【核心提示】
    1月17日以来，已经有4块土地的主人通过本报发布信息。但这些地块，要么地段过于偏僻，要么不符合住宅用地标准。1月24日，郑州市民朱女士称郑东新区有土地出售。在经过实地打探后，记者发现：郑东新区确实有地出售，可以用于建房。
    昨日上午，20名市民代表应邀在今报参加了合作建房座谈会，会上，有人对在郑东新区进行合作建房充满期待，有人对合作建房的成本控制和费用计算流露出担忧，还有人对单位出面为职工建房能否推行疑惑不解。

    【进展】
    适合建房的30亩商业用地浮出水面，位于郑东新区，建成后房价在2000元/平方米

    昨日上午，参加合作建房座谈会的20名市民代表，第一时间知道了这个“合作建房的好消息”：30亩专用于住宅开发的国有土地，绿化率为40%，可建500套100平方米的房子，成本价有望控制在均价每平方米2000元左右。
    说它是个好消息，因为首先它是个真消息，记者已于1月24日实地进行了察看。从省委所在地驱车到此地域，约15分钟车程。从郑东新区管委会到此距离在5公里左右，周围有银行、超市等配套设施，空气清新。
    记者打探后发现：在此地的楼盘，多是高层建筑，每平方米的均价在4000元以上。作为业内人士，河南王牌企划有限公司董事长上官同君曾参与郑东新区多个楼盘的营销，经过仔细计算后他认为，如果地价能控制在每亩100万元以内，建成的小高层房价可控制在每平方米2000元左右。
    地价每亩能控制在100万元以内吗？这要取决于政府开标的价格，据媒体报道，去年年底，郑东新区拍卖的地价，距管委会5公里左右的地段拍卖价格在每亩80万元以下。
    这块市民满意的地能浮出水面，要感谢郑州市民朱女士。她1月24日给记者打来电话，说郑东新区部分区域的地价在每亩70万元以下，适合合作建房用。
    至于今报已公布的4块地，河南省住宅产业商会秘书长赵进京说，都不合适。西四环的两块地距离市区太远；黄河路的地，是工业用地，不能用于住宅开发；中原路的地是集体土地，在没有办理国有土地手续之前，也不能用于房产开发，这是由国家法规、政策决定的，着急不得。

    【建议】
    筹集300万元保证金，选举成立业主委员会，费用通过媒体公示

    郑东新区的土地，属于政府招标出让，如果要买这块地，要先交一定数额的保证金，大约需要300万元。招标成功后，再把剩余的款项（如果一亩地100万元，30亩则需要3000万元），在15天之内打入政府指定账户。
    说到交钱，代表本单位300人参加座谈会的郑军杰先生说：“掏钱买地、买房，大家没有异议，但钱交给谁，都应出具收据，要有监管，钱的安全一定要有保证。”王姓市民提议：不如由今报代收这部分款项，大家都信得过今报。
    对于大家的信赖，记者代表今报表示感谢。但作为媒体，今报是郑州市个人合作建房的报道者，而不是参与者，今报的目的是推动个人合作建房的进程，帮助更多的人以较低的价格买到满意的房子。
    广告界从业人士闫功勋先生参加了座谈会。他说，和其他媒体偏重理论探讨的报道截然不同，今报的报道具有强烈的服务性！
    闫功勋提议：合作建房者的钱交给银行，最好由公证部门进行公证。当务之急是筹集300万元保证金，争取把地拿下来。拿下地以后，在媒体的监督下，合作建房者推举一个业主委员会，由该业主委员会掌管资金，并负责具体事务的运作，百姓关心的款项支出，在媒体上公示。
    在座谈过程中，有读者针对今报1月20日刊载的《河南广厦个人住宅建设合作社公约》，提出了一些不同的意见和观点。“公约”的起草者刘可兵、马福民、王星东律师一一作出了回答。
    他们分析，现在对个人合作建房的说法很多，有的称“个人合作建房”，有的称“个人集资建房”。严格从法律意义上讲应该称为“个人合伙建房”，即以个人合伙的法律形式进行住宅建设。它的内涵是指两个以上的自然人按照协议约定，共同出资、联合建设住宅的行为。

