【核心提示】
    这是一个特殊的群体，他们如同江湖游侠，受雇于业主，为业主提供房屋质量检测报告。从北京到广州、从上海到新疆，在不到半年的时间里，他们就受到了各地购房者的关注。他们被媒体和购房者称为“民间验房师”。
    令人尴尬的是，虽然受到业主们的普遍欢迎，但民间验房师至今依然是没有名分的“黑户”。郑州的验房师也是“摸着石头过河”，连注册公司都是用咨询公司的名义。
    这个新兴行业，何时才能名正言顺地走向市场？如何对验房师的经营行为进行监管和规范？目前仍是一个无法回答的问题。

    【市场火爆】
    每天验房超过10套，每套房收费超过150元

    2005年年底，原本在南京市从事房地产开发业务的丁渤转行当起了验房师。很快，他引领的民间验房之风，在南京、上海、北京、杭州、广州、西安等大中城市蔓延开来。
    今年年初，郑州市出现我省首家民间验房机构，之后，洛阳、南阳、开封、安阳等市也迅速出现了民间验房师的身影。截至目前，郑州市有“诚信”、“好房子”、“爱心”、“南博”、“郑州验房师”等近10家民间验房机构。
    熟人介绍和上网搜索，是购房者联系验房师的两种主要方式。购房者要想验房，至少要提前1～2天与验房师预约联系，如果遇上交房高峰，甚至要提前一周左右预约。
    “咨询的人太多，根本无法一一回答。”郑州诚信房屋咨询工作室负责人李超说，今年3月份开业以来，他们已经验了3000多套房，平均每天10套。
    “郑州的验房师收费标准都差不多。”郑州市好房子信息咨询有限公司经理高春介绍，100平方米以下的房子，验房费在150元～200元，100平方米以上的按房子面积加收，别墅约500元。

    【催生原因】
    原有的鉴定机构验房耗时7天费用数千元

    12月20日下午，郑东新区某小区，一套尚未交房的新房内，郑州诚信房屋咨询工作室的两位验房师，拿着靠尺、伸缩锤、对角检查尺、测电器、阴阳角尺等专业工具，给房子“检查身体”。
    “墙体、地面空鼓的地方都用粉笔做了记号，卫生间渗水，客厅的推拉窗关不严，入户电表箱漏电保护器不能使用，卧室的插座没有地线……”经过1个半小时的忙碌，验房师李超向业主梁先生出具了房屋验收报告，上边列举了11项房屋质量问题。
    拿着房屋质量检测报告，梁先生很快找到了他的置业顾问，置业顾问承诺，尽快转交工程部维修，修好后再电话通知梁先生来收房。
    “一般的毛病，开发商进行维修就行，重大质量问题则要进行赔偿。”据李超讲，从事验房业务以来，先后3次遇到重大质量问题，一位业主曾获赔10万元。
    “我觉得验房不错，我就看不出来房子有啥毛病，像卫生间漏水，装修后才发现就麻烦了。”梁先生说。
    目前，对于房地产项目的工程质量，国内多数城市实行五方责任主体共同负责制。五方责任主体是指开发商、施工方、监理方、设计院和工程勘测方。实际上，五方中只有开发商是甲方，后四方则均受雇于开发商，这种关系很难形成真正意义上的监管。
    验房师的出现，迎合了市场对于房屋质量检测的需求。据了解，验房师验一套房，一般需1.5～2个小时，别墅需要5个小时。这些验房项目，如果交给国家指定的某个检验鉴定机构，不仅要耗时7个工作日，而且费用有三四千元，是民间验房师验房费用的10倍。如此明显的差距，让业主选择了民间验房师。
    记者在采访中也发现年轻业主由于观念新，对验房师接受度相对较高。但也有不少购房者对验房师的工作不以为意，市民李青云觉得验房师都是“江湖郎中”。“墙平不平、地漏不漏、电通不通，找个建筑工就行了，何必花那冤枉钱？”

    【社会评价】
    同行骂他们是“叛徒”，专家说他们是“推进剂”

    “刚开始的时候压力很大，因为验房师基本上都是从建筑行业转行而来，不少人还是兼职，在房地产公司、建筑公司或监理公司也有工作。因为替业主出具报告，验房师们被骂成‘叛徒’、‘白眼狼’。”高春苦笑着说。
    李超坦言，南京、上海等地的民间验房机构都曾被不明身份的人抢砸，这让他们格外谨慎。郑州的验房师刚开始验房时，都背着大包小包，工具藏得严严实实。
    “现在好多了，有时候验房时开发商也会在现场，验出问题了现场解决，毕竟验房师指出的毛病都存在，早维修可以解决很多麻烦。”李超说。
    河南省物业商会会长于阳认为，民间验房师是规范开发商建房行为的“推进剂”，实际上帮了开发商的忙，交房的时候发现问题，开发商可以要求施工方进行维修，而一旦等业主入住后再出现问题，解决成本将大大提高，到时候不仅物业公司要替开发商“背黑锅”，影响小区安定、团结，而且会影响开发商的信誉。
    “开发商和购房者之间严重的信息不对称，是民间验房师出现并迅速壮大的原因。”河南省住宅产业商会秘书长赵进京说。从某种意义上说，民间验房师的出现，相当于给房子又加了一道质量保险。开明的开发商应该支持、鼓励民间验房机构，只有房屋质量提高了，企业的品牌信誉度、销量才能提高。

    【名分之痛】
    没法注册没法认证，手里拿把尺子就是验房师？

    尽管一面世就受到了购房者的追捧，但验房师的角色依然非常尴尬。目前，郑州的个别民间验房机构，在工商部门进行了注册，但经营范围都是“房地产信息咨询”，而不是“验房”。
    记者在致电建设部相关部门时被告知，目前我国没有验房师这个职业。南京、郑州等地出现的所谓验房机构和公司，出具的验房师资质认定，并不具有法律效力。
    此外，在缺乏监管的情况下，民间验房师队伍也良莠不齐，这已经成了制约验房行业发展的一个瓶颈。一些刚毕业的大学生、下岗工人等都去做验房师，甚至建筑业农民工、装修工人也拿着“工具”，像模像样地在即将交房的小区门口承揽验房业务。由于缺乏专业知识，这些“冒牌”验房师验一套房只需十几分钟，糊弄购房者，这无疑影响着职业验房师的声誉。
    对于民间验房师的未来，郑州诚信房屋咨询工作室负责人李超表示，如果国家出台规定，他们一定会去参加认证。
    “民间验房师应该早一点出现，帮助开发商把房子盖好。”河南省物业商会会长于阳说，任何新生事物出现，都会促进市场的发展，国家将来肯定会规范验房市场行为，给民间验房师一个“名分”。
    “下一步，我们准备将验房师向置业咨询顾问的角色转变，提供一条龙服务，目前这种房产咨询顾问在欧美等国家已经相当成熟。”李超很有信心地说，根据经验替购房者寻找合适的楼盘，评测房屋质量，选中房子之后，再进行装修监督等，最后交给业主一套满意的房子。