空白的纸张总容易着色。2004年，一大批外来地产商背着钱袋子挤进郑东新区这片财富沃土。如今，第一波开发高峰步入收官阶段。
    “老板心急如焚，四处找地，后悔当初没有多买一些地。”一外来地产公司的工作人员这样描述其老总的近况，该公司在郑东新区的一大型住宅小区项目接近尾声。
    “很看好这里的市场，但如果真的拿不到合适的地，也许不得不转移视线。”不想离开郑州市场成为这拨儿外来地产商共同的心声，他们正站在十字路口徘徊。

○2004年，第一拨儿外来地产商扎堆进入郑州

    3月29日傍晚，夕阳的余晖洒落在绿地·老街一座座海派风格的精致的“阁楼”上。
    记得2004年9月份，记者来采访时，这里还是一片繁忙的施工景象，周边则是一片荒草地。时隔不到三年，宽敞的马路，漂亮的小区，折射出现代化的气息。
    与绿地·老街一路之隔的，就是顺驰·第一大街。郑东新区里像这样由外来地产商开发的社区还有中义·阿卡迪亚、联盟新城（河南建业、北京万通、深圳万科联合开发）、绿城·百合公寓等。这些项目基本上都是40万平方米以上的大型住宅小区，目前大多已经完工或者开始收官。
    站在金水路立交桥上放眼望去，CBD内外环两圈高层建筑鳞次栉比。其中，有一些就是外来地产项目，比如绿地在CBD外环有两栋高层建筑，顺驰在CBD外环也有两栋高层建筑，宝龙有宝龙·城市广场等。
    郑州市房管局开发办主任黄煜说：“目前郑州有多少外来地产项目很难统计，大部分外来地产公司来郑州后会重新注册新公司。比如，绿地就注册了河南老街坊置业有限公司。”毫无疑问，随着郑东新区的开发建设，2004年是外来地产大规模进入郑州的一年。
    随着第一波开发高峰的接近尾声，外来地产商不得不考虑下一步的动向，去或者留。据业内人士透露，老107国道旁一大型商业项目已经投付使用，而该项目的“深圳老板已经抱着钱袋子撤了，把后期经营移交给了本土的一家房地产公司”。

○巨额利润面前，外来地产商不甘心抱着钱袋子离开

    抱着钱袋子走？大多数外来地产商的去留并无悬念，“我们看重郑州的发展潜力，当然希望留下来继续开发”。
    河南王牌企划董事长上官同君分析说：“撤出可能是个别地产商的举动，这取决于做企业和做项目的选择，以及该公司的主业。”
    河南省住宅产业商会秘书长赵进京认为，“这些外来地产公司当时是通过招商引资进入郑州的，享受了不少优惠政策，赚得盆满钵满，巨大的利润空间让外来地产商对郑州难以割舍。”
    房价似乎是个不错的注脚。绿地·老街、中义·阿卡迪亚等项目2004年开盘时房屋均价不过2800元/平方米左右，随后一路飙升，目前中义·阿卡迪亚均价达到4700元/平方米，绿城·百合公寓目前好的楼层价格已经达到5500元/平方米。
    据郑州房管局开发办不完全统计，2006年郑州有63家外来地产公司，开发面积163万平方米，销售收入近60亿元。另据了解，绿地、顺驰、中义·阿卡迪亚等2006年的销售收入均突破4亿元，即便是绿城的项目开发相对较晚，也有2亿多元的进账。
    巨大利润的诱惑力让人难以抵挡。一业内人士开玩笑说：“就连一些汽车销售公司都开始买地开发房地产了。”

○土地资源紧张，外来地产商的心弦越绷越紧

    对这些外来地产大亨来说，留下来，资金并不是多大的难题，但越来越紧张的土地却让他们的心弦越绷越紧。毕竟2004年他们扎堆进入郑东新区时，开发的成本并不高。
    “我们百合公寓项目90万元一亩，应该说是当时东区的‘地王’吧，其他的地块大概是五六十万元一亩。”绿城的一位工作人员告诉记者。她推测目前东区的地价，“三四百万元一亩都可能，你想想看，西区的地块都拍出了431万元/亩的天价。”
    郑东新区一天天靓丽起来，资本逐渐增加，开始由“招商”走向“选商”，买房缴纳1%的契税等优惠政策也在2006年取消。
    一外来地产公司的工作人员表示：“2003年左右，郑东新区还没怎么开发，心里没底，不敢买太多的土地。没想到现在发展得这么快，土地都开发得差不多了，我们老板不得不开始四处找地。”“没有拿到地，正在积极寻找。”中义、绿城等外来地产公司也给出了相同的回答。
    其实，找地难并不是外来地产公司的专利。在河南省18市地的土地信息平台上，经常可以看到有钱找地的信息。“有钱找地的企业一抓一大把，我手中就有50多家这样的企业信息。”上官同君说。
    对此，赵进京的看法是，“2003年以后国家对土地控制越来越严，要招拍挂，地方政府的自主性越来越少，再挑肥拣瘦，那就饿死吧。”另外，他说，在同一地块，开发大的社区，容易形成价格垄断，而分割成一些小的社区，有利于竞争，对控制房价有好处。

○参与都市村庄改造，进军二级市场成为新选择

    2006年6月份，燕庄拆迁改造开始了，一个总投资40亿元、由35栋高层组成的“曼哈顿广场”的梦想浮出水面。在河南升龙置业背后，是福建地产龙头企业中天集团与连捷国际的身影。
    据了解，目前郑州市已经启动47个都市村庄改造项目，而郑州市区有117个自然村，它们在未来几年内都将会被逐步改造。其中不乏外来地产商的身影。
    赵进京说：“都市村庄改造还有3万多亩地，这将是一个很大的市场空间。外来地产商也在盯着这一块，没有肥的，就找瘦一点的，可能会大量拥入都市村庄改造项目。”
    一位外来地产公司的人士坦言：“在拿不到更合适的地块时，也许会斗胆一试，毕竟不想离开郑州，都市村庄改造的前景毕竟也还不错。此外，目前河南本土的房地产企业在很多市地都有项目，外来地产公司或许可以效仿。”
     “我们也接到一些市地的邀请，遇到合适的项目，会作出选择。不管在哪里，都是背井离乡。”绿地行政人事部经理林胜的回答颇为幽默。