买商品房了，又到哪里去租房呢？
    第二个问题是：你能保证三四年后的房价会降低吗？早在几年前，就有人建议“先不要买房”，但等来的结果是房价越来越高而且越涨越快，以至于主张大家赶紧买房的“房产大鳄”任志强“幸灾乐祸”地说：“没买房的人都亏了。”现在，王石先生又提这样的建议，难道想让消费者吃第二次亏吗？
    王石先生解释说，他建议“三四年后再买房”的意思“不是从价格角度来看，而是从性能价格比上来讲的”。他认为，三四年后，中国的住宅质量会大大提高，性价比会明显改善。从长远来看，这当然是有道理的。可是，消费者现在最关心的就是房价，而不是性价比。性价比当然重要，但考虑性价比的前提是买得起。豪华奔驰的性价比再高，我等工薪阶层永远也成不了它的消费者。
    房价会翻 “跟头”，“面粉贵过面包”，商人建房不急卖，政府借地发大财……现在的房地产市场，虽然也存在非理性消费的现象，但主要问题并非出在消费者的身上。王石建议“三四年后再买房”，多半是信口开河而已。