    【分析】
    市场上房价成本约1100元/平方米，单位为员工建房有房产证等隐忧

    建个房子成本到底要多少？相信很多人都想知道。但不少房产商，却不愿意让大家知道。国内一著名房产公司的董事长在面对媒体对房子成本的提问时说：要房产商公布自己的房价成本，等于让他们公布自己老婆的胸围。
    但昨日，曾当过房产商的上官同君却公布了一套房子的成本。
    他说：建房的成本价包括：地价+建安费用+配套费用+报建费用+管理费用+税收+ 其他，以20万元/亩的地价，1.5的容积率（容积率指在一定的规划可用地面积上能建筑多少建筑平方米的房屋的比例。一般来说，容积率越大，建筑密度越大，容积率越小，建筑密度越小）计算，每平方米应分摊地价为200元/平方米+多层建安费600元/平方米+300元/平方米（含配套50元/平方米+税收销售总额的11%+其他），成本价约在1100元/平方米左右。（上官同君是以最低标准计算，实际建房时标准不同费用也不同。）
    上官同君说，合作建房是一个公益活动，在郑州，应该遵循“成本价合作建房”这一原则，才能取信于民。这才是郑州个人合作建房模式的真正定位，离开这个定位，其他均属无稽之谈。
    上官同君还提醒说：合作建房不是建廉价房，而是怎么争取花最少的钱住好房子。
    赵进京说：“郑州的合作建房可以成功，但在具体操作时有不少现实困难，需要一个强有力的组织来负责。盖房子是一件很专业的事情，和做衣服不一样，衣服你嫌贵，可以回家让老婆做，但房子必须由专业人士来盖，包括组织者也必须专业，住宅产业商会，愿意承担合作建房这个光荣的任务！”
    郑州市民李先生来自某大型国企，他说：广州市市长张广宁最近透露，广州市将推出新政策，只要单位有土地，符合城市建设规划和土地使用规划，单位可自行建房分给员工，那些没有房的员工可以享受到实物分房。郑州的合作建房能否采取和单位合作建房的形式？
    赵进京说：“和单位合作，是集体团购，不是合作建房，而且房产证怎么办理，还是个问题。”

■相关链接

    单位自建房三大疑问
    广州市市长张广宁1月23日透露，广州市有个新政策，只要单位有土地，符合城市建设规划和土地使用规划，单位可以自行建房分给员工，那些没有房的员工可以享受到实物分房。这意味着叫停6年的单位建房重新启动，不过这次的受惠者将是没有参加房改的住房困难职工。
    单位自建经济适用房主体：部队、中央、省属驻穗单位和本市国有大中型企业单位
    条件：拥有自有土地、符合广州土地利用总体规划和城市总体规划
    三限：限户型（建筑面积小于90平方米）；限房价（利润不超过开发成本前四项之和的3%）；限供应对象（符合条件的部队人员和中央、省属驻穗单位和本市国有大中型企业单位住房困难职工）
    疑问一 单位积极性有多高？一位企业的负责人坦言，现在宁愿以货币分房的方式解决员工住房问题，分25年来逐月补贴给员工，好过一次性大投入自建房子，这样单位负担会减轻很多。加上单位建房程序复杂，要耗费大量精力，不符合企业的管理成本计算。
    疑问二 会不会引发“退钱要房”？某企业员工小张说，他享受货币分房政策，目前已拿了几万元，这些钱若买商品房简直是杯水车薪，“如果单位建房的话，我宁愿把这几万元退回给单位，再申请住房”。
    疑问三 能否拿出来卖？单位自建房作为经济适用房，其身份就有别于以前的“房改房”，能否像以前房改房、安居房那样，购买两年后允许上市，很难说。而且，其产权问题将如何确定？是个人的还是单位、政府的呢？本报综合报道