【核心提示】
    在经过了两天的沉寂后，市民们渴望合作建房的热情开始迸发。截至昨日记者发稿，个人合作建房者已募集了近170万元的购地保证金。而北京华特建筑设计顾问有限责任公司，作为专业“义工”，其负责人说，希望通过他们专业性的标书制作，圆大家的合作建房梦。

    【排队报名】
    都觉得这买卖真划算
    “我报两个名，行吗？”昨日，刘先生手拿着两张身份证，对银行的工作人员大声地喊。“一个身份证限报一人。”银行工作人员答复。
    “我朋友在外地出差来不了，可他也想参与合作建房，怎么办？”听了工作人员的答复，刘先生很着急。在和工作人员交涉了足有5分钟，又请自己的朋友和银行工作人员通了电话，报上详细的联系方式和家庭住址后，刘先生在郑州商业银行伊河路支行，报了两个人的名。
    “你耽误我的时间了！”排在后面的李女士对刘先生的行为很不满。“郑东新区的房子，我很看好，而合作建房均价每平方米两千元的价格，太诱人了。”交完钱后，刘先生对记者说。
    刘先生说，自己现在还租房住，作为媒体从业人员，他每月的收入也就在2500元左右，他知道郑东新区是郑州未来的重点发展区域，但这里商品房均价每平方米3500元以上的现实，让他觉得难以承受。而合作建房的价格，让他立刻萌生了买房的想法。
    记者提醒道：“现在只是去买地，而且能不能成，还是个未知数！”刘先生说：任何事，在别人犹豫、观望时介入是最好的机会，合作建房看起来也是这样。
    对合作建房的前景，刘先生算得很清楚，如果买不到地，政府在5个工作日内，把钱全额退还，自己投了一万元，放到银行十几天，损失的利息，几乎可以忽略不计，而一旦成功，自己只需要花20万元左右，就可以买到一套位于郑东新区的房子，而如果在该地段买商品房，至少要多支出15万元。这样的好事可以干。

【有人倒号】 发起人总结经验教训

    作为合作建房的发起人之一，闫功勋也到了商业银行的报名现场。他说：“一直有媒体在追问有多少人报名，前两天，我不敢说，因为人数太少，但现在有信心了，因为上午已出现了排队交钱现象。”昨日下午，闫功勋透露：“目前已有近170万元的资金进账！”
    报名截止时间是2月4日，2月6日开始竞标买地，保证金300万元。
    政府对合作建房者的态度如何？闫功勋说：“我们以个人身份去相关部门问了，没有人表示反对，得到的都是肯定的回答、善意的提醒。”
    从1月31日公布账号到昨日已有3天时间，合作建房者有什么经验教训？闫功勋说：“之前的工作考虑得不细，几个发起人都是一腔热血，缺乏房地产运作方面的经验，迫切需要有社会威望的重量级人士来担任领袖！目前，参加合作建房者中，已出现了倒号现象，也就是先期交钱的一些人向人吹嘘说自己要在郑东新区买房子，价格在20万元左右，谁有意，可以出2万元买他的机会。而对此现象，我们5个人事先都没有考虑到！”
    发起人之一的李昆对这几天的工作也进行了反思。他说：“目前大家对我们几个的意见集中在组织能力差、不专业、缺乏广泛的社会关系网络等方面，所以观望的人较多。”

【外力助推】 专业公司设计标书

    在土地招标中，自然人和公司并不在同一起跑线上，评分标准不同。北京华特建筑设计顾问有限责任公司郑州公司总经理郭建一表示：“评分标准虽不会在短时间内更改，但通过我们的专业性投标书制作，可以给个人建房者增加几分胜算。”
    郭建一介绍说：北京华特建筑设计顾问有限责任公司创建于上世纪90年代初，公司持有国家颁发的建筑工程甲级设计证书、甲级工程咨询资格证书，目前已完成住宅建筑设计200多项。此外还参与了北京国际展览体育中心、泰国中华文化村等大型项目的方案竞赛。
    郭建一说：“业内人士都明白，专业性的标书对招标工作很重要，就像一个人的脸，你长得美一些，自然影响别人对你的印象。华特将抽调最优秀的专业人士，制作一份优良标书，让个人合作建房者，在标书环节上超过开发商。”
    李昆说：“郑东新区除了这块地，还有一块地要公开对社会出让，这次不成，还有下次。”
    除了走公开竞拍土地的路子，李昆还考虑购买银行的不良资产。他说：“有人建议，银行在处置不良资产时，往往涉及土地出售，直接买这些地，操作简单，成功的可能性更大！”
    昨日，记者接到来自北京的陈先生的电话，他说：“我曾参加了北京的个人合作建房活动，感觉到合作建房有一个强有力的组织最重要，所以建议5位市民联合一些人，赶快成立自己的组织，再选举出自己的领导人。”

    【缺乏细则】
    各地合作建房
    都是摸石头过河
    河南金色世纪律师事务所成永律师为5位市民义务提供法律服务，他说：“组织肯定要成立，但当务之急是要有人出头去参加政府的土地竞拍，没有地，怎么建房？5位市民以开立个人账号的形式来运作合作建房的事情，是合法的。法无禁止则许可，个人合作建房属于法律上没有禁止的事情，所以可以做。”
    参与合作建房的刘先生告诉记者，目前省会还有一家律师事务所也在组织合作建房，已经开了几次动员会了，但交钱的市民很少，他也去参加动员会了，但最后选择了放弃。因为曾有媒体披露：该律师事务所要向每个人收取本人应承担的项目合作建设资金的1%作为他们的法律服务费，会计师算了笔账，这笔费用将高达100多万元。而据他了解，郑州知名律师提供一年的法律咨询服务，费用还不到10万元。
    合作建房工作为何进行得不够顺畅？成永律师认为，没有明确的法律条文规定合作建房怎么操作，这是全国各地合作建房好事多磨的原因。没有明确的法律来提倡合作建房，政府官员当然不能明确表态支持市民个人的合作建房行为。
    据《中国经济周刊》报道，目前个人合作建房在各地的进展都不太顺利。
    这其中，如何规范个人集资行为，如何规范房屋建设、分配等多个环节，始终没有明确的法律规定。2005年1月，建设部发函给北京、上海、成都、南京、厦门等城市要求汇报当地个人合作建房情况，并征求当地城市建设主管部门意见，至今没有下文。
    此外，各地政府部门对个人合作建房的要求也不尽相同，以温州为例，以个人名义拿地是不被允许的，而北京国土资源部门却明确表示，个人拿地没有违反现有法规。北京个人合作建房发起人于凌罡说，北京国土局对个人拿地表示支持，今年即将入市的大屯、花园路两个项目，将成为北京个人合作建房的目标。